从抱团涨价到集体护盘(pán)，为房价操心的业(yè)主们在两(liǎng)个月内经历了心态(tài)的过山车。

　　近(jìn)日，一封落款(kuǎn)为“一(yī)位热心业(yè)主”的(de)倡议(yì)书在佛山市场引发(fā)轰动(dòng)，这位来自于佛(fú)山(shān)南(nán)海万达华府的“热心业主”称(chēng)，小区的房(fáng)价遭受到周围中介的联合恶意打压(yā)，而这些(xiē)同为万(wàn)达华府业主的(de)中介故意放低价格，借以诱使其他放(fàng)盘(pán)业主降价，并通过话术让其他业主对房产价值(zhí)丧失信(xìn)心，进而(ér)仓促(cù)卖房(fáng)。

　　该“热(rè)心业(yè)主”号召全体业主(zhǔ)共(gòng)同维护(hù)房(fáng)产价(jià)值，其中三房挂牌价不(bù)要(yào)低(dī)于300万元，同时立刻从恶意(yì)打(dǎ)压房(fáng)价的中介那里(lǐ)撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都，一群豪宅(zhái)业(yè)主(zhǔ)也开(kāi)始(shǐ)了(le)第二次护(hù)盘行(xíng)动(dòng)，他们在绿地锦天府的(de)门口(kǒu)联手抵制“黑(hēi)中介”。这些业(yè)主认为(wèi)，因为受(shòu)到(dào)中介散播的负面舆论影响，以(yǐ)及中(zhōng)介和物业租售中心联手垄断，导致小区房价掉入第二梯(tī)队，房产价(jià)值缩水(shuǐ)超过百万。

　　几(jǐ)乎(hū)同(tóng)一时(shí)间(jiān)，南京中建国熙公馆的业主(zhǔ)们发起了一轮集体投诉，直指江北新区在出(chū)让(ràng)宅(zhái)地时“带头低价抛售，不(bù)符合国(guó)家的稳地价、稳房价的(de)指(zhǐ)导方(fāng)针(zhēn)”，将一路之隔的(de)G02地(dì)块(kuài)投(tóu)诉到(dào)终止出让。

　　两个多月前，由于二手(shǒu)楼(lóu)市回暖，杭州、西安、长沙等多地业(yè)主开始(shǐ)抱团涨价，其中，西安绿(lǜ)城全运村5期芳华苑(yuàn)的业(yè)主甚至为此(cǐ)而制(zhì)定了“三年行(xíng)动计划(huà)”，即2023年(nián)7月份小区成交价(jià)保持2.5万(wàn)元/平(píng)方米，最终在(zài)2026年(nián)7月(yuè)达到(dào)4万(wàn)元/平方米(mǐ)。

　　在(zài)楼市上(shàng)行周(zhōu)期，关于业主们抱团涨价的(de)消(xiāo)息(xī)屡见(jiàn)不鲜。不(bù)过(guò)，随着(zhe)房地产行业步入调整期，多地二手房挂牌量达到历史极值(zhí)，供(gōng)过于求(qiú)导(dǎo)致房价回(huí)调，业主们打响(xiǎng)的“房价保卫战”，效果(guǒ)已(yǐ)截然不同。

　　业主出手护盘(pán)

　　《关于维护万达华府房产价值的倡议书(shū)》令佛山市场一片哗然，但多名业主称实际上(shàng)从未(wèi)收到过相关倡议书。不过，其中一名业主(zhǔ)表示“我们业主群都(dōu)知(zhī)道（倡(chàng)议书(shū)），但(dàn)基本比(bǐ)较反(fǎn)感”。一名中介(jiè)则(zé)向时代财经确认，该倡(chàng)议书已在网上(shàng)传了一段时(shí)间(jiān)。

