从抱团涨价到集体护盘，为房价操(cāo)心的(de)业主(zhǔ)们在(zài)两个月(yuè)内经历了心态的过山车。

　　近(jìn)日，一封落(luò)款为“一位热心业(yè)主”的倡(chàng)议书在佛山(shān)市场引发轰动(dòng)，这位来(lái)自(zì)于佛山(shān)南海万(wàn)达华府的“热心业主”称，小区的房价遭受到周围中介的联(lián)合恶意打(dǎ)压，而(ér)这些同为万达华府业主的中介故意放低价格，借以诱(yòu)使其他(tā)放盘业主降价，并通过话术让其(qí)他业主对(duì)房产价(jià)值丧失信心，进而仓促卖房(fáng)。

　　该“热心业(yè)主”号召(zhào)全体业主共同维护(hù)房(fáng)产价值，其(qí)中(zhōng)三房挂牌价(jià)不(bù)要(yào)低于300万元，同(tóng)时立刻(kè)从恶意打压房价的中(zhōng)介那里撤盘(pán)。

　　与佛山相(xiāng)距1230公(gōng)里的成都，一群豪宅业主也(yě)开始(shǐ)了第(dì)二次护盘行动，他们在绿地锦天府(fǔ)的门口(kǒu)联手抵制“黑中介(jiè)”。这些业主认为(wèi)，因为受到中(zhōng)介(jiè)散播(bō)的负面舆论影响(xiǎng)，以(yǐ)及中(zhōng)介和物业租售中心(xīn)联手(shǒu)垄断，导致小(xiǎo)区房价掉入(rù)第二梯队(duì)，房产价值缩水超过(guò)百万。

　　几乎同(tóng)一(yī)时间，南京(jīng)中建国熙公(gōng)馆的业主们(men)发(fā)起(qǐ)了(le)一轮集体投诉，直指江(jiāng)北新区(qū)在出让宅地时“带头低价抛售，不符合国家的稳地价(jià)、稳(wěn)房价的指导方针”，将一(yī)路之隔的(de)G02地块投诉到终止出让。

　　两个(gè)多(duō)月前，由于二手楼市回暖，杭州、西安、长沙等多地业(yè)主开始(shǐ)抱(bào)团涨价，其中，西安绿城全(quán)运村5期芳华苑的业主甚(shèn)至为此(cǐ)而制定了(le)“三年行(xíng)动计划”，即2023年7月份小区(qū)成交价保持2.5万元/平(píng)方米，最终在2026年(nián)7月达到(dào)4万元(yuán)/平方米。

　　在楼市上行(xíng)周期，关于业主们抱(bào)团涨价的消息屡见不(bù)鲜。不过，随着房地(dì)产行业(yè)步入调(diào)整(zhěng)期，多(duō)地二手房挂牌量达到(dào)历(lì)史(shǐ)极(jí)值，供过于(yú)求导致(zhì)房价回调，业主们(men)打响的(de)“房价保卫(wèi)战”，效果已截然不同。

　　业(yè)主出手护盘

　　《关于维护万达华府房产价值的倡(chàng)议书》令佛山市场(chǎng)一片哗然，但多名业主称实际上从(cóng)未收(shōu)到过相关倡议书(shū)。不过(guò)，其中一(yī)名业主表示“我们业主群都(dōu)知道（倡议书），但基本比较反(fǎn)感”。一名中介则向(xiàng)时代财(cái)经确认，该倡议(yì)书已在网上(shàng)传(chuán)了(le)一段(duàn)时间(jiān)。

　　倡议(yì)书在业主和中介间一度激(jī)起波澜(lán)，但很快又归于平静(jìng)。倡议书(shū)提议“三房(fáng)挂牌价不要低于(yú)300万”，同时“立刻(kè)从恶意打压房价的中介那(nà)里撤盘”，而不同(tóng)的房产中介向时代财经指出，目前(qián)没有接到业(yè)主上调挂牌价(jià)或下架房源的(de)通知。

