大家好，听说过上(shàng)海云(yún)锦(jǐn)东方(fāng)吗？没听过的话，说明你跟泰勒一样比(bǐ)较穷，还得加倍努力(lì)挣钱。

　　一(yī)起来(lái)看(kàn)看(kàn)咋回事。

　　亿万富豪(háo)暴(bào)晒(shài)排队买(mǎi)房

　　近期，财(cái)经圈(quān)内(nèi)最火的(de)不是中特估、金特估，也不是(shì)AI，而是上海的新(xīn)楼(lóu)盘——云(yún)锦东方(fāng)。私募大V吴(wú)悦风(fēng)老师在微(wēi)博吐槽称，本来一个上海的朋友约好了来北京(jīng)小聚，突然说来不了(le)了(le)，我(wǒ)以为有什么情况(kuàng)多问一句。他(tā)说：他(tā)在忙着认筹云锦东方。

　　而这个(gè)楼(lóu)盘甚(shèn)至还影响了近期的股市。有分析师称，云锦东方的打新，直接把市场(chǎng)带回调了。

　　据(jù)证(zhèng)券(quàn)时报，5月16日(rì)，尽管是认(rèn)筹截止(zhǐ)的最后(hòu)半天(tiān)，人气依然(rán)“异(yì)常火热”。5月16日上午(wǔ)8时50分，认筹入(rù)口(kǒu)已排(pái)起约100米的(de)队伍(wǔ)。

　　云锦东(dōng)方有着“史上最严”的冻(dòng)资(zī)要求(qiú)：500万认购金(jīn)，首套900万、二套2900万的冻资，并且冻(dòng)资证明需要(yào)徐汇(huì)区(qū)的银(yín)行网点，外加要求(qiú)一(yī)年内的流水单，也是上(shàng)海积分制以来首个要(yào)求银行(xíng)流(liú)水的新盘(pán)。

　　易居(jū)研究院副院长杨红(hóng)旭称，为(wèi)提(tí)高认购门槛，开发商要求首套(tào)房(fáng)冻资900万，二(èr)套房冻资2900万的(de)苛刻要求，但套利的土豪们仍扎推围猎。

　　为什么富人都在(zài)排队买(mǎi)房？原(yuán)因很简单，价(jià)格(gé)倒挂了。

　　公开信息显示，位(wèi)列上(shàng)海第四批次入市新盘中的云锦东方三(sān)期(qī)，共推售105套房源，包(bāo)含洋房、别墅，备(bèi)案(àn)均价高达16.4907万元/平方(fāng)米。

　　而周边的(de)二手房均价多少？20万(wàn)＋！以链家的成交(jiāo)记录来看，云锦二期去年至今(jīn)的成交均价在20-26万(wàn)之间。

　　也就是说，只要打中一(yī)套云锦东(dōng)方(fāng)，就能稳赚2000多万(wàn)！据一些购房指南分(fēn)析，以(yǐ)本(běn)次的均套面积355平为(wèi)例(lì)，按照当下二手房的成交价，用最最最保守的(de)倒(dào)挂：每平米6万来(lái)计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认(rèn)购

　　据称，根据(jù)此(cǐ)次的认购火爆程度，预计该批次(cì)的(de)云锦东(dōng)方会成为上海积(jī)分制以来第一个(gè)真正的满(mǎn)分盘。

　　杨红旭称，积分满(mǎn)分户，也就意味着名下无房。买的起3000万(wàn)起步豪宅的家庭，或者为了打新而卖掉(diào)所有旧(jiù)房(fáng)，或(huò)者利用(yòng)代持、假离婚假(jiǎ)结婚等方式达(dá)成满分。

　　而泰勒朋友(yǒu)圈有个大神(shén)，在(zài)这个楼盘蹲出(chū)了猛料。据说，黄牛两种主要操(cāo)作方式：结婚以及代持。其中，结婚的方式主要针对积分不够的购房(fáng)者，找满分者结(jié)婚，以家(jiā)庭为(wèi)单位得以高分入围；代持则(zé)是先以(yǐ)别人的名义(yì)购房，以(yǐ)后通(tōng)过交易等(děng)方式将产证进(jìn)行变更。

　　据说(shuō)被工作人(rén)员认(rèn)出是(shì)黄牛之后，黄牛上(shàng)来就是一句话：我结婚，合(hé)理合情合法，你凭什么不让(ràng)我认(rèn)筹(chóu)！

　　中原地产(chǎn)首席分析(xī)师张(zhāng)大(dà)伟(wěi)称，这几天关(guān)于房地(dì)产市场的头条新闻非常玄幻：有鹤(hè)壁(bì)10万买(mǎi)8套房的，也有上海亿万(wàn)富豪一(yī)日(rì)夫(fū)妻排队打新几千(qiān)万豪宅的。

　　张大伟(wěi)分析，房地(dì)产市场的分化越来(lái)越严重了！

　　1，大部分(fēn)城市的楼市(shì)已经(jīng)逐(zhú)步丧失投资属(shǔ)性！

　　2，不同城(chéng)市楼市必然(rán)分化发(fā)展，同(tóng)一个城市(shì)内部分(fēn)化也剧烈！

　　张大伟(wěi)称全国住房库(kù)存巨大且创(chuàng)了新高。中国楼市已经进入了总(zǒng)量过剩，供求关(guān)系强弱分化比较明显的情况，特(tè)别是在(zài)人(rén)口出生(shēng)率(lǜ)没出现转折(zhé)的(de)背景下(xià)，楼市供(gōng)应(yīng)过剩(shèng)的(de)行情应(yīng)该(gāi)会存在非常长一(yī)段时间苏三起解的故事，苏三起解的故事简介。一(yī)二线城市只有好地段涨，郊区(qū)难涨；三(sān)四线城市(shì)个别城市好(hǎo)地段(duàn)还能(néng)涨(zhǎng)，经(jīng)济太弱，没(méi)人(rén)流(liú)入(rù)的城市可能(néng)永远也(yě)不(bù)会(huì)涨了(le)，就是(shì)进入鹤岗化。

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