继今年(nián)2只新能源公募REITs获批和(hé)4只REITs扩募获(huò)准后，又有两只(zhǐ)公募REITs拿到了批文。

　　4月25日(rì)晚(wǎn)间(jiān)，证监(jiān)会(huì)官网显示(shì)，中(zhōng)金基金(jīn)旗(qí)下两只公募REITs产(chǎn)品(pǐn)——中金湖北科投光谷(gǔ)产业园封(fēng)闭式基础设(shè)施证券投(tóu)资基(jī)金（以下简称“中金湖北科投光谷REIT”）、中(zhōng)金(jīn)山高集团高速公(gōng)路封闭式基(jī)础设(shè)施证券(quàn)投资基金(jīn)（以(yǐ)下(xià)简称(chēng)“中金(jīn)山高REIT”），都在当(dāng)日获得中国证监会(huì)准予注册的批复，投(tóu)资者布(bù)局公(gōng)募(mù)REITs产品再有新选择。

　　又有(yǒu)两只公募REITs获批！

　　中金基金为基金管(guǎn)理人

　　4月(yuè)25日，证监会官网信息显(xiǎn)示，中(zhōng)金湖北科投光(guāng)谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT基金类型为(wèi)契约型封闭式，基(jī)金合同期(qī)限为30年，准予基金募集份额总额为6亿份；中金山高(gāo)REIT基金合同期限为19年，准予基金募(mù)集份额(é)总额为4亿(yì)份(fèn)。

　　公告同时要(yào)求，中金基金(jīn)应自本批复下发之(zhī)日起6个(gè)月内进(jìn)行基金的募集活(huó)动(dòng)，募(mù)集期限(xiàn)自基金份额发售之(zhī)日起不得超过(guò)3个月(yuè)。

　　同(tóng)时，要(yào)求基(jī)金管理人(rén)应会同基(jī)金的销(xiāo)售机构和上(shàng)海证券交易所等，认真做好基金的信息(xī)披(pī)露(lù)、路演(yǎn)推介(jiè)、询价、定价、配售(shòu)、认购、上市交易(yì)、登记(jì)、会计(jì)核(hé)算、客户(hù)服(fú)务和募集准备等工作(zuò)。通过建立和完(wán)善内(nèi)部合(hé)规控(kòng)制制度、风险防范(fàn)机制和应(yīng)急计划等措施，防(fáng)范和化解基金募集和运(yùn)作(zuò)过(guò)程中(zhōng)的(de)风险，保护(hù)基金份额持(chí)有人的合法权(quán)益。

　　具体从底层(céng)资产看，中金湖北科投光谷REIT拟投资(zī)的(de)基础设施资产为位(wèi)于(yú)湖北省武汉市东湖高新(xīn)区(qū)（又称(chēng)“中国？光谷(gǔ)”、简称(chēng)“光(guāng)谷”）的(de)光(guāng)谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目(mù)两处产业园区资产(chǎn)，合计建筑面积17.44万平方米。基础设施资产(chǎn)毗邻光谷主干道光谷大道及关山大道，周边配套齐全，产(chǎn)业氛围浓厚，资产运营成熟(shú)稳定。

　　作为中国首个国家级光电子(zi)信息产业基地核心(xīn)载体、中国孵化器事业发源地的光谷光电(diàn)子信息产业园的(de)核心子园区(qū)，光(guāng)谷(gǔ)软件园及(jí)互(hù)联网+项目重点围(wéi)绕光(guāng)通信(xìn)、集(jí)成电路、软(ruǎn)件开发及金融创(chuàng)新服务等高新技(jì)术产业(yè)，不(bù)断完(wán)善创新(xīn)产业链，打(dǎ)造创新产(chǎn)业集(jí)群，其(qí)中光谷软件园是科技部认定的(de)“国家(jiā)火炬计划(huà)软件(jiàn)产(chǎn)业基(jī)地”和商务部认定的“中国(guó)服务(wù)外包基地(dì)”。

　　中金湖北科(kē)投光谷REIT原始权(quán)益人(rén)湖北省科技投资集团有限公司（“湖北科投”）是光谷区(qū)域最重要的投融(róng)资及建设(shè)主体(tǐ)，也是资(zī)产规模最大的国(guó)有企业。湖北科投聚焦产业(yè)投(tóu)资、开发建设和资产运营，助力(lì)光谷区域产(chǎn)业集群建设和经济社会发展。

