杭州楼市(shì)因区施策，除临安(ān)区不(bù)限购外，其(qí)他9个区均为限购区。其中，限购区政策又分为核心限购区域(yù)、限购放(fàng)宽区域和差异(yì)化购房区(qū)域三种(zhǒng)。在上(shàng)城区、西湖区、拱(gǒng)墅区等(děng)核心(xīn)限购(gòu)区(qū)域内购买二套(tào)房(fáng)，依然需落户满5年。

　　在杭州(zhōu)限(xiàn)购范围内，个(gè)人转让家(jiā)庭(tíng)唯(wéi)一住房增值税(shuì)免征年限由5年调整到(dào)2年；个人(rén)转让非家庭(tíng)唯一住房(fáng)的，增(zēng)值税免征(zhēng)年限仍为5年。

　　近日，一则关于杭州楼市政策的消息在网上引发议(yì)论(lùn)。该消息称，杭州5月1日(rì)起施(shī)行楼市新政，购买第(dì)二套房的购房者无需在(zài)杭州落户满5年(nián)，以(yǐ)及购(gòu)买房屋(wū)满(mǎn)2年后出售的房产，将免征增值税。记者向杭州市住房保障(zhàng)和房产管理局求(qiú)证确认，这是一则假消息(xī)。

　　杭州市(shì)住房保(bǎo)障和房产管(guǎn)理局局长王进表(biǎo)示，目前(qián)，杭州10个市辖区，除临安区不(bù)限购外，其他9个区均为限购区。其中(zhōng)，限购区政策又分为核(hé)心(xīn)限购区域、限购放(fàng)宽区域和差异化购(gòu)房区域(yù)三种(zhǒng)。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限购区域内购(gòu)买第二套(tào)住房，依(yī)然需要落户满(mǎn)5年，其中符合条件的三孩家庭，限购住(zhù)房套数增加1套30公分等于几厘米 30公分等于30厘米吗。“杭州积(jī)极因区施(shī)策，促(cù)进刚性和改善性住房需求(qiú)释放，加大力度促进(jìn)房地产(chǎn)市场良性循环和健康发展(zhǎn)。”王进(jìn)说。 30公分等于几厘米 30公分等于30厘米吗>

　　为进一步完善(shàn)税(shuì)收(shōu)调节作用，2022年(nián)5月，杭州发布《关于(yú)进(jìn)一(yī)步促进房(fáng)地产市场平稳健(jiàn)康发展的通知》。通知规定，在杭州限购范围内(nèi)，个人转让家(jiā)庭唯(wéi)一(yī)住房增值(zhí)税免征年限由(yóu)5年调整(zhěng)到2年；个人转让非家庭(tíng)唯(wéi)一住(zhù)房的，增(zēng)值税免征(zhēng)年限仍为5年。

　　目前，杭州房(fáng)地产市场(chǎng)分(fēn)化格(gé)局(jú)明(míng)显。20230公分等于几厘米 30公分等于30厘米吗2年9月(yuè)，富阳区率先(xiān)放宽限(xiàn)购，对于(yú)已落(luò)户杭州市的户籍家庭或在(zài)杭州有城镇社保（或(huò)个人所(suǒ)得税）缴纳记录(lù)的(de)非(fēi)杭户(hù)籍家(jiā)庭(tíng)，可在富阳区购买住房(fáng)（含新建商品住房和二手住房）；符合(hé)条(tiáo)件的杭(háng)州(zhōu)市户(hù)籍家庭在富阳区购买(mǎi)第二套住房(fáng)，不受落户满(mǎn)5年限(xiàn)制(zhì)。

　　“聚焦(jiāo)刚(gāng)性和(hé)改善(shàn)性住(zhù)房需求，应(yīng)进一(yī)步提升房地产(chǎn)调控政策精准度。”易(yì)居(jū)研究院智库中心研究总监严(yán)跃进认为，必须坚持系(xì)统思维，因(yīn)城施策(cè)、因地(dì)制宜，鼓励(lì)各地从(cóng)实际情(qíng)况出发完善政策。充分(fēn)考虑到不同社会群体的(de)不同情况，有针对性地(dì)满足居(jū)民刚性和改善性(xìng)需求，把(bǎ)尊重市场规律和满足居民需(xū)求有机结合好。

　　继富阳区之(zhī)后(hòu)，杭州(zhōu)多个市(shì)辖区陆续放宽限购(gòu)政策(cè)。目前，钱(qián)塘区、临平(píng)区全(quán)域限购(gòu)放宽(kuān)，外地户籍只需1个(gè)月(yuè)社保即(jí)可购买(mǎi)新房或二(èr)手房，本(běn)地(dì)户籍无需(xū)社保(bǎo)，购(gòu)买二(èr)套房不再受(shòu)落户满(mǎn)5年限(xiàn)制，各类家(jiā)庭(tíng)在限购区内(nèi)限购的(de)住房(fáng)总套数不(bù)变。

　　除了放(fàng)宽(kuān)限购，杭州还积极探索职住平衡(héng)，制定(dìng)特定区(qū)域(yù)的差别化购房(fáng)政策，进一(yī)步缓解住(zhù)房供求(qiú)矛盾。2022年11月，杭州市住房保障(zhàng)和房产管理局(jú)、杭州(zhōu)城西科创大走廊管委会联合发布《关于城西科创大(dà)走廊实施差异化购房的通(tōng)知》，明确在城西(xī)科创大走廊范围(wéi)内实(shí)施差(chà)异化(huà)购房政策。通知要求(qiú)，自政策(cè)发布(bù)之日起，实施范围(wéi)内领(lǐng)取预售证的(de)新建(jiàn)商品住房项目，应提供不少于准售房源总套数50％的房(fáng)源，定向(xiàng)供应给(gěi)在实施范围内(nèi)稳定就业或落户满一定(dìng)年限的“人才(cái)无房家(jiā)庭”“其他(tā)无房(fáng)家(jiā)庭(tíng)”和“其他家庭”三类购房家庭。

　　随(suí)着政策优化调整(zhěng)，杭州楼市呈现成交量(liàng)增多、价格企(qǐ)稳的回暖迹(jì)象。今年(nián)一(yī)季度，杭州(zhōu)市区共出让28宗(zōng)涉(shè)宅地块，金(jīn)额416.6亿元(yuán)，位列一(yī)季度全国城市市本级涉宅用(yòng)地(dì)出让(ràng)金(jīn)第一位；平均楼面价18286元(yuán)/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全国前(qián)列；二(èr)手房市场回暖明显，杭(háng)州市区（不(bù)含富阳、临安(ān)）共计成交二(èr)手住宅16634套，环(huán)比(bǐ)上涨(zhǎng)57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持续优化房地产调控措施，积(jī)极促进(jìn)房地产市场企稳(wěn)回升(shēng)。同(tóng)时将(jiāng)进(jìn)一(yī)步改善预期，扩大有效需求，发挥好金(jīn)融支(zhī)持(chí)作(zuò)用，确保房(fáng)地产市场平稳健康(kāng)发(fā)展。”王进(jìn)说。

未经允许不得转载：市场调查|社会调查|问卷调查|市场执行|店面验收|神秘客|满意度-提供最专业的市场信息咨询服务-宁波信恒新市场信息咨询有限公司 30公分等于几厘米 30公分等于30厘米吗