从抱团涨(zhǎng)价(jià)到集(jí)体(tǐ)护盘，为(wèi)房价操心(xīn)的(de)业主们在两个月内经历了心态(tài)的(de)过山车。

　　近日，一封(fēng)落款为“一(yī)位热心业主”的倡议(yì)书在佛山市场(chǎng)引发轰动，这位来自于(yú)佛山(shān)南海万达(dá)华府的“热(rè)心业主”称，小区的房价遭(zāo)受(shòu)到周围中介(jiè)的(de)联合(hé)恶(è)意打压，而这(zhè)些(xiē)同为(wèi)万达(dá)华府(fǔ)业主的(de)中介(jiè)故意放低价格(gé)，借以诱(yòu)使其他放盘业主降价，并(bìng)通过话术让其他业主对(duì)房产(chǎn)价(jià)值丧失信心，进而仓促卖(mài)房。

　　该(gāi)“热心(xīn)业主”号召全体业主共同维护房产(chǎn)价值(zhí)，其中三房(fáng)挂牌价(jià)不要低于300万元，同时立刻从恶意打(dǎ)压房价的中(zhōng)介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成(chéng)都，一群(qún)豪宅业主也(yě)开始(shǐ)了第二(èr)次(cì)护盘行动，他(tā)们在(zài)绿地锦(jǐn)天府的门口联手抵制“黑中介”。这(zhè)些业主认为，因为受到(dào)中介(jiè)散(sàn)播的负(fù)面舆论影响(xiǎng)，以及中介和(hé)物业租售(shòu)中心(xīn)联手垄断，导致小区房价掉入第二梯队，房产价值缩水超(chāo)过百万(wàn)。

　　几乎(hū)同(tóng)一时间(jiān)，南京中建国熙公馆的(de)业主们发起(qǐ)了一轮集体投诉(sù)，直指江北新区在出(chū)让宅地时“带头低价抛售，不符合国家的(de)稳地价、稳(wěn)房价的指导(dǎo)方针”，将一路之隔的G02地块投诉到终止出(chū)让。

　　两个多月前，由于二手楼市回暖，杭州、西安、长沙(shā)等(děng)多(duō)地业(yè)主开始抱(bào)团涨价，其(qí)中，西安绿城全(quán)运村5期芳华苑(yuàn)的业(yè)主甚至(zhì)为此而(ér)制定了(le)“三年行动(dòng)计划(huà)”，即2023年7月份小区成交价保持2.5万元(yuán)/平方米，最终在2026年7月达到(dào)4万元/平方(fāng)米。

　　在(zài)楼市上行周期，关于业主们抱团(tuán)涨价的消(xiāo)息屡见不鲜。不过，随着房地(dì)产行业步入调整期，多地二手(shǒu)房(fáng)挂(guà)牌量达到历史极(jí)值(zhí)，供过于求导致房价回调(diào)，业主们打响(xiǎng)的“房价保卫战”，效果已截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关(guān)于(yú)维(wéi)护万达(dá)华府(fǔ)房产价(jià)值(zhí)的倡议书(shū)》令佛山市场一片哗(huā)然，但多(duō)名(míng)业(yè)主称实际上从(cóng)未收(shōu)到过相关(guān)倡议书。不过(guò)，其中一名业(yè)主表示(shì)“我(wǒ)们业主群都知道（倡议(yì)书），但(dàn)基本比较反感”。一(yī)名中介则向时代财经确认，该(gāi)倡议书已在网上传了一(yī)段时间。

　　倡议书在业(yè)主(zhǔ)和中介间(jiān)一度(dù)激起(qǐ)波澜(lán)，但很快又归于平静。倡议书(shū)提(tí)议“三房挂牌(pái)价不要低于300万(wàn)”，同时“立刻从恶意打压房价(jià)的中(zhōng)介那(nà)里撤盘(pán)”，而(ér)不同的房产中(zhōng)介向时代(dài)财(cái)经指出，目前没有接(jiē)到业主(zhǔ)上(shàng)调挂牌价(jià)或下架房(fáng)源的通知。

