经济日报一对璧人还是一双璧人呢，一对璧人什么意思文章(zhāng)指(zhǐ)出，一季(jì)度，房地产(chǎn)市场(chǎng)各方信心加(jiā)快恢复，出现(xiàn)积(jī)极变(biàn)化(huà)，交易活跃性上升，多项指标与去年四季(jì)度相(xiāng)比出(chū)现(xiàn)边际好转。这表明，稳经(jīng)济大盘(pán)，稳定房(fáng)地(dì)产政策逐渐显效。因(yīn)此，应进一步保持房地产调控(kòng)政策的稳定性和延续(xù)性(xìng)，并因(yīn)城(chéng)施策继(jì)续优化相关举措。对于绝大多(duō)数城市而言，当(dāng)前首要任务是企稳，把有些冷的市场焐热。而(ér)对于一线(xiàn)等热点城市而言，有关政策(cè)的调整则需谨慎(shèn)决(jué)策，在有过(guò)热苗头时(shí)政策需及时转向(xiàng)。

　　巩固房地产市场企稳回升(shēng)势头

　　一季(jì)度，房地产市场各方信心(xīn)加(jiā)快(kuài)恢复，出现积极变化，交易活(huó)跃性上升，多项(xiàng)指标与去年(nián)四季(jì)度(dù)相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应进一(yī)步保持房地产(chǎn)调(diào)控政策的稳定性和延续性，并因城施策(cè)继续优化相(xiāng)关(guān)举(jǔ)措。

　　历经一年多(duō)总体(tǐ)下行(xíng)趋(qū)势后，今年一季(jì)度，房地(dì)产市场(chǎng)迎来可喜的企稳回升势(shì)头。也应该看到(dào)，前期积压的(de)购(gòu)房需(xū)求(qiú)较为集中释放后，最近一些(xiē)城市成交(jiāo)量出现小幅回落。市(shì)场小(xiǎo)幅波动属正(zhèng)常现象，同时也(yě)表明(míng)，房地产市场(chǎng)持续企(qǐ)稳的根基尚不牢固。因此，要以(yǐ)更(gèng)有效(xiào)举措巩固房地产市(shì)场企稳回升势头。

　　积极促(cù)进房地(dì)产市场企(qǐ)稳(wěn)回升，是稳(wěn)定宏观经济大盘的(de)需要。房地产相关贷款占银(yín)行信贷的40％，房(fáng)地产相关(guān)收(shōu)入占地方综合财(cái)力的50％，居民财(cái)富的60％都(dōu)用在住房上。一季度，房地产市(shì)场(chǎng)各方(fāng)信心加快恢复，出现(xiàn)积(jī)极变化(huà)，交易活(huó)跃(yuè)性上升，多项(xiàng)指标与去年四季度(dù)相比出现边际(jì)好转。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地(dì)产调控政策的稳定性和(hé)延续性，并因城施策继(jì)续优(yōu)化相关(guān)举措(cuò)。

　　市场信心(xīn)恢复对(duì)市(shì)场企稳十分关(guān)键。近(jìn)期(qī)有(yǒu)些城市房地产交易量有(yǒu)所回落，应视为需求(qiú)集中释放后的自然调整，市场修复过程中短期上下波动(dòng)是正常现(xiàn)象，当前房地(dì)产市场整体仍处于温和复苏阶段。从长远(yuǎn)看(kàn)，基于我国人口流(liú)动和住房改善需(xū)求，市场潜(qián)力仍很(hěn)大(dà)，应增(zēng)强(qiáng)对房地(dì)产长期平稳健康(kāng)发展的(de)信心(xīn)。

　　业内人士认(rèn)为(wèi)，在(zài)经(jīng)济(jì)转为正常增长后(hòu)应(yīng)尽快开展(zhǎn)房地产(chǎn)税试点。近期，我国(guó)全面实现(xiàn)不动产统(tǒng)一登记，很(hěn)多人(rén)将其视为(wèi)房地产税(shuì)征收开始的信号。并就(jiù)此担心，房地产税一旦(dàn)征收，持有房产的(de)成本就(jiù)会增加(jiā)，如果持(chí)有人选择卖(mài)掉手(shǒu)中房(fáng)产(chǎn)，市场供(gōng)应(yīng)量加(jiā)大，房价有所(suǒ)下(xià)降，市场会走(zǒu)向低迷(mí)。应明确的(de)是(shì)，不动产统一(yī)登记并不意(yì)味与房地产税开始征(zhēng)收有必(bì)然联系。2022年3月(yuè)，财(cái)政(zhèng)部曾(céng)表示(shì)，房地产税(shuì)改革试(shì)点依照全国(guó)人大常委(wěi)会的(de)授权进行，一些城市(shì)开展了调查摸(mō)底和(hé)初步研究，但综合考虑各方面的情况，今年内不具备扩大房(fáng)地产税改革试(shì)点城市的条(tiáo)件。房地产税改革试点是否(fǒu)推进，仍须综合考(kǎo)虑各方面的情况(kuàng)。

