曾说出“李嘉诚在我朋友圈不算(suàn)什么(me)”，网罗马化腾、王传(chuán)福、王卫等(děng)一大批深圳富豪(háo)的同心俱(jù)乐部创始(shǐ)人陈红天，最近麻烦了。

　　因(yīn)现金(jīn)流断裂，陈红天此前被债权(quán)人恒生银(yín)行(xíng)委任普华(huá)永道接管的三(sān)项物业(yè)，无一逃过被公开招标出售的命运(yùn)。

　　这个连(lián)李(lǐ)嘉诚都“看(kàn)不上”的深圳富豪圈(quān)大佬，如今沦落至此，他朋友圈的大佬(lǎo)们，会有人愿意伸出援(yuán)手吗？

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　　百(bǎi)亿(网络用语kfc啥意思，网络用语KFC啥意思yì)富豪(háo)要“没(méi)家(jiā)”了

　　自住(zhù)的香港豪(háo)宅(zhái)都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥(xiáng)祺集团(tuán)主席陈红天旗下位(wèi)于港岛东半山(shān)的(de)豪宅傲璇（OPUS）被以公开(kāi)招标的形式出售。

　　公开资料显示，祥祺集(jí)团老(lǎo)板陈红天，是改革开(kāi)放后(hòu)第一(yī)代深(shēn)圳富豪(háo)，做裁缝起家。1990年(nián)移居香港(gǎng)，最高曾在2019年以330亿元(yuán)资产位(wèi)列(liè)胡润富豪榜第91位(wèi)。根据(jù)《2022胡(hú)润全球房地产企业家榜(bǎng)》，陈红天(tiān)身家约355亿元人民币，位居内(nèi)地第13大地产(chǎn)富(fù)豪。

　　据(jù)悉(xī)，该(gāi)豪宅(zhái)是陈红(hóng)天和妻(qī)子于2015年8月(yuè)联名斥资(zī)3.87亿元购入的(de)。该楼盘(pán)是被誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全(quán)幢共12层，一梯一户，在2015年12月之前，该项目的(de)9楼一直以4.55亿港元的总价(jià)，稳居亚(yà)洲(zhōu)楼王宝座。

　　值得注意(yì)的是，这一豪宅并非一直闲置，据香港信报报(bào)道(dào)，陈红天夫妇在(zài)2015年购入后(hòu)，一直自(zì)住至今(jīn)。

　　自己居住的豪宅都要被卖(mài)了(le)！可见，陈红天的经济状况并不(bù)乐(lè)观。

　　不仅(jǐn)如此，陈红天名下的(de)红磡(kàn)祥(xiáng)祺(qí)中心也(yě)在近(jìn)日被公开招标出售(shòu)。其在(zài)港的(de)另一豪(háo)宅，山顶歌赋山道(dào)15号豪宅也可能在短期内招标(biāo)放盘。

　　陈红天在港的三(sān)项核心物业，无一(yī)逃过(guò)被公(gōng)开招标(biāo)出售(shòu)的命运。这也间接坐(zuò)实祥祺集团的现金(jīn)流危机(jī)。

　　事实上，今年(nián)3月底，就有媒体报道(dào)称，知名百亿富豪，祥祺集(jí)团创(chuàng)始人陈(chén)红天(tiān)在香(xiāng)港的三(sān)个核心物业被(bèi)债权人恒(héng)生银行委(wěi)任普(pǔ)华(huá)永道(dào)接管。

　　彼(bǐ)时，祥祺集团通过同心俱乐部官方(fāng)微信公众(zhòng)号发文回应，近两个月(yuè)，多笔大额应收账(zhàng)款(kuǎn)被对方(fāng)临时悔约(yuē)，同时受到一宗大额交易(yì)买方于(yú)完(wán)成交易前(qián)几(jǐ)天(tiān)突(tū)然悔约，造成关(guān)联违约。再(zài)加(jiā)上内地多(duō)项正常业务办(bàn)理过程遭遇到非正常的障(zhàng)碍(ài)。系列事件造成短暂(zàn)现金(jīn)流断裂。

　　同时表示，这些问题相信在短时间内可以妥善解(jiě)决(jué)。

　　但才(cái)过去一个多(duō)月，这些物业(yè)就陆续被挂出来(lái)公开招标出售，显然，祥祺(qí)集团的现金(jīn)流状况并没有如愿缓解。

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　　踩雷英国地(dì)产

　　祥祺集(jí)团这(zhè)次现金流断裂的原因，可以追溯到其2017年(nián)投资(zī)英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房地(dì)产的带动(dòng)下，国内掀起一(yī)阵投(tóu)资英国房地产(chǎn)的浪潮。央企、民营房企、港(gǎng)资、基金公司(sī)、房(fáng)地产(chǎn)个人从业者(zhě)、神秘富豪等各种中国买家集(jí)中出(chū)击(jī)英国房地产市场，斥重金投资伦敦房产(chǎn)。

　　2017年，中国(guó)首次超(chāo)过美国，成为(wèi)英国房(fáng)地产市场(chǎng)的最大(dà)买家。陈红(hóng)天的祥祺集团，也在(zài)这一年重金投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富(fù)豪陈红天以4.1亿(yì)英镑（约36亿人民币）现(xiàn)金收(shōu)购了20 Canada Square大楼，并宣布将该(gāi)楼更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年(nián)12月，祥祺集团又以(yǐ)2.7亿英镑高(gāo)价（约(yuē)合24亿人民币(bì)），买下(xià)了位于伦敦金(jīn)丝雀码头金融(róng)城的地标写字楼，大(dà)楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单(dān)！陈红天(tiān)激情下单，豪爽砸钱(qián)60亿，自然(rán)是(shì)看(kàn)中了这(zhè)两栋写字楼的投资价值。如伦(lún)敦祥祺中心，世界(jiè)最(zuì)大(dà)的石化集团公司——英国石油(yóu)公(gōng)司、世界权威金融分(fēn)析机构——美(měi)国(guó)标准普(pǔ)尔(ěr)都是这里的住户(hù)，大楼(lóu)年租金回报率(lǜ)高达5.35％。

