从抱团涨价到(dào)集(jí)体护盘，为房价操心的(de)业主们在两(liǎng)个月内经(jīng)历了心(xīn)态的过山车。

　　近日(rì)，一封(fēng)落款为“一位(wèi)热心业主”的倡(chàng)议书(shū)在佛山市(shì)场引发轰动，这位(wèi)来自于佛山南海万达华府的“热心业(yè)主”称，小区的房价遭(zāo)受到周围(wéi)中(zhōng)介的联合恶意打压(yā)，而(ér)这些同为(wèi)万达华府业主的中介(jiè)故意放低价格，借以诱使其他放(fàng)盘(pán)业主降价，并通过话术(shù)让其他业主对房产价值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全(quán)体业主(zhǔ)一立方分米等于多少升 一立方分米等于多少斤共同维(wéi)护房产(chǎn)价值，其中三房(fáng)挂牌(pái)价不(bù)要低(dī)于300万元，同时立刻从恶意打压房价的中介那里撤盘(pán)。

　　与佛山相距1230公里(lǐ)的成(chéng)都，一群豪(háo)宅业主(zhǔ)也(yě)开始了第二次护盘(pán)行动，他们(men)在(zài)绿地(dì)锦(jǐn)天府的(de)门口联手(shǒu)抵制“黑(hēi)中介”。这(zhè)些业主(zhǔ)认(rèn)为，因为受到中介散播(bō)的负面舆论影响(xiǎng)，以及中介(jiè)和物(wù)业租(zū)售(shòu)中心联手垄(lǒng)断，导致(zhì)小(xiǎo)区房价掉入(rù)第二梯队，房产价值缩水超(chāo)过(guò)百万。

　　几(jǐ)乎同(tóng)一时间(jiān)，南京(jīng)中建国熙公馆(guǎn)的业(yè)主们发起了一轮集体投诉，直指江北(běi)新区在出让(ràng)宅地时(shí)“带头低价(jià)抛售，不符合国家的稳地价(jià)、稳房价(jià)的指导方(fāng)针”，将一路之隔(gé)的G02地块投诉(sù)到终止出(chū)让。

　　两个多月前，由(yóu)于二手楼市回暖，杭州、西(xī)安(ān)、长沙等多(duō)地业主(zhǔ)开始抱(bào)团涨价，其中，西安绿(lǜ)城全运村5期芳华(huá)苑的业主甚(shèn)至为(wèi)此而(ér)制定了“三(sān)年行动计划”，即2023年7月份(fèn)小区(qū)成(chéng)交价保持2.5万(wàn)元(yuán)/平方米(mǐ)，最终在2026年7月(yuè)达(dá)到4万(wàn)元/平方米。

　　在楼市(shì)上行周期，关于业主们(men)抱团涨价的消息屡(lǚ)见不鲜。不过，随(suí)着(zhe)房地产(chǎn)行业步入调整期，多地二(èr)手(shǒu)房(fáng)挂牌(pái)量达到历史极(jí)值，供过于求导致房价回(huí)调，业(yè)主们(men)打响的“房价保卫战”，效(xiào)果已截然不同(tóng)。

　　业(yè)主出手护盘(pán)

　　《关于(yú)维护(hù)万达(dá)华府(fǔ)房产价值的倡议(yì)书》令佛(fú)山市场(chǎng)一片哗(huā)然，但多名业主(zhǔ)称(chēng)实际上从(cóng)未收(shōu)到过相关倡议书(shū)。不过，其中(zhōng)一(yī)名业主表示“我们业(yè)主群都知道(dào)（倡议书），但基本比较(jiào)反感”。一名中介(jiè)则向时代财经确认，该倡议(yì)书已在(zài)网上传了一段时间(jiān)。

　　倡议书在业主和中介间(jiān)一(yī)度激(jī)起波澜，但(dàn)很快又(yòu)归(guī)于平静。倡议(yì)书提议“三房(fáng)挂牌价不要低于300万”，同时“立刻从恶意打压房价的中介(jiè)那里撤盘”，而不同的(de)房产中介向时代财经指出，目前没有接到业主上(shàng)调挂牌价或下架房(fáng)源的通知。

