楼市小(xiǎo)阳春过后(hòu)，新房市场迎来“红五月”行情(qíng)。今年“五一”小(xiǎo)长假期间，多地(dì)楼市热度有所(suǒ)回升，新(xīn)房二手房(fáng)成(chéng)交量均录(lù)得同(tóng)比(bǐ)上(shàng)升。

　　诸葛数据(jù)研(yán)究中(zhōng)心监测数据显(xiǎn)示，2023年“五一(yī)”假(jiǎ)期期间，重点15城(chéng)新(xīn)建(jiàn)商品(pǐn)住(zhù)宅成交5208套，较2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点6城二(èr)手住宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各(gè)城市新房成交来看，今年“五一”假期期间，15个(gè)城(chéng)市中有8个城市新房(fáng)成(chéng)交量赶超去年，其余7城呈现不同幅度的下滑态势。

　　其中，上(shàng)海新房成交涨势最(zuì)为(wèi)突出(chū)。

　　今年“五一”假期期间，上(shàng)海新建商品住宅成(chéng)交666套，同比上涨(zhǎng)546.6％。另外，部(bù)分热点城市受出游情绪上(shàng)涨的干扰，新(xīn)房出现下滑态势，其中杭州(zhōu)今年“五一”假期新房(fáng)零成交，成都、北(běi)京新房成交量同比下降均(jūn)超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场在回暖势头中呈(chéng)现分化态(tài)势。今年第二季度(dù)，分化行(xíng)情(qíng)是(shì)否仍会持续？

　　对此(cǐ)，中指(zhǐ)研究院认为，从市场节奏和供应角度看，4月(yuè)中下旬重点城市批准上市(shì)面积(jī)保持(chí)在高位，供给支撑下，预计(jì)5月新房(fáng)销(xiāo)售将保持一定规模，但城市分化行情(qíng)加剧，热点城市在(zài)供给放(fàng)量、土拍情绪上升等因素带(dài)动(dòng)下市场活跃度(dù)有望(wàng)保持，而多数(shù)城市市(shì)场调(diào)整(zhěng)压力仍然(rán)较大。

　　上海有新盘认购(gòu)率达383％

　　作为(wèi)楼市的温度计(jì)，一线城(chéng)市的政策(cè)方向(xiàng)与价格走势均(jūn)是测量市场温度的重要(yào)标准。“五一”期(qī)间，广(guǎng)州(zhōu)和上海在公积金贷款方面均(jūn)有新(xīn)动(dòng)态(tài)。

　　“五一”假期(qī)首(shǒu)日（4月28日），广州住房公(gōng)积金(jīn)管(guǎn)理中心发布(bù)关于公开征(zhēng)求《广(guǎng)州(zhōu)住房公积金管理中(zhōng)心关于贯彻(chè)落(luò)实(shí)二孩及以(yǐ)上家庭支持政策的通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通(tōng)知》指出，生(shēng)育二孩及以上的家庭（至少一个子(zi)女未成年）使用住(zhù)房公积(jī)金(jīn)贷款购(gòu)买首套(tào)自(zì)住住房的，住房公积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海市住(zhù)房公积金管理委(wěi)员会发布《关(guān)于本市(shì)实(shí)施多子女家庭住(zhù)房公积金支持政策的通知》。自2023年5月(yuè)1日(r1兆欧等于多少千欧，1兆欧等于多少欧姆单位换算e='color: #ff0000; line-height: 24px;'>1兆欧等于多少千欧，1兆欧等于多少欧姆单位换算ì)起，符(fú)合上海市(shì)住房公积(jī)金租(zū)赁提取规定的多子女(nǚ)家庭，可按(àn)照实(shí)际(jì)房(fáng)租支(zhī)出提取住房公(gōng)积金。符合本市住房公积金贷款规定的多子女家庭(tíng)购买首套住(zhù)房，最高贷款限(xiàn)额（含补充公(gōng)积金最高贷(dài)款限额(é)）在(zài)本(běn)市最高贷款限额的基础上上浮20％。

　　对此，易居研究院研究总监严跃进对时代周(zhōu)报记者表(biǎo)示(shì)，针对多孩家庭落实的公积(jī)金(jīn)政策是一线城(chéng)市支持合(hé)理购房需求的重要举措。此举(jǔ)有利(lì)于多孩家庭降低买(mǎi)房成本，预计其它城市后续(xù)会(huì)大力推广(guǎng)。

