杭州楼(lóu)市因区施策，除临安(ān)区不限购外，其他9个区(qū)均为限购(gòu)区。其(qí)中(zhōng)，限购区政(zhèng)策又分闯关东三个儿子的结局，闯关东三个媳妇的结局为(wèi)核(hé)心限购区域、限购放宽(kuān)区域和差异化购房区域三种。在上城区(qū)、西(xī)湖(hú)区、拱墅区等核心限购区域内购(gòu)买二套房，依然需落户满5年(nián)。

　　在杭州限(xiàn)购(gòu)范(fàn)围内，个人(rén)转让家庭唯一住房(fáng)增值税(shuì)免征年(nián)限(xiàn)由5年调(diào)整到(dào)2年；个人转(zhuǎn)让非家庭(tíng)唯(wéi)一住(zhù)房的，增(zēng)值税(shuì)免(miǎn)征年限仍(réng)为(wèi)5年。

　　近日(rì)，一则关于(yú)杭州楼市(shì)政策的(de)消息在网上引发议论。该消(xiāo)息(xī)称，杭(háng)州5月1日起(qǐ)施行楼市新政，购(gòu)买第二套(tào)房的购(gòu)房(fáng)者无(wú)需(xū)在(zài)杭(háng)州落户满5年，以及(jí)购买房屋满2年(nián)后出(chū)售的房产，将免征增值税。记(jì)者(zhě)向杭州市住(zhù)房保障和房产管理局求证确认，这是(shì)一则假(jiǎ)消(xiāo)息。

　　杭州市住(zhù)房(fáng)保(bǎo)障和房产管理局局长王进表示，目前，杭州10个市(shì)辖(xiá)区(qū)，除临安区(qū)不限购外，其他9个(gè)区均为限购区。其中(zhōng)，限购区政策又分为核心限购区(qū)域、限购放宽区域和差异化购(gòu)房区域三种(zhǒng)。在(zài)上城区(qū)、西湖区(qū)、拱墅区等核(hé)心限购区域内购(gòu)买(mǎi)第二套住房，依(yī)然需要落户(hù)满5年，其中符(fú)合条件的(de)三孩(hái)家(jiā)庭(tíng)，限购住房套数增加1套(tào)。“杭(háng)州积极(jí)因区施(shī)策，促(cù)进刚性和(hé)改(gǎi)善(shàn)性(xìng)住房(fáng)需求释(shì)放，加大力度(dù)促进房地产市场(chǎng)良性(xìng)循环和健康发展。”王进(jìn)说。

　　为进一(yī)步完善税收调节作用，2022年5月，杭州发布(bù)《关(guān)于(yú)进一步促(cù)进房地产(chǎn)市场(chǎng)平稳健康发展的通(tōng)知》。通知规定，在杭州限购范围内，个人转让家庭唯一住房增值税免征年限(xiàn)由5年(nián)调整到2年；个人(rén)转让非家(jiā)庭(tíng)唯(wéi)一住房的(de)，增值税免征年限仍为5年。

　　目前，杭州房地产市场分化格局明显(xiǎn)。2022年9月，富(fù)阳(yáng)区率先放宽限购，对于已(yǐ)落户杭(háng)州(zhōu)市的户籍家(jiā)庭或在闯关东三个儿子的结局，闯关东三个媳妇的结局杭州有城镇社保（或个(gè)人所得税）缴纳记(jì)录的非杭户籍家庭，可在富(fù)阳区购买住(zhù)房（含新建(jiàn)商品住(zhù)房和(hé)二手住房）；符合条(tiáo)件(jiàn)的杭州市户(hù)籍家庭在富阳区购买第二套住房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改(gǎi)善性住房需求，应进一(yī)步(bù)提升房地(dì)产调(diào)控政策精(jīng)准度(dù)。”易(yì)居(jū)研究(jiū)院智库中心研究总监严跃进认为，必须坚持系统思维，因(yīn)城(chéng)施策(cè)、因地制(zhì)宜(yí)，鼓励(lì)各地从实际(jì)情况出发完(wán)善政策。充分考虑到不同社会群(qún)体的不(bù)同情况，有针对性地(dì)满足居民刚(gāng)性和改(gǎi)善性需求(qiú)，把尊重市场规律和满足居民需求有机结合好(hǎo)。

　　继(jì)富阳区之后，杭州多个市辖(xiá)区陆续放宽限购政策。目前，钱(qián)塘区、临平区全(quán)域限购(gòu)放宽，外地(dì)户籍只需1个月(yuè)社保即可购买新(xīn)房或(huò)二(èr)手房，本地户(hù)籍(jí)无需(xū)社保，购买二套房(fáng)不再受落户满5年限制，各类家庭在限购区内限购的住房(fáng)总套数不(bù)变。

　　除(chú)了放宽(kuān)限(xiàn)购，杭州还积极探索职住平衡(héng)，制(zhì)定特(tè)定区域(yù)的差别化购房政策(cè)，进(jìn)一步缓解住房供(gōng)求矛盾。2022年11月(yuè)，杭州市住房(fáng)保障和房产管理局(jú)、杭(háng)州城西科(kē)创(chuàng)大走廊管委(wěi)会联合(hé)发(fā)布(bù)《关于城西科创大(dà)走廊实施差(chà)异化(huà)购房的通知》，明确(què)在城西科(kē)创(chuàng)大走廊范围(wéi)内(nèi)实施差异化购房政策(cè)。通知要求，自政策(cè)发布之(zhī)日(rì)起，实施范围内领取预售证的新建(jiàn)商品(pǐn)住房(fáng)项目，应提(tí)供不少于准售房源总套(tào)数50％的房源(yuán)，定向供应给(gěi)在实施范围内稳定就业或落(luò)户(hù)满一定(dìng)年限的“人才无房家庭”“其他无房家庭”和“其(qí)他家庭”三类购房家庭(tíng)。

　　随着(zhe)政策优化(huà)调整，杭州楼市呈现成交量增(zēng)多(duō)、价(jià)格企稳的回暖(nuǎn)迹(jì)象。今(jīn)年一季度，杭州(zhōu)市区共(gòng)出(chū)让28宗(zōng)涉(shè)宅地块，金额(é)416.6亿元(yuán)，位列(liè)一季度(dù)全国城市(shì)市本(běn)级涉宅用地出让金第一位；平均楼面价(jià)18286元/㎡，平均溢(yì)价率9.95％，各项指标居(jū)全国前列；二手房市场(chǎng)回(huí)暖明显，杭(háng)州市区（不含富阳、临安）共计成(chéng)交二手(shǒu)住宅16634套，环比(bǐ)上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产(chǎn)调控措施，积极(jí)促进房地产市场企稳(wěn)回升。同(tóng)时将进(jìn)一步改善预期，扩大(dà)有效需求(qiú)，发(fā)挥好金融支持作用，确保房(fáng)地产(chǎn)市场平稳健康发展(zhǎn)。”王进说。

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