经济日(rì)报文章(zhāng)指出，一季度，房地产(chǎn)市场各方信心加(jiā)快恢复，出现积极变化，交易活跃(yuè)性(xìng)上升，多项指标与去年四季度相比出现边际(jì)好转。这表明，稳经济(jì)大(dà)盘，稳定房地产政策(cè)逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一步(bù)保持(chí)房(fáng)地(dì)产调控(kòng)政策的稳定性和延续(xù)性，并因(yīn)城施策继续优(yōu)化相(xiāng)关举措。对(duì)于绝大多数城(chéng)市而言，当前首要任务(wù)是企稳，把有些冷的市场焐热(rè)。而(ér)对于一线等热点城市而(ér)言，有(yǒu)关政策的调(diào)整则需谨慎决策，在有过热苗头(tóu)时政策需(xū)及时(shí)转向。

　　巩固(gù)房地产市场企稳(wěn)回升(shēng)势头

　　一季(jì)度，房地产市(shì)场各方信心加(jiā)快恢复，出现积极(jí)变化(huà)，交(jiāo)易活跃性(xìng)上升，多项指标与(yǔ)去年四(sì)季度相比(bǐ)出现(xiàn)边(biān)际好转。这表明，稳经济(jì)大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持(chí)房地产(chǎn)调(diào)控政策的稳定性和(hé)延续(xù)性(xìng)，并因城施策继(jì)续优化相(xiāng)关举措。

　　历经一(yī)年多总体下行趋势后，今年一季(jì)度，房(fáng)地(dì)产市场迎来可喜的企稳回升势头。也应该看到，前(qián)期积压的(de)购房需求较(jiào)为集中释放后(hòu)，最近一些城市成交量出现(xiàn)小夏洛的网作者是谁 夏洛的网主人公是谁幅回落。市场小幅波动属(shǔ)正常现象，同时也表明，房地(dì)产市场持续企稳的根基(jī)尚不(bù夏洛的网作者是谁 夏洛的网主人公是谁)牢固(gù)。因此，要以更有效(xiào)举(jǔ)措巩(gǒng)固房地产(chǎn)市(shì)场企稳回升势头。

　　积(jī)极(jí)促进房地(dì)产市场企(qǐ)稳回(huí)升，是稳定(dìng)宏观经济(jì)大盘的(de)需要。房(fáng)地产相关贷款(kuǎn)占银行信贷的40％，房地产相(xiāng)关收入占地方综合财力的50％，居(jū)民(mín)财(cái)富的(de)60％都用在住(zhù)房上(shàng)。一(yī)季度(dù)，房地产市场各方信心加快恢复，出现积极变(biàn)化，交易活跃(yuè)性(xìng)上(shàng)升，多项指标(biāo)与去年四季度相比出现边(biān)际好转。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应进一步保(bǎo)持(chí)房地(dì)产调控政策的稳定性和延(yán)续(xù)性，并(bìng)因(yīn)城(chéng)施策继续优(yōu)化相关(guān)举措。

　　市(shì)场信心恢复对市场企稳十(shí)分(fēn)关键。近(jìn)期有(yǒu)些(xiē)城市房地产交(jiāo)易量有所回落，应视为(wèi)需(xū)求集中释(shì)放后(hòu)的自然调整，市场修复过程中(zhōng)短(duǎn)期上下波动是(shì)正常现象，当前房地产市场整体仍处(chù)于温和复苏阶段。从长(zhǎng)远看，基(jī)于我国人口流动和(hé)住房改善需求，市场潜力仍很(hěn)大，应增强(qiáng)对房地产(chǎn)长(zhǎng)期平稳健(jiàn)康发(fā)展的信心。

