大(dà)家好(hǎo)，听说过上海云锦东方吗？没听过的话，说明(míng)你跟泰勒一(yī)样比较穷，还得会计和审计哪个发展前景比较好些，会计和审计哪个发展前景比较好一点加倍(bèi)努力(lì)挣钱(qián)。

　　一起来看看咋回事(shì)。

　　亿万富豪暴(bào)晒排队买房(fáng)

　　近期，财(cái)经圈内(nèi)最火的不是中特(tè)估、金特估，也(yě)不是(shì)AI，而是上海的(de)新楼盘(pán)——云锦东方(fāng)。私募大(dà)V吴悦(yuè)风老师在微博吐槽称，本来一个上(shàng)海(hǎi)的朋友(yǒu)约好了来北(běi)京小聚(jù)，突(tū)然说来(lái)不了了，我以为(wèi)有什么(me)情况多问(wèn)一句。他说：他在忙着认(rèn)筹(chóu)云锦东方。

　　而(ér)这个(gè)楼(lóu)盘(pán)甚(shèn)至还(hái)影响了近期(qī)的股市。有分析师称，云(yún)锦东方(fāng)的打新(xīn)，直(zhí)接把市(shì)场带回调(diào)了(le)。

　　据证券时报，5月16日(rì)，尽管(guǎn)是认筹截(jié)止的最后(hòu)半天，人(rén)气依然“异常(cháng)火热”。5月16日上午8时50分，认筹入口已(yǐ)排起约100米的(de)队伍(wǔ)。

　　云锦东(dōng)方有着“史(shǐ)上最严”的冻资要求：500万(wàn)认购(gòu)金，首套900万、二套2900万(wàn)的冻资，并(bìng)且(qiě)冻资证明(míng)需要(yào)徐汇区的银行(xíng)网点，外加要求一年内(nèi)的流水单，也是上海积分制以来首个要求(qiú)银行流水的新盘。

　　易(yì)居研(yán)究院副(fù)院长杨(yáng)红旭称，为提(tí)高认购门槛，开发商要(yào)求(qiú)首套(tào)房冻(dòng)资900万，二(èr)套房冻资2900万的苛刻要求，但(dàn)套利的(de)土(tǔ)豪(háo)们(men)仍(réng)扎推围猎。

　　为(wèi)什么富人都在(zài)排队(duì)买房(fáng)？原因(yīn)很简单，价格倒挂(guà)了(le)。

　　公(gōng)开信息显示，位列上海第四批次入市新盘中的云锦(jǐn)东方三(sān)期(qī)，共推售105套房源(yuán)，包(bāo)含洋房(fáng)、别墅(shù)，备案均价高达16.4907万元/平方米。

　　而周边的二手房均价多少？20万＋！以链家的成交(jiāo)记录来看，云锦二期去(qù)年至今的成交均价在20-26万之间。

　　也就是说，只要打中(zhōng)一(yī)套云锦东方，就能稳赚2000多万(wàn)！据(jù)一些购房指南(nán)分析，以本次的均套面积355平为例，按(àn)照当(dāng)下二手房(fáng)的成交(jiāo)价，用最最最保守的(de)倒(dào)挂：每平米(mǐ)6万来计算(suàn)，355平*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚(hūn)参与认购

　　据称(chēng)，根(gēn)据此次的认购(gòu)火(huǒ)爆程度，预计该批次的云锦东(dōng)方(fāng)会成为上海积分(fēn)制(zhì)以来第一(yī)个真正的满分盘(pán)。

　　杨红旭称，积分满分户，也就意(yì)味(wèi)着名下无(wú)房。买的起3000万起步豪宅的(de)家(jiā)庭，或者为了打新而卖掉所有旧房(fáng)，或者利用代(dài)持(chí)、假离婚假结(jié)婚等方式(shì)达成满(mǎn)分。

　　而泰勒朋友圈有个(gè)大神，在这个楼(lóu)盘蹲出(chū)了猛料(liào)。据说，黄牛(niú)两种主要(yào)操作方(fāng)式(shì)：结婚以及代持(chí)。其中，结婚的方式主要(yào)针对积分不够的购房者，找满分者结婚，以家庭为(wèi)单位(wèi)得以高(gāo)分入(rù)围；代(dài)持(chí)则是先以(yǐ)别人的名(míng)义购房，以后通过交(jiāo)易等方式将产证进(jìn)行变更。

　　据说(shuō)被工作人员认出是(shì)黄牛之(zhī)后，黄牛(niú)上来就是一句话：我结(jié)婚，合(hé)理合情合(hé)法，你凭什么不(bù)让我认筹！

　　中(zhōng)原地(dì)产首席分析师张大伟称，这几天关于(yú)房地产市场的头条新(xīn)闻(wén)非常玄幻(huàn)：有(yǒu)鹤壁(bì)10万买8套房的(de)，也(yě)有(yǒu)上(shàng)海亿万富(fù)豪一日(rì)夫妻排队(duì)打新几千万(wàn)豪宅的。

　　张大伟分析，房地产市场的分化越来(lái)越严(yán)重了(le)！

　　1，大部分城市的楼市已经逐步丧失投资属性！

　　2，不同城市楼市必然分化发(fā)展(zhǎn)，同一个城市内部分化也剧烈！

　　张大伟称全国住房库(kù)存巨大(dà)且(qiě)创(chuàng)了新高(gāo)。中国(guó)楼(lóu)市(shì)已经进(jìn)入了总量过剩，供求关系强弱(ruò)分化(huà)比较明显的情况，特别是在人口出生率没出现(xiàn)转折的背景下，楼(lóu)市供应过(guò)剩的行情应该会存在(zài)非常长一(yī)段时间。一二线城市只有好地(dì)段涨，郊区(qū)难(nán)涨；三四线城(chéng)市个别城市好地(dì)段(duàn)还能涨，经济太弱，没人流入(rù)的城市(shì)可能永远也(yě)不(bù)会(huì)涨了，就是进入鹤(hè)岗化。

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