首个！近500亿龙头官宣，拟申报！

日前，国内集群式、规模化智能(néng)算力与算力基础设施领域的龙头企(qǐ)业润泽科技发布公告称，拟同意全(quán)资子公司以数据中心项目为底层资产，开展公募REITs试点申报工作。

记者注意到，如(rú)果该(gāi)产品成功发行，或将成(chéng)为首个数据中(zhōng)心项目公募(mù)REIT产品。

拟申报发行公募REITs产品

根据润泽科技于4月17日晚(wǎn)间披露的公告，公司于4月16日召(zhào)开相关(guān)会(huì)议，审议通过了《关于全资子(zi)公司润泽科技发展有限公司开展公募REITs申报(bào)发行工作的议(yì)案》，同意全资子公司(sī)润泽(zé)发展以(yǐ)国际信息云聚核港（ICFZ）项目(mù)—数据中心A18建设项目(mù)及其附属设施设备，作为(wèi)发起设立公开募集基础设施证券投资基金（REITs）的底层资产，开(kāi)展基础设施不动产投资信托(tuō)基金（REITs）试点申报工作。

据悉，前述基础设施项目位(wèi)于(yú)河(hé)北省(shěng)廊(láng)坊经济开发区梨园(yuán)路(lù)2号，投产机柜数量(liàng)5897个，上架率达99.5%，IT总功率(lǜ)超42MW。

润泽发展作为原始权益人(rén)，拟将其持有的基础设施项目以适当的方式剥离至专门持(chí)有(yǒu)基础设施项目的项目公司，润泽发展持有(yǒu)项目公司100%股权。润泽(zé)发展(zhǎn)将作(zuò)为基础设施项目的运营公司。

该基金产品(pǐn)拟定南方基金为基金(jīn)管理人、华泰联合证券为财务顾问(wèn)，并拟(nǐ)申请在深交所上市交易，基金期限以最终获批文件为准。基金规模参考资(zī)产评估结果，需根据最终发(fā)行结果确定。

润(rùn)泽科技表示，本次交易尚需提交公(gōng)司股东大会审议。目前该基础设施REITs仍处于(yú)待(dài)申报阶(jiē)段，尚需相关监管机构审核同意，交易条款、时间安排、最(zuì)终设立方案等(děng)尚未最终确定(dìng)。公司将积极与(yǔ)相关监管机构保持沟通，根据(jù)相关政策要求不断完善申(shēn)报材料等工作，并根据申(shēn)报进展情况及时履行(xíng)信息(xī)披露义务。

有(yǒu)利于盘活优(yōu)质(zhì)存量资产

资料显(xiǎn)示，润泽科(kē)技(jì)是国内领先的综合算力中(zhōng)心领域科(kē)技公司，主营业务包括IDC业(yè)务(wù)和AIDC业务。近年来业绩表现稳(wěn)健，2023年实(shí)现营(yíng)收43.51亿元，同比增长60%；实(shí)现归母净利润(rùn)17.62亿元，同比增长47%。

截至目前，公(gōng)司已在京津冀·廊坊(fāng)、长三角·平湖、大湾(wān)区·佛(fú)山和惠州、成渝(yú)经济圈·重庆、甘(gān)肃·兰州和海(hǎi)南·儋州等全国6大(dà)区域(yù)建成了7个AIDC智算基础设施集群，基本完(wán)成了全国“一体化算力中心(xīn)体系”框架布局，全国合计规划约(yuē)61栋智算中心、32万架机柜。

润(rùn)泽(zé)科技表示，此次发行公募REITs产品(pǐn)有利于公司盘活优质(zhì)存量资产，提前收回经营投资及兑现收(shōu)益(yì)，提升资产周转速度；同时拓(tuò)宽公司(sī)的融资渠(qú)道，增强公司滚动投资能力，保障公司健康长远可持续发展。

截至发(fā)稿，润(rùn)泽科技(jì)每股报28.23元，最新(xīn)市值(zhí)为486亿元。

公募REITs市(shì)场持续扩(kuò)容(róng)

记者注意(yì)到，如果前述(shù)产品成功发行，或将成为业内首个数(shù)据(jù)中心项目公募REIT产品(pǐn)。

2021年7月，国家发改委发布(bù)的《进一步做好基础设施(shī)领域不动产投资信托基金试(shì)点工作(zuò)的通知》便已将新型(xíng)基础设施纳入试点范围，具体包括数据中心(xīn)类、人工智能项(xiàng)目(mù)，5G、通信(xìn)铁塔、物联(lián)网、工业互联(lián)网、宽带网络、有线电视网络项(xiàng)目，智能交通、智慧能源、智慧(huì)城市项目。

不过，截至目(mù)前(qián)，已上市的产品中还(hái)未出现新基建类项(xiàng)目。天风证券数据显示，截至4月(yuè)19日，上市(shì)REITs发行规模达1106亿元，共发行35只。底层资(zī)产包括园区基础设(shè)生活类作文600字施、能源基础设施、仓储物流(liú)、保障性租赁住房、生态环(huán)保、交通基础设施和消费基础(chǔ)设施。

4月19日，中国证监会发布关于(yú)资本市(shì)场服务科技企业高水平发展的十六(liù)项(xiàng)措施。其中(zhōng)明确指出，支(zhī)持(chí)有条件(jiàn)的新基建、数据中心等新型基础设施(shī)以(yǐ)及科技创新产(chǎn)业园(yuán)区等发行科技创新领(lǐng)域REITs，拓宽增量资金来源。

北京一位公募人士表示，新“国九条”明确提(tí)出生活类作文600字，要推动债券和不动产投资(zī)信托基金（REITs）市场高质量发展。从已公布的一季报数(shù)据看，公募REITs产品三大业绩指(zhǐ)标均超预期(qī)达成，2024年开局平稳。近期，在相关(guān)政策的积极引导下，润泽科技等公司开始(shǐ)布局。未来新(xīn)型基础设施类产品有(yǒu)望(wàng)持续扩容，进一步丰富底层资产(chǎn)类型，提升资本市场服务(wù)实体经济的能力。

另据中(zhōng)泰证券统计，截至(zhì)4月21日，共有(yǒu)21只(zhǐ)REITs（含(hán)扩募）处于审(shěn)批及发行阶段，包括7单产业(yè)园类REITs、4单清(qīng)洁能源REITs、4单仓储物流REITs、3单消费类REITs、2单高速公路REITs、1单保租房REIT。