大家好，听说过上海云锦东方吗？没听过的话，说(shuō)明你跟泰勒一样比较(jiào)穷，还得加倍努(nǔ)力挣钱。

　　一起来看看咋回(huí)事。

　　亿万(wàn)富豪暴晒排队买房

　　近(jìn)期，财经(jīng)圈(quān)内最火的不(bù)是中(zhōng)特估、金特估，也不是(shì)AI，而是上海的(de)新(xīn)楼盘——云锦东方(fāng)。私募(mù)大V吴悦(yuè)风老师在微博吐槽称，本来(lái)一个上海的朋友约好了来北京小聚，突然(rán)说(shuō)来不(bù)了了，我以为有什么情况(kuàng)多问一句(jù)。他说：他在(zài)忙着认筹云锦东方。

　　而这个楼盘甚至还影响了近期的股(gǔ)市。有分析师称(chēng)，云锦东方的打新，直接(jiē)把市场带回(huí)调了。

　　据证券时报，5月16日，尽管是认(rèn)筹(chóu)截(jié)止的(de)最后半(bàn)天，人(rén)气依然“异常火热”。5月16日上午8时(shí)50分，认筹入(rù)口已(yǐ)排(pái)起(qǐ)约100米(mǐ)的队伍(wǔ)。

　　云锦东方有(yǒu)着“史上最严”的冻(dòng)资要求：500万认购金，首套900万、二(èr)套2900万(wàn)的冻资，并且冻资(zī)证明需要徐汇区的银行(xíng)网点，外加要求一年内的(de)流水单(dān)，也是上海(hǎi)积分制以来首个要求(qiú)银行(xíng)流水的新盘(pán)。

　　易居研究院(yuàn)副院(yuàn)长(zhǎng)杨(yáng)红旭称(chēng)，为提(tí)高认购门槛，开发商要(yào)求首套房冻资900万，二套房(fáng)冻资(zī)2900万的(de)苛刻要求，但套利的土豪们(men)仍扎推围猎。

　　为(wèi)什么富人都在排队买房？原因很简单，价格(gé)倒挂了。

　　公开信(xìn)息显示，位列上海第四(sì)批次入市新盘中的云锦东方三期，共(gòng)推售105套房源，包含洋房、别墅(shù)，备案均价高达(dá)16.4907万元/平方米。

　　而周(zhōu)边(biān)的二手房均价多少？20万(wàn)＋！以链家的成交记录来(lái)看，云锦二期去年至今的成(chéng)交均价在20-26万之(zhī)间。

　　也就是(shì)说，只要打中一套云锦(jǐn)东方，就能稳赚2000多万！据一(yī)些(xiē)购房指(zhǐ)南分析，以本次的均套面积355平为例，按照当下二手房的成交(jiāo)价，用(yòng)最最(zuì)最保(bǎo)守(shǒu)的(de)倒(dào)挂：每平(píng)米(mǐ)6万(wàn)来计算，355平(píng)*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结(jié)婚参与认(rèn)购

　　据称，根据此次的认购火爆程度，预计该批次的云锦(jǐn)东方会(huì)成为上海积(jī)分制以来第(dì)一(yī)个真正的满分盘。

　　杨(yáng)红旭称，积(jī)分满分户，也就意味(wèi)着名下(xià)无房。买的起3000万(wàn)起(qǐ)步(bù)豪宅(zhái)的家(jiā)庭，或者(zhě)为(wèi)了(le)打(dǎ)新而卖掉所有(yǒu)旧房(fáng)，或者利(lì)用代(dài)持、假离婚假(jiǎ)结婚等方(fāng)式达成满(mǎn)分。

　　而(ér)泰勒(lēi)朋友圈有个大神(shén)，在这个楼盘蹲出了猛料。据(jù)说，黄牛(niú)两种(zhǒng)主要操作方式：结婚以及(jí)代(dài)持。其中，结婚的方式(shì)主要针(zhēn)对(duì)积分不够的购房(fáng)者，找满(mǎn)分(fēn)者(zhě)结婚，以(yǐ)家庭为单位(wèi)得以高分(fēn)入围(wéi)；代持则是先以(yǐ)别人的名(míng)义购房，以(yǐ)后通过(guò)交易等方式将产(chǎn)证进(jìn)行变更。

　　据说被工作人员认出(chū)是黄牛之后，黄牛上来就是(shì)一(yī)句(jù)话：我结婚，合理(lǐ)合情(qíng)合法，你凭什么不让我认(rèn)筹！

　　中原地产(chǎn)首席分(fēn)析师张大伟称，这(zhè)几天关于(yú)房地产(chǎn)市场的(de)头(tóu)条新闻(wén)非常(cháng)玄(xuán)幻：有鹤(hè)壁10万(wàn)买8套房的(de)，也有(yǒu)上海(hǎi)亿(yì)万富(fù)豪一日(rì)夫妻排队打(dǎ)新几(jǐ)千(qiān)万豪宅的。

　　张大伟分析(xī)，房地产市场(chǎng)的分化越来越严(yán)重了！

　　1，大(dà)部(bù)分(fēn)城(chéng)市(shì)的楼市已经逐步(bù)丧失投资(zī)属(shǔ可口可乐的创始人是谁，雪碧创始人是谁)性！

　　2，不同城市(shì)楼市必然(rán)分化发展，同一个城(chéng)市(shì)内部分化也剧烈！

　　张大伟称全国住房库存(cún)巨大且(qiě)创了新高。中国楼市已经进入了总(zǒng)量过剩，供求(qiú)关系强(qiáng)弱分化(huà)比较明(míng)显的情况，特别是(shì)在人口(kǒu)出生率(lǜ)没出现转折的背(bèi)景下，楼市供应过剩的行情应该会存(cún)在(zài)非常长一段时间(jiān)。一二线城市只有好地段涨，郊区难涨(zhǎng)；三四线(xiàn)城(chéng)市个别(bié)城市好地(dì)段还(hái)能涨，经济太弱，没(méi)人流入的城(chéng)市(shì)可能(néng)永远也不会涨了(le)，就是进入(rù)鹤岗化。

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