　　倡(chàng)议书在(zài)业主和中(zhōng)介(jiè)间一度激(jī)起波澜，但很快又(yòu)归于平(píng)静。倡议书提议“三房(fáng)挂牌价(jià)不(bù)要低于300万”，同时“立刻从恶意打压(yā)房价的中(zhōng)介那里撤(chè)盘(pán)”，而不(bù)同的房产中介向时代财经指出，目前没(méi)有(yǒu)接到业主上调挂牌价(jià)或(huò)下架(jià)房源的通(tōng)知(zhī)。

　　一名中介(jiè)业主告诉时代财经，对比此(cǐ)前，业主的心(xīn)态和挂牌(pái)价并未受到(dào)倡议书的影响(xiǎng)，万达华府的(de)成交量和(hé)价格甚至(zhì)相较2、3月有(yǒu)所下滑。

　　去年12月，佛(fú)山(shān)全(quán)面取消执行(xíng)了6年的限购政策(cè)，楼市启动复(fù)苏行情，二(èr)手房成(chéng)交(jiāo)量在(zài)今年(nián)3月(yuè)冲至近一年的峰值，后于4月回落。克而瑞数据显示，2023年(nián)4月，佛山(shān)二手房(fáng)合(hé)计成交5745套，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我们都很难，这两(liǎng)个月客户(h硝酸锌化学式怎么写出来的，硝酸锌化学式子ù)太少(shǎo)了”，一(yī)名中介(jiè)表示(shì)。贝壳找房的数据显示，万(wàn)达华(huá)府4月的参考均价为3.52万(wàn)元(yuán)/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房源继续下调挂(guà)牌(pái)价格。

　　而远(yuǎn)在南京的(de)中建国熙公(gōng)馆业主们的护盘行动却得到了回应。5月9日，南京(jīng)发布了《关(guān)于NO.新区2023G02地块终止出(chū)让的公告》，在竞拍(pāi)的前一(yī)天紧急下(xià)架了宅地G02地块，公(gōng)告解释道该(gāi)地块是“因故终止出让”。而(ér)传言则(zé)称，真正的原因是与(yǔ)地(dì)块一路之隔的小(xiǎo)区中建(jiàn)国熙公(gōng)馆业主因不满地(dì)块低价(jià)出(chū)让(ràng)，集(jí)体进行(xíng)了投(tóu)诉。

　　经济观察报援(yuán)引多名南京地(dì)产投资(zī)人士的说法称上述传言属(shǔ)实。时(shí)代财经了解到，中建国熙公馆(guǎn)的前身是G68地(dì)块，2016年(nián)11月18日，由中建东孚(fú)的全资子(zi)公司以18.6亿元的(de)总价摇号(hào)竞(jìng)得，楼面地价达到(dào)2.31万元/平方米，在当时(shí)，这宗宅地(dì)创下了江(jiāng)北(běi)新区单价新(xīn)高。而此次终止出让(ràng)的G02地块起拍(pāi)楼面价仅约1万元/平方米，封顶楼面(miàn)价为1.17万元/平方米，两者价差(chà)超(chāo)过1.1万元/平方(fāng)米。

　　不求涨只(zhǐ)求不(bù)跌

　　今年以来，全(quán)国多地业(yè)主再次(cì)打(dǎ)起了“房(fáng)价保(bǎo)卫战”。今年2月，西安(ān)绿(lǜ)城全(quán)运村5期芳华苑业主群的聊天截(jié)图流出，有业主提议为小区制(zhì)定涨价的“三年行(xíng)动计(jì)划”，到2026年7月房价达到4万元/平方(fāng)米(mǐ)，而(ér)贝壳(ké)找房数据显示，绿(lǜ)城全运村当时的二手房售价普遍低于2.3万元/平(píng)方米(mǐ)。

　　一名长期带(dài)看全(quán)运村的中介曾对时代财经(jīng)表(biǎo)示，“从业主那里了解到的情(qíng)况是(shì)该聊天记录已经有一段时间了(le)”，而后才被人截图外传，外界普遍将抱(bào)团涨价计划的原因归结于西安二(èr)手(shǒu)房市场连续多月的回(huí)暖(nuǎn)，导致业主心态走强。