　　一(yī)名中(zhōng)介业主告诉时代财经，对比此前，业(yè)主的心态(tài)和挂牌价并未受到倡议(yì)书的(de)影响(xiǎng)，万达华(huá)府的(de)成交(jiāo殇是什么意思怎么读拼音，殇是什么意思 怎么读伤感的一个字)量和价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山(shān)全面取消(xiāo)执(zhí)行了6年的限购政策，楼市启动(dòng)复苏行情，二手(shǒu)房成交(jiāo)量在今年3月冲至近一年的峰(fēng)值，后于4月回落(luò)。克(kè)而瑞数据显示，2023年4月(yuè)，佛山(shān)二手房合计成交5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户太少了(le)”，一(yī)名(míng)中介表示。贝壳找房的数据显(xiǎn)示，万达华府4月的参考均价为3.52万元/平方米(mǐ)，环比(bǐ)下(xià)跌1.12％，而进(jìn)入5月之后仍有不少房(fáng)源继续下调(diào)挂牌价格。

　　而(ér)远(yuǎn)在南京的中建国熙公(gōng)馆业主(zhǔ)们(men)的护盘行动却得(dé)到了回应。5月9日(rì)，南京发布了《关于(yú)NO.新区2023G02地块(kuài)终止出让的公(gōng)告(gào)》，在竞(jìng)拍的前一天(tiān)紧急下架了宅(zhái)地G02地(dì)块，公告解释道该地块是“因故终止(zhǐ)出(chū)让”。而传言则称(chēng)，真正的原因是(shì)与地块一路之隔的小区中建国熙公馆(guǎn)业主(zhǔ)因不满(mǎn)地块低价出(chū)让，集体(tǐ)进行了(le)投诉。

　　经济观察(chá)报援引(yǐn)多名南(nán)京地产投资人士的说法称上述传(chuán)言(yán)属实。时代财经了解到，中建国熙公馆(guǎn)的前身是G68地块，2016年11月18日(rì)，由中建东(dōng)孚的全资子公(gōng)司以18.6亿元的总价摇号竞(jìng)得(dé)，楼面地价(jià)达到2.31万元(yuán)/平方米，在当时，这(zhè)宗(zōng)宅(zhái)地创下了江(jiāng)北新区单价新高。而(ér)此次(cì)终止出让的G02地块(kuài)起拍楼面价(jià)仅约1万(wàn)元/平方米，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两(liǎng)者价差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来(lái殇是什么意思怎么读拼音，殇是什么意思 怎么读伤感的一个字)，全国多地业主再次打起了“房价保(bǎo)卫战”。今年2月，西安绿(lǜ)城全运村5期(qī)芳华苑(yuàn)业主(zhǔ)群的聊天(tiān)截(jié)图(tú)流出，有业主(zhǔ)提(tí)议(yì)为小区(qū)制(zhì)定(dìng)涨价(jià)的“三年(nián)行(xíng)动计划”，到2026年(nián)7月房价(jià)达到4万元/平(píng)方米，而贝壳找(zhǎo)房(fáng)数据显示，绿城全运村当时的二手房售(shòu)价普遍低于2.3万元(yuán)/平方米。

　　一(yī)名长期(qī)带看全(quán)运(yùn)村(cūn)的中(zhōng)介曾(céng)对时(shí)代财经表示(shì)，“从业(yè)主(zh殇是什么意思怎么读拼音，殇是什么意思 怎么读伤感的一个字ǔ)那里了解到的情况是该聊天记录(lù)已经有一段时间了”，而(ér)后才被人截图外传，外界(jiè)普(pǔ)遍将抱团(tuán)涨价计划的(de)原因归结于西安二(èr)手(shǒu)房市(shì)场连(lián)续(xù)多月的回暖，导致业主心态走强。

