从抱团涨(zhǎng)价到集体护盘，为房价操心的业(yè)主们在(zài)两个(gè)月内经历(lì)了(le)心态的过山车。

　　近日，一封(fēng)落款为(wèi)“一(yī)位热心业(yè)主(zhǔ)”的(de)倡(chàng)议书(shū)在佛山市场引发轰动，这位来自于佛(fú)山南海万达华府的“热(rè)心(xīn)业主”称，小区(qū)的房价遭受到(dào)周围中介的联合恶意打压，而这些同为万达华(huá)府(fǔ)业主(zhǔ)的中介(jiè)故(gù)意放低价格，借以诱使其他(tā)放盘业主(zhǔ)降价，并通过话术让其他业主对(duì)雨伞能当太阳伞用吗，雨伞能当太阳伞用吗房(fáng)产价值丧失(shī)信心，进而仓促(cù)卖房。

　　该“热心(xīn)业主”号召全体业主共(gòng)同维护(hù)房产价值，其中三房挂牌(pái)价(jià)不要低于300万元(yuán)，同时(shí)立刻从恶意打压房价(jià)的(de)中介那里(lǐ)撤盘。

　　与佛山相距(jù)1230公(gōng)里的(de)成都(dōu)，一群(qún)豪(háo)宅业主也开始了(le)第二次护盘(pán)行动，他们在绿(lǜ)地锦天府(fǔ)的门口联手抵制“黑中介(jiè)”。这些业主认(rèn)为，因(yīn)为受到中介散播的负面(miàn)舆论影响，以及中介和物业租售中心联手垄断，导(dǎo)致小区房价(jià)掉入第二梯队，房产价值(zhí)缩(suō)水超过百万。

　　几乎同一时间，南京(jīng)中建国(guó)熙公馆(guǎn)的业主们发起了(le)一轮集体投诉，直指江北新区在出让宅地时“带头(tóu)低(dī)价抛(pāo)售，不符(fú)合国家的稳地价、稳房价的指导方针(zhēn)”，将一(yī)路之隔(gé)的G02地块投诉(sù)到终止出让。

　　两(liǎng)个多月前，由(yóu)于二手楼(lóu)市(shì)回暖，杭州、西安、长沙(shā)等多(duō)地业主开始抱团涨价，其中，西安绿城(chéng)全运村5期芳(fāng)华苑的业主甚(shèn)至为此而制(zhì)定了(le)“三年行(xíng)动计(jì)划”，即(jí)2023年7月份小(xiǎo)区成交(jiāo)价(jià)保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达(dá)到4万(wàn)元(yuán)/平方(fāng)米。

　　在楼(lóu)市(shì)上(shàng)行周期，关于业主们抱团(tuán)涨价的消(xiāo)息屡(lǚ)见不鲜(xiān)。不过，随着房(fáng)地产行(xíng)业(yè)步入调(diào)整期，多地二手房挂牌(pái)量(liàng)达到(dào)历史极值，供过于求导致(zhì)房(fáng)价(jià)回(huí)调，业主们打响的“房价保卫战”，效果(guǒ)已(yǐ)截然(rán)不同(tóng)。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达华府(fǔ)房(fáng)产价值的倡议书》令佛山市场一片哗(huā)然，但多名业主称实际上从未收到过相关(guān)倡议书。不(bù)过，其(qí)中一名业主表示(shì)“我们业主群都知(zhī)道（倡议书），但基(jī)本(běn)比较反感(gǎn)”。一名中介(jiè)则向时(shí)代财(cái)经确认，该倡议书已在网上传(chuán)了一段(duàn)时间。

　　倡议(yì)书在业主和中(zhōng)介间一度激起波澜，但很(hěn)快又(yòu)归于平静(jìng)。倡议书提议“三(sān)房挂牌价不要低于300万”，同时“立(lì)刻从恶意打压房(fáng)价的中(zhōng)介那(nà)里(lǐ)撤盘(pán)”，而不同的房产中介向时代财(cái)经指出，目前(qián)没有(yǒu)接到(dào)业主(zhǔ)上(shàng)调(diào)挂牌价或下(xià)架房源的通知。

