杭州(zhōu)楼市因(yīn)区(qū)施策，除临安区不(bù)限购(gòu)外，其(qí)他9个区均(jūn)为限购区。其中，限购区政策(cè)又(yòu)分为核心限(xiàn)购(gòu)区域、限购(gòu)放(fàng)宽区域和差异化购房区域三种。在上城区、西(xī)湖区、拱(gǒng)墅区等(děng)核心(xīn)限购区域内(nèi)购买二套房(fáng)，依(yī)然需落户满5年。

　　在杭(háng)州限(xiàn)购范(fàn)围内，个人(rén)转让家庭唯一住(zhù)房增值税免征(zhēng)年限(xiàn)由5年调整到2年；个(gè)人(rén)转(zhuǎn)让非家庭唯一住房的(de)，增(zēng)值税(shuì)免征年限仍为5年。

　　近日，一则关于杭州楼(lóu)市(shì)政(zhèng)策(cè)的消息(xī)在(zài)网(wǎng)上引发议(yì)论。该消息称，杭州5月1日(rì)起(qǐ)施行楼市新(xīn)政，购买(mǎi)第(dì)二(èr)套房的购房者无需在杭州落户(hù)满5年(nián)，以及(jí)购买房(fáng)屋满(mǎn)2年后(hòu)出(chū)售的房产(chǎn)，将免征增值税。记者向杭州(zhōu)市(shì)住房保(bǎo)障和(hé)房产管理局求证确(què)认，这是一则假消息。

　　杭(háng)州市住房保障和房产管理局(jú)局长(zhǎng)王进表示(shì)，目前，杭州10个(gè)市辖(xiá)区，除(chú)临(lín)安区不(bù)限购(gòu)外(wài)，其他9个(gè)区均为(wèi)限(xiàn)购区。其(qí)中，限购区政策又分为(wèi)核心限购区域、限购放宽(kuān)区(qū)域和差异化购(gòu)房区(qū)域(yù)三种。在上城区、西湖区、拱墅区(qū)等(děng)核(hé)心限购区域内购买第(dì)二(èr)套住房，依(yī)然需要落(luò)户满5年(nián)，其中符合条(tiáo)件的三孩(hái)家庭，限购住房套数增(zēng)加1套。“杭州积极(jí)因区(qū)施策(cè)，促进刚性和改(gǎi)善(shàn)性(xìng)住房(fáng)需求释放，加大(dà)力(lì)度促进房地(dì)产市场良性循环(huán)和健康发(fā)展(zhǎn)。”王进(jìn)说。

　　为进一(yī)步完善(shàn)税收调节作用，2022年5月，杭州发布《关于进一步促进房地产市场(chǎng)平稳(wěn)健康发展的通知》。通知规定，在杭(háng)州限购范(fàn)围内，个人转(zhuǎn)让(ràng)家庭唯一(yī)住房增(zēng)值税免(miǎn)征年限由5年调(diào)整到2年；个人(rén)转让非家庭唯一住房的(de)，增值税免征年限仍为5年。 五指毛桃土茯苓牛大力汤功效与作用，四种人不能吃牛大力>

　　目前，杭州房地(dì)产市场(chǎng)分化(huà)格(gé)局明显。2022年9月，富阳区率(lǜ)先放宽(kuān)限(xiàn)购，对于(yú)已落户杭州市的(de)户籍家(jiā)庭或在杭(háng)州(zhōu)有城(chéng)镇(zhèn)社保（或个人所得(dé)税）缴纳记录的非杭户籍家庭，可在富阳(yáng)区(qū)购买(mǎi)住房（含新建商(shāng)品住房和(hé)二手住房）；符(fú)合条(tiáo)件的杭州市户(hù)籍家庭(tíng)在富阳区购买第(dì)二套住房，不受落户(hù)满5年限制(zhì)。