　　截至2022年末，湖北科投已(yǐ)建成(chéng)运营及在建(jiàn)的可租赁物(wù)业面(miàn)积超过(guò)500万平(píng)方米，以产业(yè)研(yán)发楼和工(gōng)业厂(chǎng)房等(děng)产业园区类资产(chǎn)为主，均为(wèi)光谷片区具(jù)有重要影响力和持(chí)续(xù)竞(jìng)争力的优质物(wù)业(yè)，为基金提(tí)供(gōng)了丰富的可(kě)扩募资产。

　　中金(jīn)湖北科投光谷REIT发行后，由湖北科投全资子公司武汉光(guāng)谷资产投资管理有(yǒu)限公司作为外部(bù)管理机(jī)构，与中金基金(jīn)携(xié)手为基础设施项目(mù)的持续稳定运(yùn)营(yíng)保驾(jià)护(hù)航。

　　而中金(jīn)山(shān)高REIT拟投资的基础设施资产为(wèi)山东省(shěng)鄄城县至(zhì)菏(hé)泽市高速公路（简称“鄄菏高速”），该项目位于山(shān)东(dōng)省菏(hé)泽市内，全(quán)长43.149公里(lǐ)。鄄(juàn)菏高速(sù)是(shì)国(guó)家高速公路网德州-商丘-上(shàng)饶高速(sù)公路（G0321）在山东省菏泽市的(de)重要(yào)组成部分，也是(shì)山东省(shěng)“九纵五横一环七射(shè)多(duō)连(lián)”高(gāo)速公路网最(zuì)西边(biān)的“一纵”和(hé)绕(rào)山(shān)东环(huán)线“一环”的重(zhòng)要组成(chéng)部分，是(shì)贯通(tōng)鲁西、沟(gōu)通京津(jīn)冀、连(lián)接河南中(zhōng)原腹地的南(nán)北(běi)向省际大通道。

　　中金山高(gāo)REIT的原(yuán)始权益人为山东高速集团有(yǒu)限公(gōng)司（简称(chēng)“山高集团”），外部管理机构为山东高速股份有限公司（简称“山(shān)高股份”）。山高集团(tuán)主营业务涵(hán)盖高速公路、桥梁、铁路等多个交通(tōng)基(jī)础设施领域(yù)的投资、建(jiàn)设、经营和管理，截(jié)至2022年底，山高集(jí)团控(kòng)股运营(yíng)高速公(gōng)路里程达(dá)8266公里，其中山东省内(nèi)运(yùn)营里(lǐ)程达6657公里，占全省高速公路总(zǒng)里程的82.68％。

　　山高股份为山(shān)高集团旗(qí)下重要(yào)上市平(píng)台，主要从事(shì)交通基础(chǔ)设施的投资(zī)及(jí)运(yùn)营，具(jù)有丰富(fù)的(de)高(gāo)速(sù)公路运营管理经验(yàn)和较强的管(guǎn)理能(néng)力，运营管(guǎn)理路桥总里程2,887公里。未来，中金基金将与山(shān)高集团、山高股份一起，为(wèi)中金(jīn)山高REIT保驾护(hù)航。

　　中(zhōng)金基金相关负责(zé)人告诉(sù)记者(zhě)，中金基金通过扎实研究(jiū)与专(zhuān)业运作，积极参与公募REITs创(chuàng)新实践(jiàn)，助(zhù)力中国基础(chǔ)设施REITs行稳(wěn)致远(yuǎn)。未来(lái)，中(zhōng)金基金将(jiāng)继(jì)续(xù)加强公募REITs领域投(tóu)入，在实践中不断提(tí)高投资与运管(guǎn)能力(lì)，努力实(shí)现资产持续稳健运营，积极探索(suǒ)不(bù)同基(jī)础设施资产类型及优质基础设施资产的(de)扩容、扩(kuò)募，保(bǎo)护投(tóu)资者合(hé)法(fǎ)权益(yì)，切(qiè)实提高投资(zī)者获(huò)得感，助力公募基金行业高质(zhì)量发展。

　　公募(mù)REITs发行总规(guī)模909亿元

　　中金、华夏基金(jīn)位居前列

　　截至(zhì)今年4月(yuè)25日(rì)，目前公募REITs开闸两年(nián)左右时间(jiān)，全市场(chǎng)公募REITs产品数量(liàng)27只，发行总(zǒng)规(guī)模达到909亿元，发行期投(tóu)资者(zhě)认(rèn)购踊跃，获配比(bǐ)例(lì)屡创新低(dī)，已然成(chéng)为(wèi)大(dà)类资产配置(zhì)的重要(yào)方向(xiàng)。