　　一名中介业主告诉时代财经，对比此(cǐ)前，业主的心态和挂牌(pái)价(jià)并未受到倡议书(shū)的(de)影响，万达华府(fǔ)的成交(jiāo)量和价格甚至相较2、3月有所下(xià)滑(huá)。

　　去年(nián)12月，佛(fú)山(shān)全面取(qǔ)消执行(xíng)了6年(nián)的限购(gòu)政策，楼市(shì)启动复苏行情，二手房成(chéng)交量(liàng)在(zài)今年3月(yuè)冲(chōng)至近一年的峰值，后于4月回落。克而瑞数据(jù)显示，2023年(nián)4月，佛(fú)山二手房(fáng)合(hé)计成(chéng)交5745套，环比(bǐ)下(xià)跌14.16％。

　　“我们(men)都很(hěn)难(nán)，这两个月客户太少(shǎo)了”，一名(míng)中介表示。贝壳找房的数(shù)据显示(shì)，万达(dá)华府(fǔ)4月的参考均价为3.52万(wàn)元/平方米(mǐ)，环(huán)比下跌1.12％，而(ér)进入5月之后仍有不少房源继续下调(diào)挂牌(pái)价格(gé)。

　　而远在南(nán)京的中建国(guó)熙公(gōng)馆业主们的(de)护(hù)盘行动却(què)得(dé)到了回(huí)应。5月9日，南京(jīng)发布了《关于NO.新区2023G02地块(kuài)终止出让的公告(gào)》，在竞(jìng)拍的(de)前(qián)一天紧急下架了宅地G02地块，公告解释道(dào)该地块(kuài)是“因故终止出(chū)让”。而传言则称，真正的原因是与地块一路之隔的小(xiǎo)区中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆业主因不满地块(kuài)低价出让，集体进行了投诉。

　　经济观察报援引(yǐn)多名南京地产投资人士的说法(fǎ)称上述传言属实。时代(dài)财经了(le)解(jiě)到，中建国熙公馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全资(zī)子公司以18.6亿元的总价摇号(hào)竞得，楼面地(dì)价达到(dào)2.31万元/平(píng)方(fāng)米，在当时，这宗宅地创下了江北新区单价新高。而(ér)此次(cì)终止出让(ràng)的G02地块起拍楼(lóu)面价仅约1万元(yuán)/平方米，封顶楼面价为(wèi)1.17万元/平方米(mǐ)，两者价差(chà)超过1.1万(wàn)元(yuán)/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来(lái)，全国(guó)多(duō)地业主再次打起(qǐ)了“房价保卫(wèi)战”。今年2月，西安(ān)绿城(chéng)全运(yùn)村5期(qī)芳华苑业主群的(de)聊天截图流出，有(yǒu)业主(zhǔ)提议为(wèi)小区制定涨(zhǎng)价的“三年行(xíng)动(dòng)计划”，到2026年7月房(fáng)价(jià)达(dá)到4万元/平方米(mǐ)，而贝壳找房(fáng)数据显(xiǎn)示，绿城全(quán)运村当(dāng)时的二手房售(shòu)价普遍低于2.3万(wàn)元/平方米。

　　一名(míng)长期带看全运村(cūn)的中介曾对时代财经表示，“从业主(zhǔ)那里(lǐ)了(le)解到的情况(kuàng)是(shì)该(gāi)聊天记录已经有一段(duàn)时间了(le)”，而后(hòu)才(cái)被人截(jié)图外(wài)传，外界普(pǔ)遍将(jiāng)抱团涨价(jià)计划的(de)原因归结(jié)于西安二(èr)手房市场(chǎng)连续勤耕不辍 精业笃行什么意思，精业笃行 臻于至善多月的勤耕不辍 精业笃行什么意思，精业笃行 臻于至善回暖，导致业主心态(tài)走强。

