多城推住房“以旧换新” 交易堵点仍有待疏通

证券时报(bào)记者吴家明(míng)

家电(diàn)“以旧换新”或许(xǔ)很(hěn)多人都参与过，那住房的“以(yǐ)旧换(huàn)新”呢？

据中指(zhǐ)研究(jiū)院(yuàn)监测数据，2023年以来已有超30城(chéng)表态支持“以旧换新”。从模式上而言(yán)，主要通过国(guó)企直接收购(gòu)、中介(jiè)合作“换新购”、发放补贴等形式完成。不过，也有购房者表(biǎo)达了自己的担忧，一些交易堵点仍(réng)有待疏通。

对于深圳购房者陈先生来说(shuō)课余生活日记300字，最近经(jīng)常接收到(dào)房产中介(课余生活日记300字jiè)发送的促(cù)销消息，但(dàn)内容却是关于 “以旧换新”。近日，深(shēn)圳课余生活日记300字一家大型房产中介机(jī)构联合南山区一处新房项目(mù)试点(diǎn)推广房产“以旧换新”新(xīn)模式，具体流(liú)程是客户在新(xīn)房项目缴(jiǎo)纳订金，可锁定(dìng)意向房源2个(gè)月，其间中介(jiè)机构聚焦推广二手房并尽快售出，随(suí)后客户签(qiān)约新房。有房(fáng)产中介(jiè)告诉(sù)记者，如果客(kè)户(hù)的二手房没(méi)有在规定时间内卖出，新房的订(dìng)金可以(yǐ)退回(huí)。

记者从上述大型房产(chǎn)中介机构了解到，刚(gāng)刚过去的(de)周末，参与“以旧换新(xīn)”的新房项(xiàng)目上客量与成交转化率双(shuāng)双提升，成(chéng)交(jiāo)转化率提升(shēng)50%，成交金额两天(tiān)破亿元(yuán)。

记者在深圳多区采访(fǎng)发现(xiàn)，不少(shǎo)二(èr)手房业主表示，碍于手上(shàng)的二(èr)手(shǒu)房难(nán)以卖出，从而打乱了自己的置换计划，“以旧换新”这种模式在(zài)一定程度上有助于加快二(èr)手房和新房的销售速度，但即便最终的价格决定权在自己手上，也会(huì)担心手上二手房被过(guò)度(dù)“压低价(jià)格”，而且新房选择的范(fàn)围太小，开发商会不会(huì)借机去(qù)库存而推“尾货”？与此(cǐ)同时，换房期间的流程怎么保障？

近段时间以来(lái)，郑州(zhōu)、福州(zhōu)、长沙等城市相继推出(chū)住房“以旧(jiù)换新”政策(cè)，旨在有效激发潜在需求。在业内人(rén)士看来，住房“以旧换新”比起家电(diàn)、家具等各(gè)方面操作难度(dù)要大很多。由于目前这(zhè)一政策还在试(shì)水和起步阶段，市场对(duì)这一政策的反应还有待观察，许(xǔ)多交易堵点仍(réng)有待疏(shū)通。

易(yì)居研(yán)究院智库中心研究总监严跃进表示，建议政府借助公信力和公共职(zhí)能搭建信息平台，让买卖双(shuāng)方、中介机构能够通过信息平台获得真房源、真客户、真价格，从而更好地匹配需求和供应，降低交易的沟通成本(běn)、信息成本和交易成本。

“例如(rú)在换房期间，为了保障各方权益，需要制定规范的流程，包(bāo)括但不(bù)限于明(míng)确旧房(fáng)的(de)收(shōu)购价格、收购时间、新房交付时间、违(wéi)约责任等。同(tóng)时，需要建立有效的监管机制，确保(bǎo)各方(fāng)按照规定履行(xíng)职责(zé)。”中国企业资本联盟副理事(shì)长柏文喜表示(shì)。