　　事实(shí)上，广(guǎng)州与上海在“五一”期间，楼市(shì)表现相对活跃。

　　据中指研究院，“五(wǔ)一”期间，上(shàng)海新房市(shì)场(chǎng)保(bǎo)持一定活跃度，项目到访量相比(bǐ)节前(qián)明(míng)显增(zēng)加。假期中(zhōng)有11个项(xiàng)目开(kāi)始认购，5个项(xiàng)目结(jié)束认(rèn)购(gòu)开盘。其中，杨浦区江浦板(bǎn)块保利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临(lín)近‘五一’假期(qī)推出一(yī)批优质好盘，加之(zhī)住房公积金贷款政策(cè)适度放松，成交高涨也是(shì)预料之内。”诸葛数(shù)据(jù)研(yán)究中心指(zhǐ)出。

　　广(guǎng)州同样(yàng)“以量(liàng)取胜”。“五一(yī)”前夕，多(duō)家开发商积极上(shàng)新。

　　据广州中原研究发展部调(diào)研，2023年(nián)“五(wǔ)一”假期期间，广州实际开盘和加推(tuī)项目(mù)为25个(gè)，多于去年同期，整(zhěng)体(tǐ)推货量比去年“十一(yī)”增(zēng)加(jiā)26％。

　　据时代周报记者(zhě)不(bù)完全统计，“五一”期间，广(guǎng)州约30个楼盘(pán)有营销动作，以加(jiā)推房源、开放营(yíng)销中心及样板房为主(zhǔ)。

　　合富研(yán)究院高级分析(xī)师吴智杰对时代周报记者(zhě)表示(shì)，“五一(yī)”期间，广州房(fáng)企推(tuī)新意(yì)愿有明显提升，全市新货约(yuē)3500套(tào)。目前，全市正处(chù)于“收筹/开放(fàng)营(yíng)销(xiāo)中心”待售(shòu)状态的项(xiàng)目约16个，不少货量来自(zì)于品牌大盘。余货+新货(huò)叠加下，后续契合购房(fáng)者“上车”需求的供应(yīng)较充足，房企仍会(huì)保持营销(xiāo)力度，预计后续市场(chǎng)成交动能仍将保持。

　　旅游城市(shì)楼市(shì)遇冷

　　今(jīn)年“五一(yī)”的出(chū)游热度攀升，旅游(yóu)城(chéng)市成都、杭州(zhōu)、北京等城市受出游(yóu)原因(yīn)影响，新房出(chū)现下(xià)滑态势。

　　在旅游旺季(jì)，杭州(zhōu)新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭州不(bù)动产登记数据合库暂停房屋交(jiāo)易合(hé)同网签(qiān)备案、个人住房信息查询等业务。受此(cǐ)影响，房企开盘和促销意(yì)愿一(yī)般，除郊区促销力度(dù)较大之外，主(zhǔ)城(chéng)范围内(nèi)的楼盘相关(guān)营销动作较少。

　　中指研究院指出(chū)，“五一(yī)”期间，杭(háng)州购房者(zhě)外(wài)出旅游居(jū)多，看房(fáng)人数也明(míng)显(xiǎn)少于往年。从板块(kuài)情况来看，杭州楼市表现依旧冷热不均，江湾新(xīn)城、未科(kē)等板块项目(mù)来访依(yī)旧(jiù)高涨，临平、萧山等大(dà)多数板块来访低于(yú)日常。

　　对于房地(dì)产市场的发展趋势，研究机构看法不一。

　　克而瑞(ruì)研究中(zhōng)心认(rèn)为(wèi)，需求端刚(gāng)需(xū)疲软(ruǎn)、改善缺位是(shì)大概率事件，二(èr)季度市场的整体成交仍将进(jìn)一步走低。不(bù)过，热点(diǎn)恒(héng)热，而(ér)低能级城市仍难有(yǒu)起(qǐ)色。

　　“由(yóu)于二季(jì)度仍是(shì)年(nián)内(nèi)供(gōng)应高(gāo)峰(fēng)期，短期供应量还有上升(shēng)空间。从需求端来看，刚需疲软、改(gǎi)善缺位是大概率(lǜ)事件，整体成(chéng)交仍将进一步走低。”克而瑞研究中心进一步表示。

　　诸(zhū)葛数(shù)据研究(jiū)中心则指出，从今年“五一(yī)”期(qī)间(jiān)的成交情况来(lái)看，多城新房、二(èr)手房(fáng)成(chéng)交(jiāo)回升(shēng)释(shì)放了一(yī)定的积极信号，有利于后续市场置业(yè)情(qíng)绪的进一(yī)步回(huí)升(shēng)。利好(hǎo)政策频频出台为楼市成交稳步(bù)修复提供了强有力的保(bǎo)障，是今年“五一”楼市成交回升的(de)重要因素之一。预计随着经济步伐加快，住房消费市场进一步(bù)复苏，2023全年楼市成交有望(wàng)迎(yíng)来企稳回升态势。

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