万科发布2024年一季报：实现营收615.9亿元，销售稳居行业第一梯队

4月29日晚，万科发布2024年一(yī)季(jì)报(bào)，在行业持续承压的局面下，实现国际货币基金组织份额制亟待改革(xiàn)营业收入615.9亿元。面对市场(chǎng)下行(xíng)挑战，万(wàn)科坚守经营安全底线，持有货币资金830.7亿元，覆盖短期借款和一年内到期有息负债，并继续得到金融机构的(de)支(zhī)持，一季(jì)度境内新增融资的综合成本 3.3%，保持行业低位；同时，万科开发业务保持韧(rèn)性，销售稳居第一梯(tī)队，销售金额实(shí)现行业第三，销售面积位居(jū)行业第一；经营服务业务(wù)持续保持良好势头，营收同比增长12%，同时实现(xiàn)多(duō)赛道(dào)REITs突破，商业REIT已完成资金募集，物流REIT于交易(yì)所(suǒ)挂网，长租REIT也(yě)在积极(jí)申报中。此外，万科积极(jí)推进资产交易，一季(jì)度实现大宗(zōng)资产交易回款42亿(yì)元。

业内人士认为，一季度房地产市场销售出(chū)现大幅下滑，导致市场担忧情绪显著升温，万科也遭(zāo)遇了阶段性挑战。但从一季报结果来看，万科依然守住了财务安全底(dǐ)线，并能(néng)继续保持开发业务的头部地位，实现经(jīng)营性业务多赛道REITs突破，实属不易。

坚持高质量交(jiāo)付销售保持行业第一(yī)梯队

今年一季度，房地产市场遭遇了(le)超预期(qī)调整。根据第三方数据，一季度百强房企的销(xiāo)售金额同(tóng)比下降47.5%。与此同(tóng)时，土(tǔ)地(dì)市场成交继(jì)续下行(xíng)，全国300个城市住宅(zhái)用地供应规划建筑面积和成交规划建筑面积同比(bǐ)分别下降25.4%和(hé)25.2%。

面对(duì)艰巨的市场形势，万科开发业务全(quán)力销(xiāo)售，保持行业(yè)第一梯队。截至(zhì)3月底，万科实现合同(tóng)销售面积391.1万平方米，合同销(xiāo)售金额579.8亿元，销售面积和销售金额均(jūn)保持行业前三。值得一提的(de)是，万科3月销售显著回升，实现合同销售面积165.6万(wàn)平方米，合同销售金(jīn)额245.1亿元，环比大幅增长 74.8%。国际货币基金组织份额制亟待改革

不仅如(rú)此，万科持(chí)续(xù)提升产品(pǐn)力，实现高质量交(jiāo)付。万科在全国多个项目启动了实景购房节活动，保(bǎo)障交付品质，受到了客户好(hǎo)评。在项目交付活动、示范区样板间开放(fàng)等环节，组织物业经理、物业管(guǎn)家、设(shè)计师、工程师、总经理等岗位参与客户接待活动，为客户答疑解惑，一季度共落地73场“面(miàn)对面”活动，发起89场专题直播；针对在售的项目(mù)，通过社区实景展示和看房(fáng)服务，为客户提供安心的购房环境。根据近日最新公布“广厦奖”获奖(jiǎng)项目(mù)名单，万科集(jí)团共有13个项目榜上有名，分布于广州、杭州(zhōu)、沈阳、贵阳(yáng)、嘉兴、淄博等多个城市。此前，万(wàn)科还有10个项目荣获鲁班奖、詹天佑奖等中国建(jiàn)筑(zhù)行业大奖。

经(jīng)营服务业务双位数增(zēng)长 REITs突破打通商业模式闭环(huán)

不仅开发(fā)业务保持了韧性，万科的经营服务业(yè)务也保持了稳健(jiàn)增长。2024年一季度，万科表内(nèi)经营(yíng)服务业务贡(gòng)献营业收入109.5亿元，同比增长达(dá)12.0%。

其(qí)中，万科积极响应政府“让人民群众住(zhù)得更好更舒心”的(de)目标。一方面不断加大保障性住房的(de)建设和供给，一季度租赁住(zhù)宅业务实现营业收(shōu)入8.33亿元，同比增长(zhǎng)7.3%，新拓(tuò)展房源7,121间(jiān)，在深圳、广州、武汉、天津(jīn)、济南等(děng)城市新增开业3,006间。截至(zhì)2024年3月底，万科所管理的23.8万间租赁住宅中，已有10.82万(wàn)间纳入保障性租赁住房。另一方面通过万(wàn)科物业旗下万物梁行凭借“低碳物业”解决方案及(jí)多项(xiàng)节能(néng)减碳实践在第十三届公益(yì)节暨ESG影响力年会(huì)上荣获“2023年(nián)度双碳行动贡献奖(jiǎng)”，并(bìng)在中国楼宇经济之夜凭借专(zhuān)业服务能力揽获4项“2023-2024年度运营管理最佳实践奖”。此外(wài)，万科商业开发与运(yùn)营业务实现营业收入23.8亿元，同比增长2.3%；物流仓储业务(wù)实现营业收入9.7亿元，同比增长1.0%，累计(jì)可租赁建筑面积1020.2万平方米(mǐ)，稳(wěn)定期(qī)出租(zū)率超过八成。

值得注意的是，一季度内(nèi)，万科(kē)经营性业务实现多(duō)赛道REITs突破，进(jìn)一步从开(kāi)发商向(xiàng)不动(dòng)产商转型。日前旗下印力集团发布的中金印力REIT已完成(chéng)战配协议签(qiān)署、网下询价等工(gōng)作，将于4月底(dǐ)完成基金募集成立及挂牌上市(shì)。同时，今年3月，万科旗下万纬物流REIT也正(zhèng)式于交易所挂网(wǎng)，再加(jiā)上积极申报中的租(zū)赁住房泊寓REIT，万科有望成为业(yè)内(nèi)唯一一家实现(xiàn)三种经(jīng)营性REITs突破(pò)的(de)企业，助力万科打通经营性不动产“投、融、管、退”的商业模式闭环。伴随公(gōng)募REITs试点的持续深入，万科经营性业务多(duō)年发展积累的优质资产，未来有望通过REIT的持续扩募(mù)或新发，为万科带来(lái)新的流动性来源(yuán)。