利好！首套房认定放松→

北京部分潜在购房人群迎来利好——离婚不满一年且家庭名下在本市(shì)无成套住房的，执行首套住房信贷政策。有(yǒu)商业银行表示，上述消息属实，已收(shōu)到(dào)相关通知。

取消离婚限购(gòu)后(hòu)，北京再出房贷新政(zhèng)

2024年4月22日，人民(mín)银行北京(jīng)分行、金融监管总局北京监管局、北京住建委联合下发通知，优化离异家庭购房认贷政策。调整后，离婚不满一年(nián)且家庭名下在本市无成(chéng)套住房，执行首(shǒu)套住房信贷政策。

“3月(yuè)27日，北京取消(xiāo)了离婚限(xiàn)购3年的政策。至此，满足北(běi)京购房资格者，离婚不(bù)再限(xiàn)制购房。这次相(xiāng)应的房贷政策跟进，与新政策一致了，有利于这类人群购房。”一(yī)位知封杀车内的“偷窥之眼”名房产(chǎn)中介门(mén)店经理小张告(gào)诉记者。

中指研究院(yuàn)市(shì)场研究总监陈文静向上(shàng)海(hǎi)证(zhèng)券报记者表示，原政策(cè)出台于2017年，当(dāng)时为预防市场过热，北京(jīng)出台(tái)政(zhèng)策要(yào)求离婚不满一年的房贷申请人均参考二套信贷政策执行。此次对于离(lí)婚后住房(fáng)套数认定的调整，是在今年3月27日废止“离异后任何一方3年(nián)内(nèi)不得购房”后，对离婚(hūn)后购(gòu)房政策的进一(yī)步优化和完善。

“该政策落地后，北(běi)京夫妻离异后家庭名下无房，即按首套资格、首(shǒu)套(tào)贷款计算，即在城六区/非城六区购房，利率(lǜ)由4.55%/4.5%降至4.05%/3.95%，首付比例由50%/40%降至30%，购房门槛和(hé)购房成本较之前明显降低，对受此政策限制的合理购房需求释放具有一定带动效果。”陈文静说。

据中指研究院观(guān)察统计，春节后，北(běi)京(jīng)房封杀车内的“偷窥之眼”地产市(shì)场(chǎng)整(zhěng)体表现稳定。3月，北京二手商品住宅成交超1.4万套。4月以(yǐ)来（4月1日(rì)至21日(rì)），二手商品住宅成交8247套，市场保持一定活(huó)跃度。

“此次政策调(diào)整，向市场(chǎng)释放(fàng)出进(jìn)一(yī)步(bù)优化购房(fáng)政策的积(jī)极信号，对(duì)市场情绪的(de)回(huí)升封杀车内的“偷窥之眼”有望产生有利影响。当前(qián)北京房地(dì)产政策整体仍较为严格，未来限制(zhì)性政策存(cún)在继续优(yōu)化(huà)的空间。”陈文静说。

有效(xiào)激发潜在需求，多(duō)地政策“上新”

今年以来，各地房地产政策在不断优化。例如，仅上周一周时间，郑州、福州、长沙三座城(chéng)市(shì)相(xiāng)继推出住房“以旧换新”政策。多位市(shì)场人士表示，房地(dì)产支持政策进一(yī)步(bù)“加码”，旨在有效激发潜在需求。

记者从多家机构(gòu)了解到，自2023年以来(lái)，全国已有超30城支持“以旧换新”，部分地区还推出发放“以(yǐ)旧换新”购房补贴等新政。其中，4月18日，长沙市住房(fáng)和城乡建设局印发(fā)《关于(yú)支持居民购买改善住房的通(tōng)知》，推出在(zài)全市范围内“以旧换新(xīn)”购买新房的，可享受首套房首付比和按揭利率优惠(huì)等支持性政策；4月15日，郑州市依据“卖旧买新、以旧换新”工作方案，推出操作指南，启动二手住房(fáng)收购试点工作；同(tóng)日，福州市也推出试点(diǎn)住房(fáng)“以旧换新”政(zhèng)策，住房拆迁家庭可将手中的拆迁安置房源(yuán)置(zhì)换成主城区商品房……

“决(jué)策层要求进一步优化房地产政策，有效激发潜在需求，促(cù)进房地(dì)产市场平稳(wěn)健康发展(zhǎn)。这释放了房地产支持政策进一步加码的信号，接下来房地产(chǎn)支持政策将在供需两端全面发力。”易居研究院研究总监严跃进说(shuō)。他向记者表示，住房“以旧换新”是政策抓手之一，而(ér)且越来越成为今年各地主要政策工具。同时，有专家表示，房地产市场修复预期(qī)是关(guān)键，未来政策仍有宽松空间。