大家好，听说过上(shàng)海云锦东方吗？没听过的话(huà)，说明你跟泰勒(lēi)一(yī)样比较(jiào)穷(qióng)，还得加倍(bèi)努力挣钱(qián)。

　　一起来看(kàn)看咋(zǎ)回(huí)事(shì)。

　　亿(yì)万富(fù)豪(háo)暴(bào)晒排队买房

　　近期(qī)，财经圈内最火(huǒ)的不是中特估(gū)、金特估，也不是AI，而是上海的新楼(lóu)盘——云锦东方。私募(mù)大V吴悦风老(lǎo)师在微博吐槽称，本来一个上海(hǎi)的朋(péng)友(yǒu)约(yuē)好了来北京小聚，突然说来(lái)不了了(le)，我以为(wèi)有(yǒu)什么情(qíng)况多问一句。他说(shuō)：他在忙着(zhe)认筹(chóu)云锦东方(fāng)。

　　而这个楼盘(pán)甚至还影响了(le)近期的股市。有分析师称(chēng)，云锦东方的打新，直接把市场带回调了。

　　据(jù)证券时(shí)报，5月16日，尽管(guǎn)是认(rèn)筹截止的最后半天(tiān)，人气依(yī)然“异常火(huǒ)热”。5月16日上午8时50分，认筹入口已排(pái)起(qǐ)约100米的(de)队伍。

　　云锦东(dōng)方有着“史(shǐ)上最严”的冻资要求(qiú)：500万认我国的全民国家教育日是哪一天 我国法定全民国教育日购金，首套900万、二(èr)套(tào)2900万的冻资，并且冻资证(zhèng)明需(xū)要徐汇区的银行(xíng)网点，外加要求一年内的流水单，也(yě)是上海积分制(zhì)以来首个(gè)要(yào)求银行(xíng)流(liú)水的(de)新盘。

　　易居研究院副(fù)院长(zhǎng)杨红旭称，为提高认(rèn)购门槛(kǎn)，开(kāi)发商(shāng)要求首套房冻资900万，二套(tào)房冻(dòng)资2900万的(de)苛刻要(yào)求，但(dàn)套利的土豪们仍扎推围猎。

　　为什(shén)么富人都在排队买房？原因很简(jiǎn)单，价(jià)格倒挂了。

　　公开信息显示，位列上(shàng)海第(dì)四批次入市新盘中(zhōng)的云(yún)锦东(dōng)方(fāng)三期，共推售105套房源，包含洋房(fáng)、别墅，备案均价高达16.4907万元/平方米。

　　而周边的二手房(fáng)均(jūn)价(jià)多少？20万＋！以链家的成交记录(lù)来看，云锦二期(qī)去年至今的成(chéng)交均价在20-26万之间。

　　也(yě)就是说(shuō)，只要(yào)打中一套云锦东方，就能稳赚2000多万！据(jù)一(yī)些购房指(zhǐ)南分(fēn)析，以本次(cì)的均套面积355平为例(lì)，按(àn)照当(dāng)下(xià)二手房的成(chéng)交价，用最最(zuì)最保守的倒挂(guà)：每平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚(hūn)参与认购

　　据称，根(gēn)据此次的(de)认购火爆程(chéng)度，预(yù)计该(gāi)批次(cì)的云锦东方会成为(wèi)上海积分(fēn)制以(yǐ)来第一(yī)个(gè)真(zhēn)正的满分盘。

　　杨红旭称，积分满分户，也(yě)就意(yì)味(wèi)着名下(xià)无房。买的起(qǐ)3000万(wàn)起步(bù)豪宅的家庭，或者(zhě)为了打(dǎ)新而卖掉所有旧(jiù)房(fáng)，或者利(lì)用代持、假离婚假结婚等方(fāng)式(shì)达(dá)成满(mǎn)分(fēn)。

　　而泰勒朋友圈有(yǒu)个大(dà)神，在(zài)这个楼(lóu)盘蹲出了猛(měng)料(liào)。据说，黄牛两种(zhǒng)主要(yào)操作方式：结婚以及代持。其中，结(jié)婚的方式主要针对积分不够(gòu)的(de)购房(fáng)者，找满(mǎn)分者结(jié)婚，以(yǐ)家庭(tíng)为单位得以高分入围；代持(chí)则是先以别人(rén)的(de)名义购房，以(yǐ)后通过交易等方(fāng)式将产证(zhèng)进行变更。

　　据说被工(gōng)作(zuò)人(rén)员(yuán)认出是黄牛之后，黄牛上(shàng)来就是一句话：我(wǒ)结婚，合理(lǐ)合情(qíng)合法，你凭什么不让(ràng)我(wǒ)认(rèn)筹！

　　中原地产首(shǒu)席分析师张大伟称，这(zhè)几天关(guān)于(yú)房地产(chǎn)市场的头条新(xīn)闻非常玄幻：有鹤壁10万买8套房的(de)，也(yě)有(yǒu)上(shàng)海(hǎi)亿万(wàn)富豪一日夫(fū)妻排队打新几千万(wàn)豪宅的。

　　张大伟分析，房地产市(shì)场的分化越来(lái)越严(yán)重了！

　　1，大部分(fēn)城市的楼市(shì)已(yǐ)经逐步丧失投资属性(xìng)！

　　2，不同(tóng)城市楼市(shì)必然分化发展，同(tóng)一(yī)个城市内(nèi)部分化也剧(jù)烈(liè)！

　　张大伟(wěi)称全国住房库存(cún)巨(jù)大且(qiě)创(chuàng)了新高(gāo)。中国楼市(shì)已经进入了总(zǒng)量过剩，供求(qiú)关系强(qiáng)弱分化比较明显的情况，特别是(shì)在人口(kǒu)出生(shēng)率没(méi)出现(xiàn)转折的背景下，楼市供应过剩(shèng)的行情应该会存(cún)在(zài)非常长(zhǎng)一段时间。一二线城市只(zhǐ)有好地段(duàn)涨，郊(jiāo)区难涨(zhǎng)；三四(sì)线城市个别(bié)城市好地(dì)段还能涨，经济太弱(ruò)，没人(rén)流入的城市可能永远(yuǎn)也不会(huì)涨了(le)，就是进入(rù)鹤岗化。

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