　　根(gēn)据(jù)每日(rì)经济(jì)新闻(wén)，今年(nián)2月，除(chú)了西安，还(hái)有杭州(zhōu)和长沙等地的业(yè)主，开始号召邻(lín)居停止贱卖房产的行(xíng)为。其(qí)中，杭州西湖区融(róng)创(chuàng)河滨之城的业主因“万物复(fù)苏，二手楼市(shì)启动(dòng)”，向邻居喊话(huà)“不要贱卖自己的房子”，同时建(jiàn)议向(xiàng)上调(diào)整价(jià)格。

　　一(yī)般而(ér)言(yán)，抱团涨价(jià)的现象(xiàng)常见于楼市上行周期。2020年下(xià)半年，全国多(duō)地楼市(shì)重新(xīn)活跃，一二手(shǒu)房成交量(liàng)、价攀升，广(guǎng)州、深圳、杭州、南京(jīng)、合肥等热门城市部分小区(qū)业主出现抱团涨价的行(xíng)为(wèi)。而(ér)早在(zài)2019年12月(yuè)，深圳市宝安(ān)区住(zhù)建局针对中粮凤凰里花苑(yuàn)小(xiǎo)区个(gè)别业主(zhǔ)发布(bù)的(de)集(jí)体涨(zhǎng)价(jià)言论，开(kāi)出了史(shǐ)上第一张罚单，暂停了该小(xiǎo)区二手(shǒu)房网签手(shǒu)续办理。

　　今年2月业主抱团(tuán)涨价的(de)背景与过去并不无(wú)二致(zhì)。不过，与此前(qián)截然不同的是，在(zài)市场(chǎng)仍(réng)在修复之(zhī)时，号召抱团涨价的(de)业主(zhǔ)有(yǒu)些(xiē)孤掌难鸣，时隔两(liǎng)个多月(yuè)，取代“抱(bào)团涨价(jià)”的是业主们集体(tǐ)护盘。

　　5月17日，国家统计局(jú)公布的数据显示，70个大(dà)中城市(shì)中，新(xīn)建商品住宅(zhái)和二手住宅销售价格同比上涨城市分别有22个和9个(gè)，比上月分别增加4个和1个(gè)，而新建(jiàn)商品住(zhù)宅和二(èr)手住宅销(xiāo)售价格环(huán)比上涨城市分(fēn)别有62个和(hé)36个，比上(shàng)月分(fēn)别减少2个和(hé)21个。

　　与此(cǐ)同时，多地二手房成(chéng)交(jiāo)量出现了环比回(huí)落，二手(shǒu)房挂牌量持续走高，甚至达到历史极值。以佛山为例，链家网(wǎng)显示，截至(zhì)5月17日，佛山二(èr)手(shǒu)房(fáng)挂牌量(liàng)已突破11.54万套，而去年年(nián)底为9.97万套。

　　广(guǎng)东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析认为(wèi)，二手(shǒu)房价上(shàng)涨动力(lì)更弱的原因在(zài)于，尽管(guǎn)二(èr)手房交(jiāo)易量明(míng)显增加，但挂(guà)牌量更(gèng)大，多(duō)数城市截至3月份(fèn)，二(èr)手住房(fáng)挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而(ér)交(jiāo)易量增加的规模不如挂牌量，在(zài)1-3月份积累的刚(gāng)性(xìng)需求（主要买小(xiǎo)户型、特别是学区）释放后，二(èr)手房(fáng)需(xū)求迅速(sù)萎(wēi)缩，面(miàn)对超高位(wèi)的(de)挂(guà)牌量，业主(zhǔ)下调挂牌价的比例增(zēng)加。

　　“感觉最近客户都挺冷(lěng)静的，看房和咨询的人(rén)都少”，某知名中(zhōng)介(jiè)机构位于广佛区域的一家(jiā)门店负责人告诉(sù)时代财经(jīng)，“客户都在等笋盘(pán)，有的房源都没人(rén)看，要么价格挂高了(le)，要么户型不好，还有就是客户选(xuǎn)择多(duō)了”，而(ér)在挂牌量激(jī)增(zēng)的背(bèi)景下，“挺多业主信心都(dōu)下降(jiàng)了”。

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