刚刚，我(wǒ)国房地产领域(yù)一项重要(yào)进展来了(le)!

　　4月25日下午，自然资(zī)源部部(bù)长王广华在全(quán)国自然资(zī)源和不动产确(què)权登记工作会议上宣(xuān)布，我国全面(miàn)实现不动(dòng)产(chǎn)统一登记。

　　这意味着经(jīng)过十(shí)年努力，从分散到统一(yī)，从城市房屋到(dào)农村(cūn)宅基地(dì)，从不动产到自然资(zī)源(yuán)，覆盖(gài)所(suǒ)有(yǒu)国土空间，涵盖所有不动产物权的不(bù)动产统一(yī)登记制度全(quán)面建立。

　　我国以民法典为统领，以《不动产登记暂行条例(lì)》为(wèi)核心(xīn)，以实施细则、操作(zuò)规范(fàn)、地(dì)方性法规(guī)等为配(pèi)套支撑(chēng)的不动产统(tǒng)一(yī)登记制度体系基(jī)本成(chéng)型(xíng)。

　　01全国累计颁发不动产权证书7.9亿多本

　　据央(yāng)视新闻报道，从全国自然资源(yuán)和(hé)不动产确权登记工作使我不得开心颜上一句是什么会议上(shàng)了解到，今(jīn)年是(shì)不(bù)动产统(tǒng)一登记改革实施(shī)十周年。十(shí)年来(lái)，全国累计(jì)颁发不(bù)动(dòng)产(chǎn)权证书7.9亿(yì)多(duō)本，全面建立和实施不(bù)动产统一登记制度。国家、省、市、县四级联(lián)通(tōng)的不动产登记信息平台平稳运行(xíng)，不动产登记数(shù)据库覆(fù)盖(gài)全国、实时更新，包含15亿多条不动产登记(jì)信(xìn)息。

　　自然资源部(bù)表(biǎo)示，目前(qián)全国有约3000个大厅(tīng)、40000个窗口，每天为40万群(qún)众和(hé)企业提供各(gè)类登记服(fú)务，累计颁发不动产权(quán)证书(shū)7.9亿(yì)多(duō)本、不动产登记(jì)证明3.6亿多份(fèn)。此(cǐ)外，2000多(duō)个市(shì)县同步(bù)颁发电子证书证明3.3亿多(duō)本(běn)。

　　自然资源部自然资源确权登记(jì)局局(jú)长田(tián)文(wén)彪表示，（各(gè)地）不动产(chǎn)登记服务能力和水平稳步提升，实现从“多地、多门、多次”办理到“一窗、一网、一次”，甚至“不见面(miàn)”办成，最大(dà)限度地(dì)减环节、减材(cái)料、减时间、降成本(běn)，一般登记(jì)和抵押登(dēng)记实现5个工作日内(nèi)办结。

　　各级自然资源主(zhǔ)管部门(mén)还积极推(tuī)动历史(shǐ)遗留问题(tí)导致的不动产“登(dēng)记(jì)难”问题，共解决了1100多万(wàn)套房屋(wū)办证问(wèn)题，惠(huì)及2600多万群众(zhòng)。

　　我国实施实(shí)现不动(dòng)产(chǎn)统一登记(jì)还要追(zhuī)溯到十(shí)年前，2013年3月，党中央、国务院决定建立(lì)不动产统一登(dēng)记(jì)机构，提(tí)出(chū)将分散在多个(gè)部门(mén)的不动产(chǎn)登(dēng)记职责整合，实(shí)现登记(jì)机构、登记簿册、登(dēng)记(jì)依(yī)据(jù)和信息平台“四统一”改革任(rèn)务。

　　02不能(néng)简单理解为要征收(shōu)房(fáng)地产税

　　对此(cǐ)，易居研究院研究总监(jiān)严跃进表示我(wǒ)国全面实现不动产统一登记意(yì)味着，历(lì)时10年(nián)中(zhōng)国真(zhēn)正(zhèng)建(jiàn)立了不动(dòng)产登记制(zhì)度(dù)。该(gāi)制度下，从房到(dào)地、从城到乡(xiāng)、从局(jú)部(bù)到大(dà)市(shì)场(chǎng)，真正(zhèng)构建(jiàn)了(le)系统全(quán)面的产权登记制度。其(qí)对于整合房(fáng)地产领域各类资源(yuán)，同(tóng)时加(jiā)强各类(lèi)信息互(hù)通和(hé)利用等都具有积极的作用。

　　严跃进还表(biǎo)示“我国全面实现(xiàn)不动产(chǎn)统一登记”可(kě)以理解(jiě)为全国房产信(xìn)息实现了互通。

　　至于(yú)该项(xiàng)政(zhèng)策是否是(shì)房(fáng)产税(shuì)或(huò)房地产税开启信号(hào)。严(yán)跃(yuè)进认为“不动产(chǎn)登记制度的(de)出发点要更广，不(bù)是(shì)简单的征(zhēng)税。但(dàn)反过(guò)来(lái)，不动产统一登记后(hòu)，房(fáng)地产税等工作开展会更(gèng)加(jiā)顺畅(chàng)和容易(yì)。但(dàn)不能简(jiǎn)单(dān)理解为要征收房地产税。”

　　广(guǎng)东住(zhù)房政策研究中(zhōng)心首席研究员李(lǐ)宇嘉表示，不动产统一登记是建(jiàn)立和实(shí)施(shī)不动产税制(zhì)的(de)前(qián)提(tí)和(hé)基础，也是落实《物权法》“物(wù)权法定、公示公信”原则的唯一途径(jìng)。经过(guò)法(fǎ)定程(chéng)序(xù)的登记(jì)，不动产拥(yōng)有(yǒu)者对于不动产(chǎn)事实上拥有了(le)所有权(quán)（不管是农村(cūn)的宅基地，还是(shì)城市的(de)商品住(zhù)宅），也就具备了征收不动(dòng)产(chǎn)税的基础(chǔ)。在此基础上，根据(jù)基(jī)本不动产需求免(miǎn)税的原则，扣除基(jī)本(běn)需求的免税面积外，所有人拥有的其他(tā)不动(dòng)产(chǎn)，将一律进(jìn)入征税范畴(chóu)，并根据不(bù)动产的基本情(qíng)况（坐落、年(nián)代、地价、产权形式等(děng)），评估房屋(wū)的市场(chǎng)价使我不得开心颜上一句是什么值(zhí)，按章征税(shuì)。

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