　　“聚焦刚性(xìng)和(hé)改善性住房需求，应进一步提升房地(dì)产调(diào)控(kòng)政策精准度。”易居研究(jiū)院(yuàn)智库(kù)中心研究(jiū)总监(jiān)严跃(yuè)进认为，必(bì)须坚持系统(tǒng)思维，因城(chéng)施策、因地(dì)制宜，鼓励各地从实(shí)际情况出(chū)发(fā)完善政策(cè)。充分考虑到(dào)不同社会群体的不同情况，有针(zhēn)对(duì)性地(dì)满足居(jū)民刚性和改善(shàn)性需求，把尊重(zhòng)市场规律(lǜ)和(hé)满足居民需求有机结合好。

　　继富阳区(qū)之(zhī)后，杭州多个(gè)市辖区陆(lù)续(xù)放宽限(xiàn)购(gòu)政策。目前(qián)，钱塘(táng)区(qū)、临平区全(quán)域(yù)限购放宽(kuān)，外地户籍只需1个月社保即可(kě)购买(mǎi)新房或二(èr)手房，本地户籍无需社(shè)保，购(gòu)买(mǎi)二(èr)套房(fáng)不再受(shòu)落户满5年限制，各类(lèi)家庭在(zài)限购区内限(xiàn)购的住房总套数(shù)不变。

　　除了(le)放宽(kuān)限购，杭州还积(jī)极探(tàn)索(suǒ)职住(zhù)平衡，制(zhì)定特定区域(yù)的差别化(huà)购房政策(cè)，进一步缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭(háng)州市住房保障和房产管理局、杭州城西科创(chuàng)大走廊(láng)管(guǎn)委(wěi)会(huì)联合发布《关于城(chéng)西科创大走(zǒu)廊(láng)实施差异化购房(fáng)的通知》，明确(què)在(zài)城西(xī)科创大走廊范围内(nèi)实施差异化购房(fáng)政策。通知要求(qiú)，自政策(cè)发布之日起，实施范围内(nèi)领取预售证的新(xīn)建商品住房项目，应提供不少(shǎo)于准(zhǔn)售(shòu)房源(yuán)总套数50％的房源，定向供应给(gěi)在实施范围(wéi)内稳定就业或落(luò)户(hù五指毛桃土茯苓牛大力汤功效与作用，四种人不能吃牛大力)满一定年限的“人才无(wú)房家(jiā)庭”“其他无房家庭”和“其他(tā)家庭(tíng)”三类购房(fáng)家庭。

　　随着(zhe)政策优化(huà)调整，杭州楼市(shì)呈现(xiàn)成(chéng)交量增(zēng)多(duō)、价格企(qǐ)稳(wěn)的回暖(nuǎn)迹(jì)象(xiàng)。今年一季(jì)度(dù)，杭(háng)州市区共出让28宗涉宅地(dì)块，金额(é)416.6亿元，位列一季度全(quán)国城(chéng)市(shì)市(shì)本级(jí)涉宅用地(dì)出让金第一(yī)位；平(píng)均楼面价18286元/㎡，平均(jūn)溢价率9.95％，各(gè)项指(zhǐ)标(biāo)居全国前列；二(èr)手房(fáng)市场回暖(nuǎn)明(míng)显，杭州市区（不含富阳、临安）共计(jì)成交二手住宅16634套(tào)，环比(bǐ)上(shàng)涨57.3％，同比上(shàng)涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持续优化房地产调控措(cuò)施，积极促进房(fáng)地产市(shì)场企稳回升。同时将(jiāng)进一步改(gǎi)善预期，扩大(dà)有效需求(qiú)，发挥好金融支持作用，确保房地(dì)产市场(chǎng)平稳健康(kāng)发展。”王进说。

未经允许不得转载：市场调查|社会调查|问卷调查|市场执行|店面验收|神秘客|满意度-提供最专业的市场信息咨询服务-宁波信恒新市场信息咨询有限公司 五指毛桃土茯苓牛大力汤功效与作用，四种人不能吃牛大力