饱受争议的二手房交易中介费(fèi)问题，正逐(zhú)渐(jiàn)得到(dào)监(jiān)管部门的(de)重视。

　　5月8日，住建部、市场监管总局(jú)联合发布了(le)关于规范房地(dì)产经纪服务的意见。意见提(tí)及(jí)，近(jìn)年来，部(bù)分房地产经(jīng)纪机构(gòu)存在(zài)利用房源(yuán)客源优势(shì)收取过高费用、未明码标价(jià)、捆绑收费、滥用客户个人信(xìn)息等问题，加重(zhòng)交易当事人负担、侵害其合法权益。

　　基于上述背景，两部门从加(jiā)强从(cóng)业主(zhǔ)体管理、明确经纪(jì)服(fú)务内容、合理确定经纪服务收费、严格实行明码标(biāo)价等十方面，提出(chū)了意(yì)见。

　　中原(yuán)地产(chǎn)首席分析师张大(dà)伟称，随着城市发展(zhǎn)，一二(èr)线城市(shì)二手房交易占比(bǐ)逐渐增加(jiā)。以(yǐ)北京、上(shàng)海为例(lì)，二(èr)手房占市场(chǎng)成交比(bǐ)例超过80％，大量(liàng)二手(shǒu)房成交(jiāo)依(yī)赖(lài)中(zhōng)介居间(jiān)成交，房地产(chǎn)调控重心逐渐从开(kāi)发(fā)商过渡到中介公司。

　　广东(dōng)省城规院住房政(zhèng)策研(yán)究中心首席研究员李宇嘉表示，买房对居民来说属于金额不(bù)低的大宗(zōng)交易，由于二(èr)手(shǒu)房交(jiāo)易成本较高、交易周(zhōu)期较长，具有非常强的专业性，居民往往通过中介来完成。但很多中介利用(yòng)信息(xī)不(bù)对称等问(wèn)题(tí)，将(jiāng)非必要的收费夹带其中，如收取过(guò)桥融(róng)资(zī)、按揭费、担保(bǎo)费等，对居民造成(chéng)额外(wài)的(de)负担，而且这(zhè)些服(fú)务事项并未明码(mǎ)标价。

　　对于二手(shǒu)房市场交易过程中存(cún)在的“乱象”，李宇(yǔ)嘉指出，对(duì)包括(kuò)经纪服务在内的相(xiāng)关市(shì)场(chǎng)交(jiāo)易行为及其主体进行规(guī)范和秩序整顿，是房地产(chǎn)市场(chǎng)管理和调控的主题。“当下(xià)，推进这项工作的意(yì)义(yì)更大，也(yě)更(gèng)急迫。”

　　中介收(shōu)费问(wèn)题成(chéng)监管重点(diǎn)<fe2o3是什么化学名称，feo是什么化学名称/strong>

　　二(èr)手(shǒu)房市场中(zhōng)，历来(lái)对(duì)房(fáng)地(dì)产(chǎn)经(jīng)纪服(fú)务(wù)行(xíng)业关注最多的一个(gè)话(huà)题，便是房地产(chǎn)经(jīng)纪(jì)服务费的问(wèn)题。

　　张大伟认(rèn)为，未来相关部门主(zhǔ)要监管的重点(diǎn)，将是对房地产经fe2o3是什么化学名称，feo是什么化学名称纪服务收费(fèi)及中介交易进(jìn)行规范。

　　在热点(diǎn)城市(shì)，二手房屋交易(yì)过程中，部分价值(zhí)不菲的房屋，往往要(yào)缴纳一(yī)笔(bǐ)金(jīn)额(é)不低的中(zhōng)介费。以北(běi)京某房地产经纪服务机构2.7％的服务(wù)费率计算(suàn)，一套1000万元的(de)房屋，中介(jiè)费(fèi)约为27万。

　　在(zài)合理确定经(jīng)纪服务收(shōu)费上(shàng)，两部门(mén)在此次意见中提(tí)及(jí)，房地(dì)产经纪机构要合理降低住房(fáng)买卖和租(zū)赁经纪服务费用。鼓(gǔ)励按照成交(jiāo)价(jià)格越高、服(fú)务(wù)费率越fe2o3是什么化学名称，feo是什么化学名称低(dī)的原则实行分档(dàng)定价。引导由(yóu)交易双方共同承担经纪服务费用。

　　据张大伟介绍，目前房地产经纪服务收费(fèi)标(biāo)准的(de)最(zuì)早依(yī)据是1995年(nián)国家计委建(jiàn)设(shè)部下发的《关于房地产中介(jiè)服务收(shōu)费(fèi)的通(tōng)知》（971号(hào)文），其中第六条规定：房屋买(mǎi)卖(mài)代理收(shōu)费，按成交价格总额的(de)0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目前北京市执行的2014年更新后的收费(fèi)标(biāo)准，即根据这样(yàng)的规定：“少数特别(bié)复杂的住宅买卖(mài)经纪服务，经交易各方协商同意，可在规定的收(shōu)费标准基础上(shàng)适当上浮(fú)，上(shàng)浮幅度最高不(bù)得超过(guò)10％。”这意(yì)味着，当前北京二手(shǒu)房中(zhōng)介费上(shàng)限(xiàn)为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简政放权(quán)”的精(jīng)神(shén)，北京2015年取消了房(fáng)地(dì)产(chǎn)中介服(fú)务等57个政府定价，房(fáng)地(dì)产经纪服务收(shōu)费多(duō)少由各中介机(jī)构(gòu)自行决定。