　　根据(jù)每日(rì)经(jīng)济新闻，今(jīn)年2月，除了西安，还有杭州和长沙等(děng)地的(de)业主，开始号召邻居停止贱卖房产的行为。其中，杭州(zhōu)西湖(hú)区融创河滨之城的业主因(yīn)“万物复苏，二手楼市(shì)启动”，向邻居喊(hǎn)话“不要贱卖自(zì)己的(de)房子(zi)”，同时建议(yì)向上调整价格。

　　一般(bān)而言，抱团(tuán)涨价的现象常(cháng)见(jiàn)于楼市上行周期。2020年(nián)下半年，全国(guó)多(duō)地楼(lóu)市重新活(huó)跃，一二手房成交量、价攀升，广州、深圳、杭州、南京、合肥等热(rè)门城市(shì)部分小区业主出现抱团涨(zhǎng)价的行(xíng)为。而(ér)早在2019年12月(yuè)，深圳市宝安区住(zhù)建局针(zhēn)对中粮(liáng)凤凰里花苑小区个别业主发布的集体(tǐ)涨价(jià)言论，开出了(le)史上(shàng)第一张罚(fá)单(dān)，暂停(tíng)了该小区二手房网签(qiān)手(shǒu)续办理。

　　今年2月业(yè)主抱团涨价的背景与过(guò)去(qù)并不(bù)无二致(zhì)。不过，与此(cǐ)前截然不同(tóng)的是(shì)，在市场仍(réng)在修(xiū)复之(zhī)时，号召抱团涨价的业主(zhǔ)有(yǒu)些(xiē)孤(gū)掌难鸣，时隔两个多月，取代“抱团涨价”的是(shì)业(yè)主们(men)集体(tǐ)护盘。

　　5月17日，国家统(tǒng)计局公布的(de)数(shù)据显示，70个大(dà)中城市中，新建商品住宅和(hé)二(èr)手住宅销售价格同比上涨城(chéng)市分别有(yǒu)22个和9个，比上月分别增加4个(gè)和1个，而(ér)新建商品住(zhù)宅(zhái)和二手住(zhù)宅销(xiāo)售价格环比上涨城市分别有(yǒu)62个和36个，比上月分别(bié)减少2个和(hé)21个。

　　与此同(tóng)时，多地二手房成交(jiāo)量出现了环比回落，二手房(fáng)挂(guà)牌量(liàng)持续(xù)走高，甚(shèn)至达(dá)到(dào)历史(shǐ)极值。以佛山为例，链家网显示，截至(zhì)5月17日(rì)，佛(fú)山二手房(fáng)挂牌(pái)量已(yǐ)突破11.54万套，而去年年底为(wèi)9.97万套。

　　广东省城规院住(zhù)房(fáng)政策研究中心首(shǒu)席(xí)研究员李宇嘉分析认为，二手房(fáng)价上涨动力(lì)更弱的(de)原(yuán)因在于，尽管二手房交易(yì)量明(míng)显增加，但(dàn)挂牌量更大，多数城市截至3月份，二手(shǒu)住房挂牌(pái)量相比(bǐ)去(qù)年底增加30％-40％，然而交易量(liàng)增(zēng)加(jiā)的规模不(bù)如挂牌量(liàng)，在1-3月份积(jī)累的刚性需求(qiú)（主要买小户型、特别是(shì)学(xué)区(qū)）释(shì)放后，二手房需求迅(xùn)速萎缩，面对(duì)超高(gāo)位(wèi)的(de)挂牌量，业主下调挂牌价(jià)的比例增(zēng)加。

　　“感觉最近客户都(dōu)挺(tǐng)冷静的，看房和咨询的人都少”，某知名(míng)中介机构位于(yú)广佛(fú)区域(yù)的一家门店负责人告诉时代财经(jīng)，“客户(hù)都在等笋盘，有(yǒu)的房源都没人看，要么价格挂(guà)高了，要么户型不好，还(hái)有就是客户选择多了”，而在挂牌量激增的背景下，“挺(tǐng)多业主(zhǔ)信(xìn)心都下降了”。

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