上(shàng)任仅33天，知名房企“一(yī)把手(shǒu)”辞职(zhí)。

　　5月(yuè)31日晚间，中(zhōng)国金茂（港股00817）发布公告称，因工作调整，李从瑞辞任中(zhōng)国金茂公司(sī)主席、执(zhí)行董(dǒng)事、战略及投资委员会主席及ESG（环(huán)境、社会(huì)及管治）委员会主席。此外(wài)，李(lǐ)从瑞将不再担任在中国金茂(mào)任何附属公司的职务。不过，公告并未明(míng)确李(lǐ)从瑞(ruì)的(de)具体去向。

　　公告显示，张增根被董(dǒng)事(shì)会委任(rèn)为中国(guó)金茂主席(xí)，以及(jí)中(zhōng)国(guó)金茂(mào)执(zhí)行董(dǒng)事(shì)、战略及投(tóu)资委员(yuán)会(huì)主席及(jí)ESG委(wěi)员(yuán)会(huì)主席。

　　自5月31日起，中国(guó)金茂的(de)几位(wèi)执行董事(shì)及角(jiǎo)色确定为：张增根（主席）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠(liú)毅(yì)先(xiān)生（高级副总裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂(mào)销售(shòu)额增长20倍

　　今(jīn)年4月28日，中(zhōng)国(guó)金茂公告(gào)称，原(yuán)任(rèn)首席执行(xíng)官的李从瑞接任(rèn)该公司主(zhǔ)席兼执行董事。

　　这一讯(xùn)号在外人看(kàn)来，李从瑞在金茂内(nèi)部的权重要超(chāo)过他的前任们。据了(le)解，此前的中国金茂(mào)主席除何(hé)操外，蔡希有、宁高宁、李凡荣3人(rén)均未担任执行董事。

　　与(yǔ)此同时，中国金(jīn)茂的(de)高管团队也(yě)大换血。来自金茂主要“粮仓”华东区域(yù)总(zǒng)裁陶天海升任中国金茂总裁，乔(qiáo)晓洁接任江南成为首(shǒu)席财务官，宋镠(liú)毅接任江(jiāng)南成(chéng)为金茂服务（港股00816）董事会的主(zhǔ)席。

　　就在大家期待(dài)李从瑞大展拳(quán)脚的(de)时候，李从瑞却(què)辞(cí)去在中国金茂所有职务(wù)的原因，公告(gào)称是(shì)“因工(gōng)作调整”。

　　公开资(zī)料显示(shì)，李(lǐ)从瑞(ruì)出(chū)生于(yú)1971年(nián)，26岁硕士毕(bì)业后(hòu)进(jìn)入中化集团，先(xiān)后在上海(hǎi)石(shí)油储罐公司、中化国际实业、舟山国家石油储(chǔ)备基地(dì)公(gōng)司工作(zuò)。

　　2009年4月，38岁的(de)李从瑞从浙(zhè)江北上进(jìn)京，出任中化方兴地产（中国金茂(mào)前身）的副总裁，兼任北(běi)京(jīng)公司总经(jīng)理。

　　当年7月份(fèn)，他就出现在北京土拍市场，带领(lǐng)方兴以40.6亿元拍得“绝版(bǎn)好地”广渠路15号(hào)地块，当时(shí)这块(kuài)地引来了万科、远洋(yáng)、SOHO中国（港股00410）、华润等(děng)11家房企(qǐ)激烈竞(jìng)争。

　　两年后，该地块项目品牌名沿(yán)用了方兴在上海地标“金茂大厦”的(de)名称(chēng)，以“金茂府”问世，并连续两年(nián)稳居北京住(zhù)宅(zhái)的年度“销冠”，成了金茂最重要的产品线“府系”的开端。

　　中国(guó)金茂也(yě)就此(cǐ)成为中(zhōng)国高端住宅(zhái)品牌之一。

　　2015年10月14日(rì)，方兴地产宣布更(gèng)名为中国金茂(mào)控股集团有(yǒu)限公司，在名称(chēng)中抹去了(le)地产二字，标志着金(jīn)茂(mào)从传统地产开发商向城市运营商转变，这也是李从瑞提(tí)出(chū)的“双轮两翼”的转(zhuǎn)型升(shēng)级战(zhàn)略。

　　此后(hòu)在2015年到2018年期间，中(zhōng)国金茂(mào)多(duō)次竞得“地王”，并(bìng)于2018年新晋千(qiān)亿阵营，到了(le)2019年，更是仅用4个月金茂就完成了(le)从1000亿元到1500亿元(yuán)的跨越。