　　“房产中介机构在实际(jì)收取(qǔ)费用过程(chéng)中(zhōng)，相关监(jiān)管部(bù)门当前并未明(míng)确具体的中介费率(lǜ)，中介机构仅需(xū)在(zài)服(fú)务过程(chéng)中(zhōng)对收费标准(zhǔn)进行明(míng)码标价即可。而房地产经纪服务机构在具(jù)体收取过程中，会结合(hé)房屋价值及工资标准，综合计算(suàn)出(chū)合适的中介(jiè)费率。”张大(dà)伟补充(chōng)道。

　　对于明码标价问题，两部门在此(cǐ)次(cì)意见中提(tí)及，房地产(chǎn)经(jīng)纪机构应当在经营门店(diàn)、网站、客户端等场(chǎng)所(suǒ)或(huò)渠道(dào)，公示服(fú)务项目、服务(wù)内(nèi)容和收费(fèi)标(biāo)准，不得(dé)混合标价和捆绑收(shōu)费。房地(dì)产(chǎn)经纪机构提供的基本服务和延伸服务(wù)，应(yīng)当(dāng)分别明确服务项目和收费标准。房地(dì)产经(jīng)纪机(jī)构收费前应当向交易当事人(rén)出具收费清单，列(liè)明收费标(biāo)准、收费金(jīn)额，由(yóu)当事(shì)人(rén)签字(zì)确认(rèn)。

　　另外，对收(shōu)费(fèi)明显高于市场平均水(shuǐ)平的房地(dì)产(chǎn)经纪机构，住房和城(chéng)乡建设(shè)部门将会同市场(chǎng)监管等部门采取约(yuē)谈等综合(hé)措施进行重点(diǎn)监管。市场(chǎng)监管部门会同(tóng)有(yǒu)关(guān)部门依法查处不按规(guī)定明码(mǎ)标(biāo)价、操纵经纪服务收(shōu)费等违反价格(gé)和反(fǎn)垄断法律法规的行为。对房地产经(jīng)纪(jì)机(jī)构相关违法违规信息，市场监管部门要(yào)依(yī)法依规纳(nà)入国家(jiā)企业信用信(xìn)息公示系统。

　　房屋中介费(fèi)要(yào)降(jiàng)了？

　　鼓励按(àn)照成交价(jià)格越(yuè)高、服务(wù)费率越(yuè)低的原(yuán)则实行(xíng)分(fēn)档(dàng)定价，是否(fǒu)意味着，未来豪宅的中介(jiè)费(fèi)有望大幅降低？

　　中原地产华南区总裁兼深(shēn)圳中(zhōng)原总经理(lǐ)郑叔伦称，住建部发文(wén)鼓励(lì)按照成交价格越高、服务费率越低的(de)原则(zé)实行分档定(dìng)价，合理降低(dī)住房(fáng)买卖(mài)和租赁经纪服务费用，主要还是规(guī)范行业(yè)，打(dǎ)击收费过高的(de)经纪机构，但(dàn)对市场影(yǐng)响有限，“以深圳为例，深圳市场豪(háo)宅(zhái)和普宅本来收费就不同，各(gè)家(jiā)收费(fèi)普遍在合理范围内，加上经纪服务(wù)费用对市场的影响不大。”

　　张(zhāng)大伟指出，由于当前两(liǎng)部门提出(chū)的意(yì)见(jiàn)仅为鼓励(lì)性质，即只是纲(gāng)领性文件而非规定，未来如何具体认定(dìng)其中的细则，还(hái)需要看各城市落地执行情况。

　　不过(guò)，张大伟表示(shì)，“从目前市场看，经纪服务领域的(de)调整改善、规(guī)范化，有(yǒu)利于行业健康发(fā)展。同时，由于二手房很多房(fáng)源在产权方面有瑕疵(cī)，如产权(quán)抵(dǐ)押(yā)、不同税费等都可能对交(jiāo)易(yì)产生(shēng)影响，这对房(fáng)地产(chǎn)经纪(jì)服务(wù)行(xíng)业的(de)专业(yè)性(xìng)提出更高(gāo)的要求。”

　　58安(ān)居客研究院研究总监陆骑麟指(zhǐ)出，在二手房买卖过程中，原本(běn)应该由(yóu)上下家各支付一半(bàn)的中介费，但在一些热(rè)点城市的二手房交(jiāo)易过程中(zhōng)，往(wǎng)往会(huì)有这(zhè)样的情形，因部(bù)分购房者处(chù)于弱势(shì)地(dì)位，从而会出现中介费及税费均由购房者来(lái)承担(dān)。即使一些房东愿意承担中(zhōng)介(jiè)费，这部分(fēn)费(fèi)用也可能通过转嫁的方式(shì)，在房价(jià)中有(yǒu)所体(tǐ)现。

　　“上家把中(zhōng)介费转(zhuǎn)嫁给下家，市(shì)场这种所谓(wèi)‘约定俗成’的情况(kuàng)，一些房产(chǎn)中介公司将其视为向购(gòu)房(fáng)者单边(biān)收(shōu)费的行为。部分中介(jiè)公司可能会(huì)利用其支配地位，在原先经纪服(fú)务(wù)收(shōu)费(fèi)的基础上，再(zài)次向房东(dōng)收取费用(yòng)，而这部分费用，房东往往会将其转再次转(zhuǎn)嫁(jià)给购房者，这实际上(shàng)相(xiāng)当(dāng)于变相推高了房(fáng)价。两部门(mén)提(tí)出严禁(jìn)操纵经纪服务收费，不(bù)仅有利于(yú)提(tí)高(gāo)交易中操作的透(tòu)明度，也有利于房价的稳定(dìng)。”陆骑麟(lín)称。