　　下(xià)一步(bù)，将继(jì)续助力市场企稳回升。各地将进(jìn)一(yī)步“因城施策”“一城(chéng)一策一对璧人还是一双璧人呢，一对璧人什么意思”，调整优化房地产调控(kòng)措(cuò)施。如(rú)广东潮(cháo)州市最近(jìn)明确，首次买一手住(zhù)房，可提取(qǔ)公积金支付首付款，此举能减轻购房者(zhě)筹措资(zī一对璧人还是一双璧人呢，一对璧人什么意思)金(jīn)的压力。河北承德(dé)市明(míng)确，三(sān)孩家庭首次申请住房(fáng)公积金贷款，最高额度100万元，体现购房(fáng)政策对多(duō)孩家庭改善性需求的支持。一线城市的房(fáng)地产市场调控政(zhèng)策(cè)一直备受关注。不久前，北京市明(míng)确，“多子女家庭和职住平(píng)衡家庭购(gòu)房支持政(zhèng)策按(àn)照‘一区一(yī)策’的方式(shì)由房(fáng)山区试(shì)点(diǎn)”，这表明政策持续重点关注刚需(xū)和改善性(xìng)需求(qiú)，会(huì)对(duì)其(qí)他一(yī)线等热点城市提供参考(kǎo)借(jiè)鉴。

　　当前，房(fáng)地产调控政(zhèng)策还有进一步细化(huà)的(de)空间。保(bǎo)交楼对市场信心(xīn)恢复(fù)仍十分(fēn)重要，只有确(què)保购房人(rén)按时拿到所(suǒ)购房屋，观望者才敢(gǎn)买房，各地还(hái)须继续扎实推进保交楼(lóu)。一些城市降低(dī)限购门槛、调(diào)整限购区域，对市(shì)场恢复起(qǐ)到了带动作用，未来各地有望(wàng)进(jìn)一步优化(huà)限购举措。金(jīn)融政(zhèng)策对(duì)房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场的作用十分明显，有观点(diǎn)认为“房地产短期看金融(róng)”。实际上，去(qù)年下(xià)半年以来(lái)出台(tái)的“金融16条”以及“三箭齐发(fā)”等专门针(zhēn)对房地产市场的金(jīn)融支(zhī)持举措，均(jūn)为今(jīn)年(nián)以来(lái)市(shì)场企稳复苏奠定了(le)重(zhòng)要基础。金融政(zhèng)策仍将在供需两端发力，既更好满(mǎn)足房企合理融(róng)资需求，又支持刚需和改(gǎi)善(shàn)性住(zhù)房需(xū)求(qiú)，更多城(chéng)市可能通(tōng)过下调房贷利率等举措降低购房者成本。

　　不过，房地(dì)产(chǎn)调控政策“既管(guǎn)冷又管热”，我(wǒ)们期(qī)望的房地产市(shì)场复(fù)苏是防止大起大落的复(fù)苏。对于绝(jué)大多数(shù)城市而(ér)言，当前(qián)首(shǒu)要任务是企(qǐ)稳(wěn)，把有些冷的市(shì)场焐热。而对于一线等热(rè)点城(chéng)市而言，有关政(zhèng)策(cè)的调整则(zé)需谨慎(shèn)决(jué)策，在(zài)有过热苗头时政策需及时转向。不(bù)久前，广(guǎng)东(dōng)深圳市出现“取(qǔ)消二手房指导价(jià)”的(de)传闻(wén)。深圳市二手房(fáng)指导价举措已实施两年，主管部门对二(èr)手(shǒu)房源标注交易参考指导(dǎo)价(jià)，银行(xíng)按照指导价确定购房(fáng)贷款额度，这(zhè)项调控措施对于深圳(zhèn)购(gòu)房者“降杠杆”，平抑市场过热状态起到了(le)明(míng)显作用。传闻终归(guī)是传(chuán)闻，目前，一度在二手房交易平台上看不到的二手房交(jiāo)易(yì)指导价又重新标(biāo)注，也(yě)就(jiù)是(shì)说，“二(èr)手房指导价”政策仍(réng)在继续(xù)执行。一线等热点城市的政(zhèng)策调整需慎之又(yòu)慎(shèn)，一旦放松会不会让市场重回过热状(zhuàng)态？需要政策制定者根(gēn)据市(shì)场情(qíng)况(kuàng)细致衡量。

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