楼市(shì)小阳(yáng)春过后，新房(fáng)市场迎来“红五月”行情。今年“五一”小(xiǎo)长假期间，多地楼市(shì)热度有所回升，新房二手(shǒu)房成交量均录得(dé)同比上升。

　　诸葛数据研究(jiū)中心监(jiān)测数据显示，2023年(nián)“五一”假(jiǎ)期(qī)期间(jiān)，重点15城新建商品住宅成交5208套(tào)，较(jiào)2022年(nián)“五一(yī)”上涨25.74％；重点6城二手(shǒu)住宅成交(jiāo)787套，较2022年“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从(cóng)各城市(shì)新房(fáng)成交来看，今年“五一”假期期间，15个(gè)城市中(zhōng)有8个(gè)城市新(xīn)房成交(jiāo)量赶(gǎn)超去(qù)年(nián)，其余(yú)7城(chéng)呈现不同(tóng)幅(fú)度的下(xià)滑态势。

　　其中，上海新房成(chéng)交涨势最为突出。

　　今年“五一”假期期间，上海新建商品住(zhù)宅成交666套，同比(bǐ)上涨546.6％。另外，部分热点城(chéng)市受出游(yóu)情绪上(shàng)涨的干扰，新房出现下滑(huá)态势，其中(zhōng)杭州今年“五(wǔ)一(yī)”假期(qī)新房(fáng)零成(chéng)交，成都、北(běi)京新房成交量同比下(xià)降(jiàng)均超(chāo)60％。

　　“红五月”开局(jú)，各(gè)地新房市场在回暖势(shì)头中(zhōng)呈现分化态势(shì)。今年第二季度，分(fēn)化行情是否仍(réng)会持续(xù)？

　　对此(cǐ)，中指研究院认为，从市场节(jié)奏(zòu)和供应角度(dù)看，4月中(zhōng)下旬重点城市(shì)批(pī)准上市面积(jī)保持(chí)在高(gāo)位，供(gōng)给支撑下，预计5月新房销(xiāo)售将(jiāng)保持一定规模，但(dàn)城(chéng)市分化行情加剧(jù)，热点城市在供(gōng)给放量、土(tǔ)拍情(qíng)绪上升等因素带动(dòng)下市场(chǎng)活跃度有(yǒu)望保持，而多(duō)数城(chéng)市(shì)市(shì)场调整(zhěng)压力仍(réng)然较大。

　　上海有(yǒu)新(xīn)盘认购率达(dá)383％

　　作为(wèi)楼(lóu)市的温度计，一线城市的政策方(fāng)向(xiàng)与价格走势(shì)均是测量市场温度的重(zhòng)要标准。“五(wǔ)一”期间，广州和上海在公积金贷款方面均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房公(gōng)积金管理中(zhōng)心发布关(guān)于公(gōng)开征求《广州住房(fáng)公积(jī)金管理中心关于(yú)贯(guàn)彻落实二孩及(jí)以(yǐ)上家(jiā)庭支持政策的通(tōng)知》意见(jiàn)的公告（下(xià)称(chēng)“《通知(zhī)》”）。《通知》指(zhǐ)出，生育二(èr)孩及以上的家庭(tíng)（至少一个(gè)子女(nǚ)未成年(nián)）使用住房公(gōng)积金贷款购买首套(tào)自住住房的，住房公积金(jīn)贷款最高(gāo)额度上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住房公积金管理委员会发布《关于本市实施多(duō)子女家庭住房公积金支持(chí)政策(cè)的通知(zhī)》。自2023年5月1日起，符(fú)合上(shàng)海市住(zhù)房(fáng)公积金租赁(lìn)提取规定(dìng)的多(duō)子女(nǚ)家(jiā)庭，可按照实际(jì)房租支出提取住房公(gōng)积金。符合本(běn)市住房公积金贷款(kuǎn)规定的多子女家庭购买首(shǒu)套住房，最高贷(dài)款限额（含补充公积金(jīn)最高(gāo)贷款限额）在本市最高贷款限额的基(jī)础上上浮20％。

　　对此(cǐ)，易居研究(jiū)院(yuàn)研(yán)究总(zǒng)监严跃进(jìn)对时代周报记者表示，针(zhēn)对多孩家(jiā)庭落实的公(gōng)积(jī)金政(zhèng)策是(shì)一线城市支(zhī)持合理购房(fáng)需求(qiú)的重要举措(cuò)。此举有(yǒu)利于(yú)多(duō)孩家庭(tíng)降低买房成本，预计其它城市后续会大(dà)力推(tuī)广。

　　事实上，广州与上海在(zài)“五(wǔ)一”期间(jiān)，楼(lóu)市表现相对活跃。

　　据中指研究(j假如给我三天光明主要内容概括50字，假如给我三天光明主要内容概括30字iū)院，“五一(yī)”期间，上(shàng)海新房(fáng)市(shì)场(chǎng)保持一定(dìng)活跃度，项目到访量相比节前(qián)明显增加。假(jiǎ)期中有11个项假如给我三天光明主要内容概括50字，假如给我三天光明主要内容概括30字目开始认购，5个项目结束认(rèn)购(gòu)开盘。其中，杨(yáng)浦区江(jiāng)浦板块保利建工海(hǎi)玥(yuè)天汇(huì)，认购(gòu)率达383％。