　　而(ér)到了2020年，中国(guó)金茂(mào)实(shí)现(xiàn)签约销售额已达2311亿元，突(tū)破2000亿(yì)元大关，由此也进入房企第(dì)一梯(tī)队行列。

　　回(huí)头来看(kàn)，在担任总裁的十年间，李(lǐ)从瑞把一个销售额仅为134亿(yì)港(gǎng)元的小房企，带到了行业第一梯(tī)队(duì)，销售额最高峰在(zài)2021年达到2356亿元，增(zēng)长近20倍(bèi)。

　　2022年(nián)年(nián)薪骤减超60％

　　从2011年出任中国金茂(mào)的副总裁，李丛(cóng)瑞的(de)薪(xīn)资随着他出色的业绩(jì)水涨船高，到2019年(nián)一(yī)度(dù)拿下(xià)1840万(wàn)元的年薪(xīn)，这还不包(bāo)括他持有的股票市值(zhí)。

　　如果加上他持有(yǒu)的550万股票，2019年(nián)年薪(xīn)加上期末持股市值约为4831万(wàn)元(yuán)。

　　到了2022年，中(zhōng)国金(jīn)茂的签约销售额1550亿元，较2021年下滑34％，与此同(tóng)时投资方面虽(suī)有所收缩，但还在北京、上海等地持续增加(jiā)土地储备。

　　在盈利能(néng)力方面(miàn)，2021年中国金茂(mào)的毛(máo)利率为18.61％，较此前20％以(yǐ)上的(de)毛利率下降不少(shǎo)，2022年又持(chí)续下滑至16％。同期归(guī)母净利润(rùn)更是从2021 年的46.90亿元，下滑至(zhì)19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的(de)薪资降至363.6万(wàn)元，较(jiào)2021年(nián)的1162.7万元，骤(zhòu)减(jiǎn)近68.7％。

　　据中国金茂(mào)公告，今(jīn)年(nián)4月份中国金茂的签约销售(shòu)额(é)约144.02亿元(yuán)，签(qiān)约(yuē)销售(shòu)建筑面积(jī)约(yuē)903591.44平方米。截(jié)至2023年4月末，中国金茂累(lèi)计取得签约销售额约586.32亿元(yuán)，累计签约销售(shòu)建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研(yán)究院统计的数据显(xiǎn)示，今年前(qián)5月，中国(guó)金茂的销售额为728亿元，在一众房企中(zhōng)排名(míng)第(dì)11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年(nián)5月(yuè)31日(rì)起，张(zhāng)增(zēng)根获董(dǒng)事(shì)会委任为中国金茂主席(xí)，以及(jí)公司执行董事、战略及投资委员(yuán)会主席(xí)及ESG委员会主席。

　　公告资(zī)料显(xiǎn)示，张增根生于1965年1月生，于1993年3月取(qǔ)得清华大(dà)学机(jī)械(xiè)工程系焊接技术与工程专业(yè)硕士(shì)学位，于(yú)2005年9月获得中欧国际(jì)工商(shāng)管理(lǐ)学院高级管理(lǐ)人员工商管理硕士学位（EMBA），并拥有高(gāo)级国际(jì)商务师(shī)专业(yè)技术资(zī)格，在化工(gōng)和石油仓(cāng)储贸易、风险管理、企(qǐ)业经营管理、安(ān)全生(shēng)产(chǎn)等(děng)方面(miàn)有30年丰(fēng)富经验(yàn)，被称为(wèi)“老中化”。

　　自1993年4月加入中化集团后，张增(zēng)根曾担任中化集团人力资源部副总经理、中化兴(xīng)中石油转运（舟山）有(yǒu)限公(gōng)司总经(jīng)理、中化国际(jì)石油公司副总(zǒng)经理，中化集团风险管理部副(fù天门中断楚江开的楚江指的是什么意思，天门中断楚江开的楚江指的是什么风景名胜)总经理、总经(jīng)理，中化国际(jì)（控股）股(gǔ)份有限公司党委书记、总经理及董事长，中化集团和中国中(zhōng)化(huà)股份有限(xiàn)公司总经理助(zhù)理、安全(quán)总(zǒng)监(jiān)等职务。

　　2022年11月(yuè)至2023年5月，张增(zēng)根(gēn)任中(zhōng)国中化(huà)控股(gǔ)有(yǒu)限责(zé)任公司(sī)氯(lǜ)碱(jiǎn)事业部党委书记。

　　此外，同样在(zài)一个月前(qián)获任为(wèi)中国金茂执行董(dǒng)事、战略及(jí)投资委员会委员及(jí)首席(xí)执行官(guān)的陶(táo)天海，此次职(zhí)务没有变化。

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