　　分基金公司来看，目前中金基(jī)金发行规模最大，公司(sī)旗下3只REITs产品发行总规(guī)模达到180.15亿元(yuán)；华夏基金发行产品数量最多(duō)，6只(zhǐ)产品募集(jí)总规模169亿元。平安基金、中信(xìn)建投基(jī)金(jīn)等，旗(qí)下公募REITs产品规模也超过(guò)70亿元(yuán)；中航基金(jīn)、红土创新基金、国泰君安资管(guǎn)等都有(yǒu)2只(zhǐ)以上REITs产品在列。

　　在公募(mù)REITs等多(duō)元化产品规模增长(zhǎng)下，目前中金基金总规模已经越(yuè)过千亿关口(kǒu)。

　　天相投顾数据显示，截至2023年一季度末，中金(jīn)基金总规模(mó)1094.81亿元，跻身全市场53家千亿(yì)体量的基金公(gōng)司“俱乐(lè)部”，位居行业(yè)中上游水平。从公募基金产品线看，中金基金涵(hán)盖了货币基金(jīn)、债券基(jī)金、混(hùn)合基金、股票基金(jīn)、FOF、公(gōng)募REITs等(děng)产品类型(xíng)，覆盖了基本面(miàn)投资(zī)、主动、被(bèi)动量化投资等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多(duō)为头部券商机构(gòu)，以及部分拥有在一级市场耕耘(yún)深厚股(gǔ)东背(bèi)景(jǐng)的基金管理人，比如中金公司、中信证券、中信建(jiàn)投(tóu)、国泰君安等(děng)，都(dōu)在这一创新(xīn)产品赛(sài)道取得(dé)了领先优势。多元化的产品布局，也为公司规模提供(gōng)了新的增长点。”一位公募市场部人(rén)士表示。

　　一位公募(mù)REITs基金经理也表示，公募REITs产品是公募基(jī)金服务国(guó)家(jiā)战略、服务实(shí)体经济(jì)的很好(hǎo)载体，通(tōng)过该类产品(pǐn)，也更好盘活(huó)了基础设施资产，带动(dòng)新增(zēng)投(tóu)资，可以充分发挥(huī)REITs助(zhù)力盘活存量资产、扩(kuò)大有效投(tóu)资和降(jiàng)低实体企业杠杆(gān)率(lǜ)的重(zhòng)要作用(yòng)。随着该(gāi)类产品发行的日益(yì)常态化，公募基金(jīn)也将(jiāng)为实体经济建设作出(chū)更多积(jī)极贡献。

　　证监会官网显示，2022年度，证监会批准14只(zhǐ)REITs产品，募集资(zī)金(jīn)437亿元(yuán)，回收(shōu)资(zī)金带动(dòng)新项目投额超2600亿元，进一步(bù)深化市场产品创新，提升了服务实体经济能力。

　　而(ér)在(zài)今年3月下旬(xún)，证监会还发布了《关于进一步(bù)推进基础设施领(lǐng)域(yù)不动产投资(zī)信托基(jī)金(jīn)（REITs）常态化发行相关工(gōng)作的通知》，共提出4方面(miàn)12条措(cuò)施，进一步(bù)推进(jìn)REITs常态化(huà)发行工作：一是加(jiā)快推进市场体系建设(shè)，研(yán)究支(zhī)持增(zēng)强消(xiāo)费能(néng)力(lì)、改善消费银耳越黄越好还是越白越好，干银耳为什么越放越黄条(tiáo)件、创新消(xiāo)费场景的(de)消(xiāo)费基础设施发(fā)行基础设施REITs。二是完善(shàn)审核注银耳越黄越好还是越白越好，干银耳为什么越放越黄册机制，优(yōu)化审核注册(cè)流程。三是坚持规范与发(fā)展并重，突出以“管(guǎn)资(zī)产”为核心，构建(jiàn)全链条(tiáo)监管(guǎn)机制，促进市场主体归(guī)位尽(jǐn)责(zé)。四是凝聚各方(fāng)合力，完善重(zhòng)点地(dì)区(qū)综合(hé)推动机制，统筹协调(diào)解决(jué)REITs涉及各类问题，推动完善配套(tào)政策，抓紧推动REITs专(zhuān)项立法。

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