苏宁环球2023年报：地产主业“低负债、高收益” 医美业务“造血”能力增强

面对当前房地(dì)产市场的复杂环境，“稳”字对于房企而言含金量不言而喻。

4月27日(rì)，苏宁环球(000718)发布年报，2023年公司实(shí)现(xiàn)营(yíng)业收入21.13亿元，归母净利润1.82亿元，扣非归母净利润2.9亿元；资产负债率35.29%，扣除合同负债后的资产负债率仅为30.48%，远优于上市房企平(píng)均水平。同时，公司(sī)拟每10股(gǔ)派发现金股利0.2元（含税）。

值得关注(zhù)的(de)是，苏宁环球在筑牢房地产主业护城河的同时，持续加强(qiáng)医美(měi)、酒店业务运营能力，业务(wù)多(duō)元化有望为(wèi)该公司(sī)成长打开空间。

资产负债率降至历(lì)年(nián)最(zuì)低

2023年房地产行业经历大洗牌，房(fáng)企生存竞争压(yā)力大增。在此背景(jǐng)下，财务质效管理、土地(dì)储备等重要(yào)指标成(chéng)为甄别(bié)房企质地的(de)重要维度。

据公告，2023年苏(sū)宁环球(qiú)财务结构持续优化。公司有息负债总额16.26亿元均为银行贷款，资产负(fù)债率为35.29%，扣除合同负债后的资产负债率仅(jǐn)为30.48%。这一资产负债率(lǜ)水(shuǐ)平为苏宁环球历(lì)年来最低，并且也大幅低于同业平均水平(píng)。

同时，在费用管控(kòng)、财(cái)务成本管控等方面，苏宁环球的表现也较为良好(hǎo)。去年，苏宁环球持续推进资产盘(pán)整，梳理部分子公司股权(quán)及出(chū)资，盘点各项目商业、车位等资产，充分挖掘出了新余国科：2023年净利同比增14.07% 拟10转2派1.6元存量资产价值。2023年(nián)财务费用为1.1亿元(yuán)，同比降幅达22.38%。

地产(chǎn)主业保持“低负债、高收益”

土地储备(bèi)是房企角力(lì)行(xíng)业竞争的核(hé)心资源要素，过去(qù)一年，苏宁环球在土储结构上继续进(jìn)行优化。以其(qí)深新余国科：2023年净利同比增14.07% 拟10转2派1.6元耕的长三(sān)角区域为例，2023年新增了宜兴明(míng)湖项目(mù)储(chǔ)备(bèi)，总地价2.3亿元，该地块未来将用于(yú)打造(zào)高端改善住宅。截至去年底，剩余可开发建筑面积为174.7万平方(fāng)米。

开工方面，去年苏宁环球南京荣锦瑞府项目、上海科学城公园项目、吉林天润城四期部分楼宇陆续顺利开工，合计开工面积约5.06万m²。同时，南京滨江雅园项目(mù)也于2023年竣工，面积10.07万㎡。

此外，去年苏宁环球项目去(qù)化速度也有明显提升，重(zhòng)点项目滨江雅园、荣锦(jǐn)瑞府2023年预售(shòu)金额达16.16亿元，同比增长15.71%。

总体上看，苏宁环球在土地储备方面，由(yóu)于早(zǎo)期积极购地，土地成(chéng)本较低，并且所处(chù)区域为长三角区域优质地块，后续运营(yíng)也占有优势(shì)。

值得一提的(de)是，去年以来(lái)房地产行业(yè)政(zhèng)策持续(xù)调整(zhěng)松绑，达到了近十年来最宽松的政策环(huán)境。随着(zhe)房贷(dài)利率下调，房企融资(zī)窗口新余国科：2023年净利同比增14.07% 拟10转2派1.6元打开等多(duō)因(yīn)素推动下，房地(dì)产市场有望筑底复苏。而纵观国内房地产行业历次周期波动，低负债、高收(shōu)益、高质量土储以及优越的成本管控是房企稳健经营(yíng)能力的重要体现(xiàn)。以苏宁环球为代表的一批(pī)运营稳(wěn)健(jiàn)的房企，有望在下一波地产(chǎn)周期上升期率先收获(huò)行业红利。

医(yī)美业务“造血”能力持续增强

面(miàn)对房地(dì)产市场的深度(dù)调整，在保持传统房地产开发业务(wù)优势的基础上，众多房企也(yě)正积(jī)极探寻新增长(zhǎng)点、探索新商业模式，实现不同细分赛道(dào)的协同发(fā)展。

苏宁环球所切入的医(yī)美赛道，其带(dài)来的(de)业绩“造血”能力持续增强。在2023年年报中，苏宁环球披露(lù)了最新成绩单(dān)：公司医美板(bǎn)块实现营收1.98亿元，同比增长3.36%，占公司整体营收达到9.38%，占比再创新(xīn)高，逐渐成为公司(sī)新的利润增长点。

据了解，苏宁(níng)环(huán)球将医美板块(kuài)运营聚焦在产业链整合，目前旗下医美机构涵(hán)盖了手(shǒu)术类及轻医美类等(děng)各类服务(wù)，在区域市(shì)场具有较强的(de)竞(jìng)争力(lì)。公司(sī)的苏亚医(yī)美品牌的认知度(dù)和影响力正在持(chí)续上升。

多元化布局趁势而上

此外，苏宁(níng)环球(qiú)另(lìng)一多元业(yè)务板(bǎn)块酒店业务，去年实现营收(shōu)1.18亿元，同比增(zēng)长36.5%。公司中高档酒店品牌形(xíng)象(xiàng)逐步提升，入住率持续增长(zhǎng)。

随着多元化(huà)业务转型(xíng)不断(duàn)收获成效，苏宁环球在当(dāng)前地产行业景气(qì)度低迷时期，也有了更多腾挪施展的空间。在今(jīn)年经营工(gōng)作要点中苏(sū)宁环球提到(dào)，一是进一步加强销售去(qù)化(huà)及(jí)现(xiàn)金回笼工作，根据市场变化及时调整营销策略，提高营销工(gōng)作的(de)针对性(xìng)和精准度(dù)，提升项目去化速度(dù)和资金周转率；二是积极把握融资窗口期，通过创新融资渠道等方式，优化债务结构与融(róng)资成本，保障“三道红线”安全，坚守公司“绿档”评级；三是持续推进资产盘整工作，充分(fēn)挖掘存量(liàng)资产价值，优化资产结构布局。

当(dāng)前，房地产行业进入“以质取胜”的新发展模式阶段(duàn)，在巩固(gù)地产业务优(yōu)势的同时，苏宁环(huán)球通过加强医美业务的(de)经营管理，持续强化业务开(kāi)拓能力，稳中求进，企(qǐ)业成长有望打开更(gèng)大空间。