经济日报文(wén)章指(zhǐ)出(chū)，一季(jì)度，房地(dì)产市(shì)场各方信心(xīn)加快恢(huī)复，出现积极变(biàn)化，交(jiāo)易活(huó)跃性上升(shēng)，多项指标与去年(nián)四季度相(xiāng)比出现边际好转。这(zhè)表明(míng)，稳经济大盘，稳定房地产政(zhèng)策逐(zhú)渐显(xiǎn)效。因此，应进一步保持房地产(chǎn)调控政(zhèng)策的稳定性和(hé)延(yán)续性，并因(yīn)城施(shī)策继(jì)续优化相关举措(cuò)。对于绝(jué)大多数(shù)城市而言，当前(qián)首要(yào)任(rèn)务是企稳，把有些冷的市场(chǎng)焐(wù)热。而对(duì)于(yú)一线等热点城市而言，有(yǒu)关政策的(de)调整则需谨慎(shèn)决策，在有过热苗头时政(zhèng)策需及时转向。

　　巩固(gù)房地产市场企稳回升势头

　　一季度，房地产市场(chǎng)各方信心(xīn)加快恢复，出现积极变化，交(jiāo)易活跃性上升，多项(xiàng)指(zhǐ)标与去年四季度相比出现边(biān)际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大(dà)盘(pán)，稳定房地产政策逐渐显效。因(yīn)此，应进一步(bù)保持房地(dì)产调控(kòng)政策的稳定性和延(yán)续性，并因城施策继续(xù)优化相关举措(cuò)。

　　历经(jīng)一年多总体下行趋势后，今年一季(jì)度，房地产市场迎来可(kě)喜的企(qǐ)稳回升(shēng)势头。也(yě)应该看到，前(qián)期积(jī)压的购房需求较为(wèi)集中释放后，最近一些(xiē)城市成(chéng)交量出现小幅回落(luò)。市场小幅波(bō)动属正常(cháng)现象，同时也表明，房地产市场持续企稳(wěn)的(de)根(gēn)基尚(shàng)不牢固(gù)。因(yīn)此(cǐ)，要以(yǐ)更有效举措巩固房地产市场(chǎng)企稳回升势头。

　　积极促(cù)进房中国为什么叫兔子国(fáng)地产市场(chǎng)企稳回(huí)升，是稳定宏观(guān)经济(jì)大盘(pán)的需要。房(fáng)地产相关贷款占银行信(xìn)贷(dài)的(de)40％，房地产(chǎn)相关收入(rù)占地方综合财力的50％，居民(mín)财富的60％都(dōu)用在(zài)住房(fáng)上。一季度，房地产(chǎn)市场各(gè)方信心加(jiā)快恢复，出现积极(jí)变化，交易活(huó)跃性(xìng)上升，多项指标与去年(nián)四季度相比出现(xiàn)边际(jì)好(hǎo)转。这表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地产政(zhèng)策(cè)逐(zhú)渐显效(xiào)。因此，应(yīng)进一步(bù)保持房地产调控政策的稳(wěn)定(dìng)性和延续性，并(bìng)因城(chéng)施策继(jì)续优化相关(guān)举措。

　　市场信心恢(huī)复对(duì)市场(chǎng)企稳十分关键(jiàn)。近(jìn)期有(yǒu)些城市房地产交易量(liàng)有所回(huí)落，应视(shì)为需求(qiú)集中(zhōng)释放后的自然调整，市场修(xiū)复过程中短期上下波动是正常(cháng)现象，中国为什么叫兔子国当前房地产市(shì)场整体仍处于温和(hé)复苏(sū)阶段。从长远看，基于我国人口(kǒu)流动(dòng)和住房(fáng)改(gǎi)善需求，市场潜力仍很大，应增强对(duì)房地产长期平稳健康(kāng)发(fā)展的信心。

　　业内人士认为，在经济转为(wèi)正常增长后应尽快开(kāi)展(zhǎn)房地产税试(shì)点(diǎn)。近期，我国全面实(shí)现不动产统一登记，很(hěn)多人将其视为房地产税(shuì)征收开始的(de)信号。并就此担心，房地产税一旦征(zhēng)收，持有房产(chǎn)的成本就会增加，如果持(chí)有人选择卖掉手中房产(chǎn)，市场供应(yīng)量(liàng)加大，房价有所下(xià)降，市场会走向低迷。应明确(què)的是，不动产统一(yī)登记并不意味与房(fáng)地产税开(kāi)始(shǐ)征收(shōu)有(yǒu)必然联系。2022年3月，财政(zhèng)部曾表示，房(fáng)地产税(shuì)改(gǎi)革(gé)试点依照全国人大(dà)常委(wěi)会的授权进行(xíng)，一些城市开展(zhǎn)了(le)调查摸(mō)底和初(chū)步研(yán)究，但综合考虑各方面的情(qíng)况，今(jīn)年内不(bù)具(jù)备(bèi)扩大房地产税改革试(shì)点(diǎn)城市(shì)的条件(jiàn)。房地产税改(gǎi)革试点是(shì)否推(tuī)进(jìn)，仍须综合考(kǎo)虑各方面的情况。