　　一(yī)名(míng)中介(jiè)业主告诉(sù)时代财经(jīng)，对(duì)比此前，业主的(de)心态和挂牌价并未受到倡议(yì)书的(de)影响，万达华府的成交量和价格(gé)甚(shèn)至相较2、3月有所下(xià)滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行了6年的限购政策，楼市(shì)启动复苏行情，二手房成交量在今年(nián)3月冲至近一年的峰值，后于4月回(huí)落。克而瑞数(shù)据显(xiǎn)示，2023年4月，佛山二手房合计成(chéng)交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户太少(shǎo)了”，一(yī)名(míng)中介表示。贝壳(ké)找房的数据显示，万达华(huá)府4月的(de)参(cān)考均价为3.52万元/平(píng)方米，环比下跌(diē)1.12％，而进入5月(yuè)之后仍有(yǒu)不少房源继续下(xià)调(diào)挂牌价(jià)格。

　　而远在南京的中建国熙公馆(guǎn)业主们(men)的护盘行(xíng)动却(què)得到了回应。5月9日(rì)，南京发(fā)布了《关于NO.新(xīn)区2023G02地块终(zhōng)止出让的公告》，在竞(jìng)拍的前一天紧急下架了宅地G02地块，公告解释道(dào)该(gāi)地(dì)块是“因(yīn)故终(zhōng)止出让”。而传言则称，真正的原因是与地块一路(lù)之隔(gé)的小区中建国熙公馆业主因不满地块低(dī)价出让，集体进行了投诉。

　　经(jīng)济观(guān)察(chá)报(bào)援引多名南京地产投资(zī)人士(shì)的(de)说法称上述传言属实。时(shí)代财经了解到，中建国熙公馆(guǎn)的前身(shēn)是G68地块，2016年(nián)11月18日，由中建东孚的全资子公司以18.6亿元的总价(jià)摇号竞(jìng)得，楼面地价(jià)达到(dào)2.31万元/平方(fāng)米，在当时，这(zhè)宗宅地创下了(le)江北(běi)新区单价(jià)新(xīn)高。而此次终(zhōng)止出让(ràng)的G02地块(kuài)起拍楼面(miàn)价仅(jǐn)约1万元/平方(fāng)米，封(fēng)顶楼面(miàn)价为1.17万元/平方米，两者价(jià)差(chà)超过1.1万(wàn)元/平方米(mǐ)。

　　不求涨只求(qiú)不跌

　　今年以来，全国(guó)多地业主再次打起了“房价保卫战”。今(jīn)年2月，西安绿城全运村5期芳华苑业主(zhǔ)群的聊(liáo)天截图流出，有业主提议为小(xiǎo)区制定(dìng)涨(zhǎng)价的“三(sān)年行动计划”，到2026年7月房价达到4万元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)，而贝壳找房数据显示，绿城全运(yùn)村(cūn)当时的(de)二手房售(shòu)价普(pǔ)遍(biàn)低于2.3万(wàn)元/平方米。

　　一名长期带(dài)看全运村(cūn)的(de)中介曾对时(shí)代财经表示，“从业主那里了解到的情况是(shì)该聊(liáo)天(tiān)记录已经有一段时间了”，而(ér)后才(cái)被人截图(tú)外传，外界普遍将抱团涨价计划的原(yuán)因归结于西安二(èr)手房(fáng)市场连续(xù)多月的回暖，导致业主心(xīn)态走强。