　　一名中(zhōng)介业(yè)主告诉(sù)时代财经(jīng)，对比(bǐ)此前，业主的心(xīn)态(tài)和挂(guà)牌价并未受到倡议书的影响(xiǎng)，万达华府的(de)成(chéng)交(jiāo)量和价(jià)格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面(miàn)取消执行(xíng)了6年的(de)限购政(zhèng)策，楼(lóu)市启(qǐ)动复苏(sū)行情，二手房成交量在今年3月冲至近一(yī)年的峰值，后于4月回落。克而瑞数(shù)据显(xiǎn)示，2023年4月，佛山二手房(fáng)合计(jì)成交5745套，环比下(xià)跌(diē)14.16％。

　　“我们(men)都很(hěn)难，这(zhè)两个月客户太少了(le)”，一名中介表示(shì)。贝壳找房的(de)数据显示，万达华府(fǔ)4月的参考均价为3.52万元(yuán)/平方米，环(huán)比下(xià)跌1.12％，而进入5月之后(hòu)仍有不(bù)少房源继续(xù)下调(diào)挂牌价格。

　　而远在南京的中建国熙公馆业主们的护盘行动(dòng)却得到(dào)了回应。5月(yuè)9日，南京(jīng)发布了《关于NO.新区2023G02地块(kuài)终止出(chū)让的公告》，在(zài)竞拍的前一(yī)天紧急(jí)下(xià)架了宅地G02地块，公告(gào)解释道该地(dì)块是(shì)“因故终止出(chū)让”。而传(chuán)言(yán)则称(chēng)，真正的原因是(shì)与地块一路之隔(gé)的小(xiǎo)区中建国(guó)熙公(gōng)馆业主(zhǔ)因不满地块低价出让，集(jí)体进(jìn)行(xíng)了投诉。

　　经济观(guān)察报(bào)援引多名南京地产投(tóu)资人士的说法称上述(shù)传(chuán)言属实。时(shí)代财(cái)经了解到(dào)，中建(jiàn)国(guó)熙公馆的前身(shēn)是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的(de)全(quán)资子公司(sī)以(yǐ)18.6亿元的总(zǒng)价摇号竞得，楼面地价达到2.31万元/平方米(mǐ)，在当(dāng)时，这宗(zōng)宅地创下了江(jiāng)北新(xīn)区单价新高。而此次终止出让的(de)G02地块起拍(pāi)楼面价仅约1万(wàn)元/平方米，封(fēng)顶楼面(miàn)价为(wèi)1.17万元(yuán)/平方米，两者价差超过(guò)1.1万元(yuán)/平(píng)方米。

　　不(bù)求(qiú)涨只(zhǐ)求不跌

　　一立方分米等于多少升 一立方分米等于多少斤今年以(yǐ)来，全(quán)国多地业主再次打起(qǐ)了“房价(jià)保卫战”。今年2月，西安绿城全运村5期芳(fāng)华(huá)苑业主(zhǔ)群的聊天截图流出，有业主提议为小区(qū)制(zhì)定涨价的“三年(nián)行动计划(huà)”，到2026年7月房(fáng)价达到4万(wàn)元(yuán)/平方米，而贝壳找房数据显示(shì)，绿城全运村当时的(de)二手房售价普遍(biàn)低于2.3万元/平方米。

　　一(yī)名长期带看全运(yùn)村的中介曾(céng)对时代财经表示，“从(cóng)业主(zhǔ)那里了解到的情况是(shì)该(gāi)聊天记录已经(jīng)有(yǒu)一段时间了”，而后才被人(rén)截图(tú)外传，外界普(pǔ)遍将抱团涨价(jià)计(jì)划的原(yuán)因(yīn)归(guī)结于西安(ān)二手(shǒu)房(fáng)市场连续多月的回暖(nuǎn)，导致业主(zhǔ)心态(tài)走强。