　　“上海临(lín)近‘五(wǔ)一’假(jiǎ)期推出一批优(yōu)质好盘，加(jiā)之住房公(gōng)积金贷款政策(cè)适度放松，成(chéng)交高涨(zhǎng)也是预料之内。”诸葛数据研究(jiū)中心指出。

　　广(guǎng)州同样“以量取(qǔ)胜”。“五(wǔ)一”前夕，多家开发商(shāng)积极上(shàng)新(xīn)。

　　据广州中原研究发(fā)展部(bù)调研，2023年(nián)“五(wǔ)一”假期期间，广州实(shí)际开盘和加(jiā)推项目为25个(gè)，多于去年同(tóng)期，整体推货量比去年(nián)“十(shí)一(yī)”增加26％。

　　据时代周报记者(zhě)不完全统计(jì)，“五一”期间(jiān)，广(guǎng)州约30个(gè)楼(lóu)盘有营销动作(zuò)，以加(jiā)推房源(yuán)、开放营销(xiāo)中心及(jí)样板房为(wèi)主。

　　合富研究(jiū)院高级分(fēn)析(xī)师吴智(zhì)杰对时代周报记者表(biǎo)示，“五(wǔ)一(yī)”期(qī)间，广(guǎng)州房企推(tuī)新意愿(yuàn)有明显提升，全市新货(huò)约3500套。目前(qián)，全市正(zhèng)处于“收(shōu)筹/开放营销(xiāo)中心(xīn)”待售状(zhuàng)态的项(xiàng)目(mù)约16个，不(bù)少货量来自于(yú)品牌大盘。余(yú)货+新(xīn)货叠加下，后续(xù)契合购(gòu)房者“上(shàng)车(chē)”需求的(de)供应较充足，房(fáng)企仍会保持营销力度(dù)，预计(jì)后续市场成交动能仍(réng)将保持。

　　旅(lǚ)游城市楼市(shì)遇冷

　　今年(nián)“五一”的(de)出(chū)游热度攀升，旅游城市成都、杭州、北京等城(chéng)市(shì)受(shòu)出游原(yuán)因影(yǐng)响，新房出现下滑态势。

　　在(zài)旅(lǚ)游旺(wàng)季(jì)，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产(chǎn)登记数据合库暂停房屋交(jiāo)易合同(tóng)网签(qiān)备案、个人住房信息查(chá)询(xún)等(děng)业(yè)务(wù)。受(shòu)此影响(xiǎng)，房企开盘和促销(xiāo)意(yì)愿一般，除郊区促销(xiāo)力度较大之(zhī)外(wài)，主(zhǔ)城(chéng)范(fàn)围内的楼盘(pán)相(xiāng)关营销动作(zuò)较少。

　　中指研究院指出，“五一”期间，杭州购房者外出(chū)旅游居多，看房人数也明显少于往年。从(cóng)板块(kuài)情况(kuàng)来看，杭州楼市(shì)表现依旧冷热不均，江湾新城、未(wèi)科(kē)等板块项目(mù)来访依旧(jiù)高(gāo)涨，临平(píng)、萧山等大(dà)多数板块来(lái)访低于日常。

　　对(duì)于房地产市场的发展趋势(shì)，研(yán)究机构(gòu)看法不(bù)一。

　　克而瑞研究(jiū)中心认为，需求端(duān)刚(gāng)需疲软(ruǎn)、改善缺(quē)位(wèi)是大概率事件，二季度市场的整体成(chéng)交仍将进一步走低。不过，热(rè)点(diǎn)恒热，而低能级(jí)城市(shì)仍(réng)难有起色。

　　“由于(yú)二季度(dù)仍是年内供应高峰期，短(duǎn)期供应(yīng)量还有上升空间。从(cóng)需求端(duān)来看，刚需疲软、改善缺位是大(dà)概率(lǜ)事件，整(zhěng)体成交仍将(jiāng)进一步走低。”克(kè)而瑞研究中(zhōng)心(xīn)进一步表示。

　　诸(zhū)葛数据研究(jiū)中心则指出，从(cóng)今年“五一”期间的成交情况来看，多城新(xīn)房(fáng)、二手(shǒu)房成交回升释放(fàng)了一定的积极信号，有利于后续市场置(zhì)业(yè)情绪的进一步回(huí)升。利好政(zhèng)策频频出(chū)台为楼市(shì)成交(jiāo)稳步修复(fù)提供(gōng)了强(qiáng)有力的(de)保障，是(shì)今年“五一”楼市成(chéng)交回升的重要因素之一。预计随着经济(jì)步(bù)伐加快，住房消费市场进一步(bù)复苏(sū)，2023全年楼市(shì)成交有(yǒu)望迎来企稳回升态势(shì)。

未经允许不得转载：市场调查|社会调查|问卷调查|市场执行|店面验收|神秘客|满意度-提供最专业的市场信息咨询服务-宁波信恒新市场信息咨询有限公司 假如给我三天光明主要内容概括50字，假如给我三天光明主要内容概括30字