金融界5月16日消息 国新办今日上(shàng)午举行4月份国(guó)民经济运(yùn)行情(qíng)况(kuàng)新闻发布会(huì)。现场有(yǒu)记者提问(wèn)，居民购房需求在3月集中(zhōng)释放(fàng)后，4月明显(xiǎn)走软，30个大中城(chéng)市商(shāng)品(pǐn)房成交(jiāo)面积低于2020年和2021年同(tóng)期水平，如何评(píng)价(jià)房地产市场表现(xiàn)？如(rú)何研判下一阶段的走势？

　　国家统(tǒng)计局新(xīn)闻发(fā)言人(rén)、国(guó)民经济综合统(tǒng)计司司(s曼妙是什么意思解释，身姿曼妙是什么意思ī)长付凌晖对此回(huí)应称，去年受到多重(zhòng)因素影响，房地(dì)产市场整体(tǐ)上呈现下行态势，一些地方出现了商品(pǐn)房交付困难。为了保障(zhàng)民(mín)生，稳定房地产市场(chǎng)，各地区、各部门按照(zhào)党中央(yāng)部署，坚(jiān)持房(fáng)住不(bù)炒、因城施(shī)策，调(diào)整优化住房、信贷等相关政策，满足房(fáng)地产企业(yè)合理(lǐ)融(róng)资需求，加大保交楼力度，效果(guǒ)逐步显现。今年以来，房地产(chǎn)市场(chǎng)需(xū)求较快(kuài)释放，商品房销售(shòu)有所恢复，住宅销售价格环(huán)比出(chū)现上(shàng)涨，房地产开发企业资金状(zhuàng)况有所改善(shàn)。

　　从销售看，随(suí)着政策(cè)效应逐步(bù)显现，以(yǐ)及前期疫情积累(lèi)的需求释放，1-4月份，全国商品房销售面积同比下降(jiàng)0.4％，降幅比1-3月份(fèn)收窄1.4个百分点。销售额增(zēng)长8.8％，增(zēng)速比1-3月份加快4.7个百分点(diǎn)。其中，1-4月份(fèn)全国(guó)住宅销(xiāo)售面(miàn)积增长(zhǎng)2.7％，住宅销售(shòu)额(é)增长(zhǎng)11.8％，均有所加快(kuài)。

　　从区(qū)域看(kàn)，京津冀(jì)、长三角(jiǎo)、大(dà)湾区(qū)等房地产热点市场(chǎng)销(xiāo)售情况(kuàng)总体(tǐ)向好。

　　从价格看(kàn)，3月份(fèn)已经发布的(de)70个大中城市住宅(zhái)销售价格，环比整体呈上涨态势，其中一线城市受(shòu)购(gòu)买(mǎi)力较强、需求相(xiāng)对稳定等(děng)因(yīn)素影响(xiǎng)，房价(jià)走势整(zhěng)体(tǐ)上强于(yú)二三(sān)线城市。新建商品住宅销售(shòu)价格走势整(zhěng)体(tǐ)强于二(èr)手(shǒu)住(zhù)宅。进入4月份以来，随着前期积压住房需求(qiú)释放，部分城市市场(chǎng)热度有所下降、市(shì)场预(yù)期有(yǒu)所下(xià)调(diào)。

　　从房企(qǐ)资金(jīn)看，受到市场销售改善影响，房地产开发企业资(zī)金(jīn)紧张状况有所缓解，1-4月份，房(fáng)地产开发企业到(dào)位资金同(tóng)比下(xià)降(jiàng)6.4％，降(jiàng)幅比1-3月份收窄2.6个百分点。

　　付(fù)凌晖指出，尽(jǐn)管房地产市场(chǎng)需求出现(xiàn)恢复迹象，但房(fáng)地产投(tóu)资和(hé)开发建设仍在下降，房(fáng)地产市(shì)场整(zhěng)体处于调整期，稳定房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)，保(bǎo)障和改善民生，仍需(xū)要继续努力。下阶段，随着经(jīng)济(jì)恢(huī)复向好，稳定房地产市场政策显效(xiào)、市场(chǎng)预期好曼妙是什么意思解释，身姿曼妙是什么意思转，房地产(chǎn)市(shì)场有望逐步企稳。

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