　　根据每日经济新闻，今年2月，除了西(xī)安(ān)，还有(yǒu)杭州和长沙(shā)等地的(de)业主，开始号召邻居停止贱卖(mài)房产的行(xíng)为。其中，杭州西湖区(qū)融创(chuàng)河(hé)滨之(zhī)城(chéng)的业主(zhǔ)因(yīn)“万物复苏，二手(shǒu)楼市启动”，向邻居喊(hǎn)话“不要贱卖自(zì)己的(de)房子”，同(tóng)时建议向上(shàng)调(diào)整价格。

　　一般而言，抱(bào)团涨价的现象常见(jiàn)于楼(lóu)市上行周期。2020年(nián)下(xià)半年，全国多地(dì)楼市重新(xīn)活跃，一二手房成交(jiāo)量、价攀(pān)升(shēng)，广州、深圳(zhèn)、杭(háng)州、南京(jīng)、合肥等热(rè)门城市部(bù)分小(xiǎo)区业(yè)主出现(xiàn)抱团涨价的行为(wèi)。而早(zǎo)在2019年12月，深圳市宝(bǎo)安区住建局针对中粮凤凰里花苑(yuàn)小(xiǎo)区(qū)个别业(yè)主发布的集体涨价言(yán)论，开出了(le)史上第一张罚单(dān)，暂停了该小区二(èr)手房网签手续(xù)办理。

　　今年2月业(yè)主(zhǔ)抱团涨价的背景(jǐng)与过去(qù)并不(bù)无(wú)二致。不过，与(yǔ)此前截然不同的(de)是，在(zài)市场仍在修复之时(shí)，号召抱团(tuán)涨(zhǎng)价的(de)业主有些孤(gū)掌难鸣(míng)，时(shí)隔两个(gè)多(duō)月，取代“抱团涨价”的(de)是业主们集体护盘。

　　5月17日(rì)，国(guó)家统计局公(gōng)布的数据显示，70个大中城市中，新建(jiàn)商品住宅(zhái)和二手住宅销售价格同(tóng)比上涨(zhǎng)城市分别有22个和(hé)9个(gè)，比上月分别增加4个和1个(gè)，而新建商品住宅和(hé)二手住宅销售价格环比上(shàng)涨城(chéng)市分别有62个和36个，比上月分别(bié)减少2个和21个。

　　与此同时，多地(dì)二手房成交量出现了环比回落(luò)，二手房挂(guà)牌量持(chí)续走高，甚至达到历史极值。以佛山为例，链(liàn)家网显示，截至5月17日(rì)，佛山二手房挂牌(pái)量(liàng)已突破11.54万套，而去年年(nián)底为9.97万套(tào)。

　　广东省城(chéng)规院住房政策研究中心首席研究员(yuán)李宇嘉分析认为(wèi)，二(èr)手房价(jià)上涨(zhǎng)动力更弱的原因在于，尽管二手房交易量明显增加，但挂牌量(liàng)更(gèng)大，多数城(chéng)市截至3月份，二手住房(fáng)挂牌(pái)量相比去年底增加30％-40％，然(rán)而(ér)交易量增加的规模不如一立方分米等于多少升 一立方分米等于多少斤挂牌(pái)量，在1-3月份积累的(de)刚性需(xū)求（主要买小户型、特别是学区）释放后，二(èr)手房需求迅速萎缩，面对超高位的挂(guà)牌(pái)量，业主下(xià)调(diào)挂(guà)牌价的比例增加。

　　“感(gǎn)觉最(zuì)近客户(hù)都(dōu)挺冷静的，看房和咨询的人都(dōu)少”，某知名中介机构位于广佛(fú)区域的一家门(mén)店(diàn)负责(zé)人(rén)告诉(sù)时代(dài)财经，“客(kè)户都在等笋盘(pán)，有的(de)房源都没人看，要么价格挂高了，要么(me)户(hù)型不(bù)好，还有就是客户选择多了”，而在挂牌量激增的背景下，“挺(tǐng)多业主(zhǔ)信心都下降了”。

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