　　下一步(bù)，将(jiāng)继续助力市场企稳回(huí)升。各(gè)地将进一步“因(yīn)城施策”“一城一策”，调(diào)整(zhěng)优化房地(dì)产调控措施。如广东潮州市最近(jìn)明确，首次(cì)买一手(shǒu)住房，可提取公积(jī)金支(zhī)付首付款，此举中国为什么叫兔子国能减轻(qīng)购房(fáng)者筹(chóu)措资金的压力。河北承德市明确，三孩家庭首次申请住(zhù)房公(gōng)积(jī)金贷款(kuǎn)，最(zuì)高(gāo)额度100万元，体现购房政策对(duì)多孩家庭改善性需(xū)求的支持。一线城市(shì)的房地产市场调控(kòng)政策(cè)一直(zhí)备受(shòu)关注。不久前，北京(jīng)市明确，“多子女(nǚ)家庭和(hé)职住平衡家庭(tíng)购房支(zhī)持政策按(àn)照‘一区一策’的方式(shì)由房山区试点”，这表明政策持续重点(diǎn)关注刚(gāng)需(xū)和改善性需求，会(huì)对其(qí)他一线等(děng)热(rè)点(diǎn)城市提供参考借鉴。

　　当前，房地(dì)产调(diào)控政(zhèng)策还(hái)有进一步细化的空间(jiān)。保交(jiāo)楼对市场信心恢复仍十分重(zhòng)要，只有确保购(gòu)房人按(àn)时拿(ná)到所购(gòu)房屋，观望(wàng)者才敢(gǎn)买房，各地还须继(jì)续扎实(shí)推进保交楼(lóu)。一些城市降低限购(gòu)门槛、调整限购(gòu)区域(yù)，对市场恢复(fù)起到(dào)了带动作用，未来(lái)各地有(yǒu)望(wàng)进一步优化限(xiàn)购举措。金(jīn)融政(zhèng)策对房地产市(shì)场的作用十分明显，有观(guān)点认(rèn)为“房(fáng)地产(chǎn)短(duǎn)期看金融(róng)”。实际上，去年下半年以来出台的“金(jīn)融(róng)16条”以及“三箭齐发(fā)”等专(zhuān)门(mén)针对房(fáng)地产市场的金(jīn)融支持举(jǔ)措，均为(wèi)今年(nián)以来市场企稳(wěn)复苏奠(diàn)定了重要基础。金融政策仍将在供(gōng)需两端发(fā)力(lì)，既更好(hǎo)满足房企合理融资(zī)需(xū)求，又支(zhī)持刚需和改善性住房(fáng)需求，更多城市可能通过下(xià)调房贷利率(lǜ)等举(jǔ)措降低购(gòu)房者成本。

　　不过(guò)，房地产(chǎn)调控政(zhèng)策“既管冷(lěng)又管热”，我们期望的房地产市场复(fù)苏(sū)是防止(zhǐ)大起(qǐ)大落的复苏。对于绝大多(duō)数(shù)城市而言，当前首要任务是企稳，把有些(xiē)冷的市场焐热。而对于一线等热点城市而言，有关政(zhèng)策的调(diào)整则(zé)需谨慎(shèn)决策，在(zài)有(yǒu)过热苗头时政(zhèng)策需及时转向。不久前，广东深(shēn)圳市(shì)出现“取消二(èr)手(shǒu)房(fáng)指导价”的(de)传(chuán)闻(wén)。深圳(zhèn)市二(èr)手(shǒu)房指导价举措已实施两(liǎng)年，主管部门对(duì)二(èr)手房源(yuán)标注交易(yì)参考指导价，银行按照指导价确定(dìng)购房贷款额(é)度(dù)，这项调控措施对于深圳购房者“降杠(gāng)杆”，平抑市场过热状(zhuàng)态起(qǐ)到(dào)了(le)明(míng)显作(zuò)用。传闻(wén)终(zhōng)归是(shì)传(chuán)闻，目前(qián)，一度在二(èr)手房交易(yì)平台上看(kàn)不到的二(èr)手房交易指导价又重新标注，也就是说，“二(èr)手房指导价”政策仍(réng)在(zài)继(jì)续执行。一(yī)线(xiàn)等热点城市(shì)的(de)政策(cè)调整需慎之又慎，一旦放松会不(bù)会让市场(chǎng)重回过热状态(tài)？需(xū)要政(zhèng)策制定者根据(jù)市场(chǎng)情况(kuàng)细(xì)致衡量。

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