　　根据每日经济新闻，今(jīn)年2月，除(chú)了西安，还有(yǒu)杭州和长沙等地的(de)业主，开始号召(zhào)邻(lín)居停止贱卖房(fáng)产的(de)行为。其(qí)中，杭州西湖(hú)区融创河滨之城的业主因“万物复苏，二(èr)手楼(lóu)市启动(dòng)”，向邻居(jū)喊话“不要贱(jiàn)卖(mài)自(zì)己(jǐ)的房子(zi)”，同(tóng)时(shí)建议向上调整价格(gé)。

　　一(yī)般(bān)而言，抱团涨价的现(xiàn)象常见于(yú)楼市上行(xíng)周期。2020年(nián)下半(bàn)年(nián)，全国多地楼市重(zhòng)新活跃，一二手房(fáng)成交量、价攀升(shēng)，广州、深圳、杭州、南京、合肥(féi)等热门城市(shì)部分小区业主出现抱团涨价(jià)的行为。而早在2019年12月，深(shēn)圳市宝安区住建局针对中粮(liáng)凤凰里花苑小(xiǎo)区个别(bié)业主(zhǔ)发布的(de)集体涨价(jià)言论，开出了史(shǐ)上第一张罚单，暂(zàn)停了该小区二(èr)手房(fáng)网签手(shǒu)续办(bàn)理。

　　今年2月业主抱团涨(zhǎng)价的背景与过去并不无二致。不过，与此前截然不同的(de)是，在市(shì)场仍在修复之时，号(hào)召抱团涨(zhǎng)价(jià)的业(yè)主有些(xiē)孤掌难鸣，时隔两个(gè)多(duō)月，取代“抱团涨价”的是(shì)业(yè)主们集体护盘(pán)。

　　5月17日，国家(jiā)统计(jì)局公布的数据显示，70个大中(zhōng)城市中，新建(jiàn)商品住宅(zhái)和二手住宅(zhái)销(xiāo)售价格同(tóng)比上涨(zhǎng)城(chéng)市分别(bié)有22个和9个，比上月(yuè)分别增加4个和(hé)1个，而新(xīn)建商品住宅和二手住宅销售价(jià)格环比上涨城市分别有62个(gè)和(hé)36个(gè)，比上月分别(bié)减少2个和21个。

　　与此同时，多地二手房成(chéng)交量(liàng)出现(xiàn)了环比回落(luò)，二手房挂牌量持续走高，甚至达到(dào)历史极值(zhí)。以佛山为例，链(liàn)家(jiā)网显示，截(jié)至5月17日，佛(fú)山(shān)二手房挂牌(pái)量已突破(pò)11.54万套，而去年(nián)年底为9.97万套(tào)。

　　广(guǎng)东省城规院住(zhù)房(fáng)政策研究中心首席研究(jiū)员(yuán)李宇嘉分析认为，二手(shǒu)房价(jià)上涨动(dòng)力更弱的原因在于(yú)，尽管(guǎn)二手房交易量明显增加，但挂(guà)牌量更大，多(duō)数城市截至3月(yuè)份，二手(shǒu)住房挂牌(pái)量相(xiāng)比去年底增(zēng)加(jiā)30％-40％，然而交易量(liàng)增(zēng)加的规模不(bù)如(rú)挂牌量(liàng)，在1-3雨伞能当太阳伞用吗，雨伞能当太阳伞用吗月(yuè)份积累(lèi)的刚性需(xū)求（主要买小(xiǎo)户型、特别是学区）释放后，二手房需求(qiú)迅(xùn)速萎缩(suō)，面对超高(gāo)位的挂牌量，业主下调挂(guà)牌价的比例增(zēng)加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看(kàn)房和(hé)咨询的人都(dōu)少”，某知名(míng)中介(jiè)机构位于(yú)广佛区域的一家门店负责人告(gào)诉时(shí)代财经，“客户都在等(děng)笋(sǔn)盘，有的房源都没人看，要么价格挂高(gāo)了(le)，要么户型不好，还有(yǒu)就(jiù)是客(kè)户(hù)选择多(duō)了”，而在挂牌量激增的背景下(xià)，“挺多业主信心都(dōu)下降了”。

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