　　根据每日(rì)经济新闻(wén)，今年2月，除了西(xī)安，还有杭州和长沙(shā)等地的业(yè)主，开始号(hào)召邻居停止(zhǐ)贱卖房产的(de)行为。其中，杭州西湖区融创河(hé)滨之城(chéng)的业主(zhǔ)因“万物复苏，二手楼市启(qǐ)动(dòng)”，向邻居喊话“不要贱卖自己(jǐ)的房子(zi)”，同时建议(yì)向上(shàng)调整(zhěng)价格。

　　一(yī)般而言，抱团涨(zhǎng)价(jià)的(de)现象常见(jiàn)于楼市上行(xíng)周期。2020年下半年，全国多地楼市重新活跃，一二手房成交(jiāo)量、价攀升，广(guǎng)州、深(shēn)圳、杭州、南京、合肥等热(rè)门城市部(bù)分小(xiǎo)区业主出现(xiàn)抱团涨价的行为。而早在2019年12月，深圳(zhèn)市宝安区住建(jiàn)局针对中(zhōng)粮凤凰里花苑小区(qū)个别业主发布的集(jí)体涨价言论，开出了(le)史(shǐ)上第一张(zhāng)罚单，暂(zàn)停了该小区(qū)二(èr)手(shǒu)房网签手续(xù)办理(lǐ)。

　　今年(nián)2月(yuè)业(yè)主抱团涨价的(de)背(bèi)景与(yǔ)过去(qù)并(bìng)不无(wú)二(èr)致。不过，与此前截然不同的(de)是，在市场(chǎng)仍在(zài)修复(fù)之时，号召抱(bào)团涨价的业主有些孤掌(zhǎng)难鸣，时隔两个多月，取代“抱团涨价(jià)”的是业主们集体(tǐ)护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数(shù)据显示，70个大(dà)中城市中(zhōng)，新建商品住宅和二(èr)手(shǒu)住宅销售价(jià)格同比上涨城市分(fēn)别有22个和9个，比上(shàng)月分别增加4个(gè)和(hé)1个(gè)，而新建商(shāng)品(pǐn)住宅和二手住宅销售(shòu)价格环比上涨城(chéng)市分别有62个和36个，比上月分(fēn)别减少2个和21个。

　　与此同时，多(duō)地二手房(fáng)成交量出现了环比回落，二(èr)手房挂(guà)牌量持(chí)续走高(gāo)，甚至达(dá)到历史极(jí)值(zhí)。以佛山为(wèi)例，链家网显示，截至5月17日，佛(fú)山二手房(fáng)挂牌量已突破11.54万套，而(ér)去年(nián)年底为9.97万套。

　　广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李(lǐ)宇(yǔ)嘉分析认为，二手房(fáng)价上(shàng)涨动力(lì)更弱(ruò)的原因在(zài)于，尽管二手房交易量明显增加，但挂牌量更大，多数城市截至3月(yuè)份，二手(shǒu)住房挂(guà)牌量相比去年底(dǐ)增加30％-40％，然而交(jiāo)易量增加的规(guī)模不如挂牌量，在1-3月(yuè)份积累的刚性需求（主要(yào)买小(xiǎo)户型、特别是学区）释(shì)放后，二(èr)手房(fáng)需求迅(xùn)速萎缩，面对超高位的挂牌(pái)量，业主下调挂牌(pái)价的比例增加。

　　“感觉最近客户(hù)都挺(tǐng)冷(lěng)静的，看房和(hé)咨询的人(rén)都硝酸锌化学式怎么写出来的，硝酸锌化学式子少”，某知(zhī)名中介机构位于广佛区域的一家门(mén)店负责(zé)人告诉时(shí)代财经，“客户都在等笋盘，有的房源都没(méi)人看，要么价(jià)格挂高(gāo)了，要(yào)么(me)户型不(bù)好，还(hái)有就是客(kè)户选择多了”，而在挂牌量激(jī)增的背(bèi)景下(xià)，“挺多业主信心都下降了”。

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