大(dà)家好，听(tīng)说过上海云锦东方吗？没听过的话，说明你跟泰(tài)勒(lēi)一样比(bǐ)较(jiào)穷，还得加倍努力(lì)挣(zhēng)钱(qián)。

　　一起(qǐ)来看看咋回事。

　　亿万富豪暴晒排队买(mǎi)房

　　近期，财经(jīng)圈内(nèi)最火(huǒ)的不是中特估(gū)、金特估(gū)，也不是AI，而是上海的新楼盘——云锦东方(fāng)。私(sī)募大V吴悦风老师在微博吐槽称，本来一个上海的朋友(yǒu)约好了来(lái)北京小聚，突然说(shuō)来不了了，我(wǒ)以为有什么(me)情况(kuàng)多问一句。他说：他在忙(máng)着(zhe)认筹云(yún)锦东方。

　　而(ér)这个(gè)楼(lóu)盘甚至还(hái)影响了(le)近期的股市。有(yǒu)分析师(shī)称(chēng)，云(yún)锦东方的打新，直接把市场带回调了。

　　据证(zhèng)券时报，5月(yuè)16日，尽管是认筹截(jié)止的最后半天，人(rén)气依然“异常火热(rè)”。5月16日上午(wǔ)8时(shí)50分(fēn)，认筹入口(kǒu)已排(pái)起约100米的队伍。

　　云锦东方有着(zhe)“史上最严”的冻资要求：500万认购金，首套900万、二套(tào)2900万的(de)冻资，并且冻资(zī)证明需(xū)要徐汇区的银行网点，外加要(yào)求(qiú)一年内的流水单，也是上海积分制(zhì)以来首个(gè)要求银行流水的新盘。

　　易居研(yán)究院副院长(zhǎng)杨红(hóng)旭称(chēng)，为提高认购门槛，开发商要求首套房冻资900万(wàn)，二套房冻资(zī)2900万的苛(kē)刻(kè)要求，但套利的土豪们仍扎推围猎。

　　为(wèi)什么富(fù)人都在排队买房(fáng)？原因很(hěn)简(jiǎn)单(dān)，价格倒(dào)挂了(le)。

　　公开信息显(xiǎn)示，位列上海第四批(pī)次(cì)入(rù)市新盘中的云锦东(dōng)方三期，共推售105套房(fáng)源，包含洋房(fáng)、别(bié)墅，备案(àn)均价(jià)高(gāo)达16.4907万元/平(píng)方米。

　　而周边的二手房均价多少？20万＋！以链家的成交记录来看，云锦二期去年(nián)至今(jīn)的成交均价在20-26万(wàn)之间。

　　也(yě)就是说，只要打中(zhōng)一套(tào)云锦东(dōng)方，就(jiù)能稳赚2000多万！据一些(xiē)购房(fáng)指南分(fēn)析，以本次的均套面积355平为例(lì)，按照当下二(èr)手房的成交(jiāo)价，用最最最保守(shǒu)的倒挂：每平米(mǐ)6万(wàn)来计(jì)算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线(xiàn)结婚参与认购

　　据称，根据(jù特朗普中文名字叫什么，特朗普英文全名叫什么)此次的认购火爆程度，预计该批次(cì)的云锦东方会成(chéng)为(wèi)上海积分制以来(lái)第一个真(zhēn)正的(de)满分盘。

　　杨红旭(xù)称，积分满分户(hù)，也就意味(wèi)着名下(xià)无(wú)房(fáng)。买的起(qǐ)3000万起(qǐ)步豪(háo)宅的家庭(tíng)，或(huò)者为了打新而卖掉所有(yǒu)旧房，或者利用代持、假离婚假结婚(hūn)等方(fāng)式达成满分。

　　而泰勒朋友圈(quān)有个(gè)大神(shén)，在这个楼盘蹲出了猛料。据说，黄牛两种主要(yào)操作方式：结婚以(yǐ)及代持。其中，结婚的方式主(zhǔ)要针对(duì)积分不够的(de)购房者，找满分者结(jié)婚，以家庭为单位得以高(gāo)分入围；代持则是(shì)先(xiān)以别人的名义购房(fáng)，以后(hòu)通过(guò)交易等方式将产证(zhèng)进行变更。

　　据(jù)说被工作(zuò)人员认(rèn)出是黄(huáng)牛之后，黄牛上来(l特朗普中文名字叫什么，特朗普英文全名叫什么ái)就是(shì)一句(jù)话(huà)：我(wǒ)结婚，合(hé)理合情合(hé)法，你凭什(shén)么(me)不让(ràng)我认筹(chóu)！

　　中原地产首席分(fēn)析师张大(dà)伟称(chēng)，这(zhè)几(jǐ)天关于房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)的头条新闻非(fēi)常玄幻：有鹤壁10万(wàn)买8套(tào)房的，也有上海亿万(wàn)富豪一(yī)日夫妻排队打新几千万豪宅的(de)。

　　张大伟分析，房地产市场的分化越来越严重了！

　　1，大部分城市(shì)的(de)楼市已经逐步丧失投(tóu)资(zī)属性！

　　2，不同城市楼市(shì)必然分化发展，同一个(gè)城市内部分化也剧烈！

　　张大伟称全(quán)国住(zhù)房库(kù)存巨大(dà)且创了新(xīn)高。中国(guó)楼(lóu)市已经(jīng)进入了总量过剩(shèng)，供求关系强弱分化比较(jiào)明(míng)显的(de)情况，特别(bié)是在(zài)人口出生(shēng)率没出现转折的背景下，楼市(shì)供(gōng)应过(guò)剩的(de)行情应该会(huì)存在非常长一段时间。一二线(xiàn)城市只有好地段涨，郊区难涨；三四线城市(shì)个别城市好地段(duàn)还能涨(zhǎng)，经济太弱，没人流入(rù)的城市可(kě)能永远也不会涨了，就是进(jìn)入鹤(hè)岗(gǎng)化(huà)。

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