　　但同时，也埋下(xià)了雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥(xiáng)祺集团(tuán)向(xiàng)英(yīng)国莱斯(sī)银(yín)行(xíng)（Lloyds）借取大额贷款(kuǎn)，具体贷款金额并未向外界透露，但如今(jīn)，这笔贷款已经正式宣告违约。

　　据(jù)市场(chǎng)消(xiāo)息(xī)，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余额，债权人现时把这幢商厦(shà)开价2.5亿英镑放售(shòu)，意味该物(wù)业(yè)沦为“负资产”；在目前市(shì)况下，最终成交价料仅约2亿(yì)英镑(bàng)，较祥祺当(dāng)初买(mǎi)入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞了个深圳版(bǎn)“泰山会”网络用语kfc啥意思，网络用语KFC啥意思ong>

　　说实话，作(zuò)为深圳富豪的陈红天(tiān)，其实(shí)并不(bù)出名。但其言(yán)论，却(què)相当(dāng)大胆(dǎn)惊人。

　　2022年(nián)，在(zài)一次(cì)演讲中，陈(chén)红天一(yī)句“李(lǐ)嘉诚在我们(men)身边算不了什么，长和(hé)系的市(shì)值(zhí)不过才(cái)2000多亿，大家要把眼光放开(kāi)一点”，震惊了全(quán)网。

　　不过在去(qù)年12月下旬，陈红天通过同心俱乐部官方微(wēi)信号发文称，自己当时是(shì)说(shuō)鼓励青(qīng)年企业家应(yīng)该以更优秀(xiù)的成(chéng)功企业(yè)家作为(wèi)学(xué)习榜样，并提到“在我们身(shēn)边无论是(shì)公司市值还是营业收(shōu)入、产(chǎn)业技术，超过我们传统偶像李嘉诚先生的已(yǐ)经大有(yǒu)人在”，并没(méi)有表达“李(lǐ)嘉(jiā)诚没什么了不起”的意(yì)思。

　　但这句话(huà)，却让陈红天背后的(de)深圳顶级富豪圈浮出(chū)水面。

　　2012年(nián)，陈(chén)红天成立了(le)同心(xīn)俱乐部(bù)，并网罗了一大批深(shēn)圳富豪(háo)。腾讯马(mǎ)化腾(téng)、比亚迪王传福、顺丰王卫、宝能姚振(zhèn)华(huá)、星(xīng)河湾(wān)黄文仔、东(dōng)海黄(huáng)楚标(biāo)、佳兆业郭英成(chéng)等(dě网络用语kfc啥意思，网络用语KFC啥意思ng)深圳重(zhòng)量级企业家，都是其(qí)俱(jù)乐部(bù)成员。

　　同心(xīn)俱乐(lè)部成(chéng)立之初，其成员就包含了深港两地122家优质民营企业，其中包括74家上市公司，近3000家(jiā)整体关联公司，资产(chǎn)总(zǒng)额(é)接近1.5万亿。

　　经过数(shù)年发展，同心(xīn)俱乐部成员上(shàng)市(shì)企业(yè)增长到了90家，资产总额达到了4万亿元(yuán)，丝(sī)毫不亚于(yú)另外一(yī)个顶级富豪(háo)圈子——泰山(shān)会。

　　2015年，同(tóng)心(xīn)俱乐部(bù)及同心有关成(chéng)员(yuán)还(hái)共同出资8.8亿(yì)元，收(shōu)购深圳(zhèn)市中心区(qū)的证(zhèng)券大厦并(bìng)改名(míng)为同心大厦(shà)，作(zuò)为同心(xīn)俱乐部的(de)永久(jiǔ)会址。

　　同心俱(jù)乐部成(chéng)立时，陈红天(tiān)曾发言：“我们一(yī)群遵(zūn)纪守法的(de)企业家，为(wèi)深圳的发展多(duō)做(zuò)贡献”。虽然(rán)在守法(fǎ)方面，被康(kāng)美制药马兴田(tián)的(de)300亿惊天财务造(zào)假给啪啪打脸，但多年来，俱乐部成员(yuán)也一直互(hù)帮互(hù)助(zhù)。

　　当(dāng)年(nián)“宝万(wàn)之(zhī)争”如火如荼的时候，身为同心俱乐部主(zhǔ)席的陈(chén)红天(tiān)，发表了一篇署名文章《谁是野(yě)蛮人》，公开声援会员姚振华：

　　职业(yè)经理人不(bù)喜(xǐ)欢新的(de)股东，或者不喜(xǐ)欢“老(lǎo)板”，他(tā)只有一个做法，那就是辞职(zhí)另(lìng)谋高就。北方话叫(jiào)“滚蛋”，广东(dōng)话叫“劈炮”。

　　陈红(hóng)天本人，也从同心俱乐部成员、香港庄士集团主席庄(zhuāng)绍绥(suí)手中，斥资21亿港元，买(mǎi)下了香港山顶歌赋山道(dào)15号的(de)豪宅，拿到了香港富豪圈(quān)的“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在内(nèi)，陈红天(tiān)在香港的(de)三项核心(xīn)物业都陆续被(bèi)债权(quán)人上架出售。

　　也没(méi)见他朋友(yǒu)圈的(de)大佬(lǎo)们，有谁伸出援手。