杭州楼市因区施策，除临安区(qū)不限购外，其他9个区(qū)均(jūn)为限购区(qū)。其中，限(xiàn)购区政策又(yòu)分为核心限购区域、限(xiàn)购放宽区域和差异化购(gòu)房区域三(sān)种(zhǒng)。在上城区、西(xī)湖区、拱(gǒng)墅区等核心限购区域(yù)内购买二套房(fáng)，依然需落户满5年。

　　在杭州限(xiàn)购范围内，个人转让家庭唯(wéi)一(yī)住房增值(zhí)税免征年限由5年调整(zhěng)到(dào)2年；个人转让非家(jiā)庭唯一住(zhù)房的，增(zēng)值税免征(zhēng)年限仍(réng)为(wèi)5年。

　　近(jìn)日，一则关于杭州楼(lóu)市政策的消息(xī)在网(wǎng)上(shàng)引发议论。该消息称，杭(háng)州(zhōu)5月1日(rì)起(qǐ)施行楼(lóu)市新政，购(gòu)买第二套房(fáng)的购(gòu)房者无需在杭州落户(hù)满5年，以及购买(mǎi)房屋(wū)满(mǎn)2年后出售的房产(chǎn)，将免(miǎn)征增值税。记者(zhě)向杭州(zhōu)市住(zhù)房保障和房产管理局求证确认(rèn)，这是一(yī)则(zé)假消息。

　　杭(háng)州市住房(fáng)保障(zhàng)和房产管理局(jú)局长王进表示，目前(qián)，杭州10个市辖(xiá)区，除临安区不限购外，其他9个(gè)区均(jūn)为限(xiàn)购区。其中，限(xiàn)购区政策又分为核心限(xiàn)购区域、限(xiàn)购放宽区域和差异化(huà)购(gòu)房区域三种。在(zài)上城(chéng)区、西(xī)湖区、拱墅区等(děng)核心限购(gòu)区域(yù)内购买第二(èr)套住(zhù)房(fáng)，依(yī)然需要落户满5年(nián)，其中符(fú)合条件的三孩家(jiā)庭，限购住房套(tào)数增加(jiā)1套(tào)。“杭州积(jī)极因区(qū)施策，促进刚性和改(gǎi)善性住房需(xū)求释放，加(jiā)大力度促进房地(dì)产市场良(liáng)性循环和健康发(fā)展(zhǎn)。”王(wáng)进说。

　　为进一步(bù)完善税收调节作用，2022年5月，杭州发布《关于(yú)进一步促(cù)进房地产市场平稳健康发(fā)展的通知(zhī)》。通知规定，在杭(háng)州(zhōu)限购范围(wéi)内，个(gè)人转让家庭唯(wéi)一住(zhù)房增值税免征年限由(yóu)5年调整(zhěng)到2年小卖部一天卖1000利润多少，一个小卖部一天卖1000能赚多少；个(gè)人转让非家庭唯一住房(fáng)的，增值(zhí)税免征(zhēng)年限(xiàn)仍为(wèi)5年。

　　目前，杭(háng)州(zhōu)房地产市场(chǎng)分化格局明(míng)显。2022年9月(yuè)，富阳区率先(xiān)放宽限购，对于已落户杭州市的户籍(jí)家庭(tíng)或在杭州有城镇(zhèn)社保(bǎo)（或(huò)个人所得税）缴纳记(jì)录(lù)的(de)非(fēi)杭(háng)户籍家庭，可在富阳区购买住房（含新建商品(pǐn)住(zhù)房(fáng)和二手(shǒu)住房）；符合条件的杭州(zhōu)市户(hù)籍家庭在富阳区购买(mǎi)第二(èr)套住房(fáng)，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚(gāng)性和改善性住房需求，应进(jìn)一(yī)步提升房地产调控政策精准(zhǔn)度。”易居研究院(yuàn)智库中心(xīn)研究总(zǒng)监(jiān)严(yán)跃进认为，必(bì)须坚持系统思维，因城施(shī)策(cè)、因(yīn)地(dì)制宜，鼓励(lì)各(gè)地(dì)从实际情况出发完善政策。充分考虑到不同社会群体(tǐ)的不同情况，有(yǒu)针对(duì)性地(dì)满足居民刚性(xìng)和改善性需求(qiú)，把尊重市场规律和满足(zú)居民需求有(yǒu)机结合好。

　　继富阳区之(zhī)后，杭(háng)州(zhōu)多个市辖区陆续放(fàng)宽限购政策(cè)。目前，钱塘区、临平区全域限(xiàn)购(gòu)放宽，外地户籍(jí)只(zhǐ)需1个月社保即(jí)可购(gòu)买新房或二手房，本地户籍(jí)无需社保，购买二套(tào)房(fáng)不(bù)再(zài)受落户满(mǎn)5年限(xiàn)制，各类家庭在限购区内限购的住房总套(tào)数不(bù)变。

　　除了放宽限购，杭州还积极探索职(zhí)住(zhù)平衡(héng)，制(zhì)定特定区域的差别化(huà)购房政策，进一步(bù)缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭州市住房保障(zhàng)和(hé)房产(chǎn)管理局(jú)、杭州(zhōu)城(chéng)西科创大(dà)走(zǒu)廊管委会联合发(fā)布《关于城西科创大走廊实施差异化购房(fáng)的通知》，明确在城(chéng)西科创大走廊范(fàn)围内实施差(chà)异化购房(fáng)政策。通知要求，自政(zhèng)策发布之日起，实施范围内领取预售证的新建商品住房项目(mù)，应提供不少于准售(shòu)房(fáng)源(yuán)总套(tào)数50％的房(fáng)源，定(dìng)向供应给在(zài小卖部一天卖1000利润多少，一个小卖部一天卖1000能赚多少)实施(shī)范(fàn)围(wéi)内(nèi)稳(wěn)定就业或落户满一定年限的“人(rén)才无房家庭”“其(qí)他无房家庭”和“其他家庭”三类购房家庭。

　　随(suí)着政策优化调整，杭州楼(lóu)市呈现成交量(liàng)增(zēng)多、价格企稳的回暖迹象。今年(nián)一季度，杭州市区共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元(yuán)，位列(liè)一季(jì)度全国城市(shì)市本级涉宅(zhái)用地出(chū)让金第一位；平(píng)均楼面价18286元/㎡，平(píng)均溢价(jià)率9.95％，各(gè)项指标居(jū)全国(guó)前列(liè)；二手房市场回暖明(míng)显，杭州市区（不含富阳、临安）共计成交二手(shǒu)住宅16634套(tào)，环比上涨57.3％，同(tóng)比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭(háng)州将持续优化房地产调控(kòng)措(cuò)施(shī)，积(jī)极(jí)促进房地产市(shì)场(chǎng)企稳(wěn)回(huí)升。同(tóng)时将(jiāng)进一步改善预期，扩(kuò)大(dà)有效需求，发挥好金融支持作用(yòng)，确保(bǎo)房(fáng)地产(chǎn)市场平稳健康发展(zhǎn)。”王进(jìn)说。

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