首个！近500亿龙头官宣，拟申报！

日前，国(guó)内集群式、规模化智能(néng)算力与算力基础设施领域的龙头企业润泽科技发布公告称，拟同意全资子公司以数据中心项目为底层资产，开展公(gōng)募REITs试(shì)点申(shēn)报工作。

记者注意到，如(rú)果该产品成功发行(xíng)，或将成为(wèi)首(shǒu)个(gè)数(shù)据中心(xīn)项目公(gōng)募REIT产品。

拟(nǐ)申报发(fā)行(xíng)公募REITs产品

根据润泽科技于4月17日晚间披露的公(gōng)告，公司于4月16日召开相关会议(yì)，审议通过了《关于全资子公司润泽科技发展有(yǒu)限公司开展公募(mù)REITs申(shēn)报发(fā)行工(gōng)作的议案》，同意(yì)全资子公司(sī)润泽发展以国际信息(xī)云(yún)聚核港(gǎng)（ICFZ）项目—数据中心A18建设(shè)项目(mù)及其附属设施设备(bèi)，作为发起设立(lì)公开募集基础设施证券投资基金（REITs）的底层资产(chǎn)，开展基础设施不动产投资信托基金（REITs）试点申报工作。

据悉，前述基础设施项目位于河北省廊坊经济开发区(qū)梨园路2号，投(tóu)产(chǎn)机柜数量5897个，上架率达99.5%，IT总功率超42MW。

润泽发展作为(wèi)原始权益(yì)人，拟将(jiāng)其持有的基础(chǔ)设施项目以适当(dāng)的方式剥离至专门持有基础(chǔ)设施项目的美股科技巨头，将迎“大考”项(xiàng)目公司，润泽发(fā)展持有项目公(gōng)司100%股权。润泽发展将作为基础设(shè)施(shī)项目的运营公司。

该基金产品拟定南(nán)方基(jī)金为基金管(guǎn)理人、华泰(tài)联合证券为财务顾(gù)问，并拟申请在深交所上市(shì)交易，基(jī)金期限以最终获批文件为准。基金规模参考资产评估(gū)结(jié)果，需根据最终发行(xíng)结果确定。

润(rùn)泽科技表示，本(běn)次交易尚(shàng)需提交公司股东大会审议。目前该基础设(shè)施REITs仍(réng)处于待申(shēn)报阶段，尚需相关监管机构(gòu)审(shěn)核同意，交易条款、时间安排、最终设立(lì)方案等尚未最终确(què)定。公(gōng)司将积(jī)极与相关监(jiān)管机(jī)构保持(chí)沟通，根据相关政策要求不断完善申报材(cái)料(liào)等工作，并根(gēn)据申报进展情况及时履行信息披露义务(wù)。

有利(lì)于(yú)盘活优质存量资产

资料显示，润泽科技(jì)是国内(nèi)领先的综合算力中(zhōng)心领域科技公司，主营业务包(bāo)括IDC业务和AIDC业务。近年(nián)来业绩表现稳(wěn)健，2023年实现营收43.51亿元，同比增长60%；实现归母净利润17.62亿(yì)元，同比增长(zhǎng)47%。

截至目(mù)前，公司(sī)已在京津(jīn)冀·廊坊、长三角·平湖、大湾区·佛(fú)山和(hé)惠州、成渝经济圈·重庆、甘肃·兰(lán)州和海南·儋州等全国6大区域建成了7个AIDC智算基础设施集群，基本(běn)完成了全国(guó)“一(yī)体化(huà)算力(lì)中(zhōng)心体系”框架布局，全国合计规划约61栋智算中心、32万架机柜。

润泽科技表示，此次发行公募REITs产(chǎn)品有利(lì)于公司盘活优质存量资产，提前(qián)收(shōu)回经(jīng)营投美股科技巨头，将迎“大考”资及兑现收益(yì)，提升资产周(zhōu)转速(sù)度；同时拓宽公(gōng)司的融(róng)资渠道，增强公司滚动(dòng)投资能力，保障公司健康长远可(kě)持(chí)续(xù)发展。

截至发稿，润泽科技每股报28.23元(yuán)，最新(xīn)市值为486亿元。

公募REITs市场(chǎng)持续扩容

记(jì)者注意到，如果前述产品成功发行(xíng)，或将成为(wèi)业内首个数据中心(xīn)项目(mù)公募REIT产品。

2021年7月，国家发改(gǎi)委发布的《进一步做好基础设(shè)施(shī)领(lǐng)域不动产投资信托基金试点工(gōng)作(zuò)的通知》便已将新型基础设(shè)施(shī)纳(nà)入试点范围(wéi)，具体包(bāo)括数据中心类、人工智(zhì)能项目，5G、通信铁塔、物联网、工业互联网、宽带网络(luò)、有线电视(shì)网络项目，智能交通、智慧能源、智慧城市项目。

不过，截至(zhì)目前，已上(shàng)市的产品中还未出现新基建类项目。天风(fēng)证券数据显示(shì)，截至4月19日，上(shàng)市REITs发行规(guī)模达1106亿(yì)元，共发行35只。底层资(zī)产(chǎn)包括园区基础设施(shī)、能源(yuán)基础设施、仓美股科技巨头，将迎“大考”储物流、保障(zhàng)性租赁(lìn)住房、生态(tài)环保、交通基(jī)础(chǔ)设施和(hé)消费基础设施。

4月(yuè)19日，中国证(zhèng)监(jiān)会发(fā)布(bù)关于资本(běn)市场服务科技(jì)企业高水平发展(zhǎn)的十六(liù)项措施。其中明确指出，支持有条件的新基建、数据(jù)中心等新型(xíng)基础设施以及科技创新产业园区(qū)等发行科技创新领域(yù)REITs，拓宽增量资金来源(yuán)。

北京(jīng)一位公募人士表示，新“国九条”明(míng)确提出，要推(tuī)动债券和不动产(chǎn)投资信托基金（REITs）市场(chǎng)高质量发展。从已公布的一季(jì)报数据看，公募REITs产品三大业绩指标均超预期达成，2024年开局平稳(wěn)。近期，在(zài)相关政策的积极引导下，润(rùn)泽(zé)科技等公司开始布局(jú)。未来新型基础设施类产品有望持续扩容，进一步丰富底层资产类(lèi)型，提升资本市场服(fú)务实体经济的能力。

另据中泰证券统计，截(jié)至4月(yuè)21日，共有21只REITs（含扩募）处于审批及发行阶段，包括7单产业园类REITs、4单清洁能源REITs、4单仓储(chǔ)物流REITs、3单消费类REITs、2单高速公路REITs、1单保租房REIT。