　　业内(nèi)人士认(rèn)为，在经济转为正常增长(zhǎng)后应(yīng)尽快开展房(fáng)地产税试点(diǎn)。近期，我国全面实(shí)现不动产统一登记，很(hěn)多人将其视为房地产税征收开始的信(xìn)号。并就(jiù)此担心，房地产税一旦(dàn)征收(shōu)，持有房产(chǎn)的成本就会增(zēng)加(jiā)，如果持有人选择卖(mài)掉手中(zhōng)房产，市(shì)场供应量(liàng)加大，房价有所下降，市(shì)场会走向低迷(mí)。应明确的(de)是，不动产统(tǒng)一登记(jì)并不(bù)意味与房地产(chǎn)税开(kāi)始征收有(yǒu)必(bì)然(rán)联系。2022年3月，财(cái)政部曾(céng)表示，房(fáng)地产税改(gǎi)革试点依(yī)照(zhào)全国(guó)人大常委会的授权进行(xíng)，一(yī)些城市(shì)开(kāi)展(zhǎn)了调查(chá)摸(mō)底(dǐ)和初步研究，但综合考虑各(gè)方面的(de)情况，今年内(nèi)不具(jù)备扩大(dà)房地产税改革(gé)试点城(chéng)市的条件(jiàn)。房地(dì)产税改革试点是否推(tuī)进，仍须(xū)综合(hé)考虑各方面的情况。

　　下一步，将继续助力市场企稳回升。各地(dì)将(jiāng)进(jìn)一步“因(yīn)城(chéng)施策(cè)”“一城一策”，调(diào)整优化房(fáng)地产(chǎn)调控措(cuò)施。如广东潮(cháo)州市最(zuì)近明(míng)确，首(shǒu)次买一手住房，可(kě)提取公积金支付首付(fù)款，此举能减轻购房者筹措资(zī)金的压力(lì)。河(hé)北承德市明(míng)确(què)，三孩(hái)家庭首(shǒu)次申请住房(fáng)公积金贷款，最高额(é)度100万元(yuán)，体现(xiàn)购房政策对(duì)多孩(hái)家庭改善性(xìng)需求的(de)支持。一线城市的房地产(chǎn)市场调控政夏洛的网作者是谁 夏洛的网主人公是谁策一直备受(shòu)关注(zhù)。不久前，北京市明确，“多(duō)子女家(jiā)庭和职(zhí)住平衡家庭购房(fáng)支持(chí)政策按(àn)照‘一(yī)区(qū)一策’的方(fāng)式由房山区试点”，这表明政策持续重(zhòng)点关注刚需和改善性需求，会对其他一线等热点城市提供参考借鉴。

　　当前(qián)，房地(dì)产调控政策还有进(jìn)一(yī)步细化的空间。保交(jiāo)楼对市场信(xìn)心恢复仍十分重要，只有确保购房人按时拿(ná)到所购房屋，观望者才敢(gǎn)买房(fáng)，各地(dì)还须继续扎实推进保交楼。一些城(chéng)市降低(dī)限购门(mén)槛(kǎn)、调整限购区域(yù)，对市场恢复(fù)起到(dào)了带动作用，未来各地有(yǒu)望(wàng)进一步优化限(xiàn)购(gòu)举措。金融政策对房地产市(shì)场的作用十分明显，有(yǒu)观点(diǎn)认为“房地(dì)产短期看金融”。实际上(shàng)，去(qù)年下半年以来出台的“金(jīn)融16条”以及(jí)“三箭齐(qí)发”等专门针对(duì)房地产市(shì)场的金融支持(chí)举措，均为今年以来市场企(qǐ)稳复苏(sū)奠定了重要基础(chǔ)。金融政策仍将在供需两端发力(lì)，既更好满足房企合(hé)理(lǐ)融资需求，又支持刚需和改善性(xìng)住房需(xū)求(qiú)，更多城市可能通过下调房贷利率等举措(cuò)降(jiàng)低(dī)购房者成本。

　　不(bù)过(guò)，房地产调控政策“既管冷又管热”，我们期望的房地(dì)产市场复(fù)苏是防(fáng)止大起大(dà)落的复苏。对(duì)于绝大多数城市而言，当前首(shǒu)要任务(wù)是企稳，把(bǎ)有些冷的(de)市(shì)场(chǎng)焐热。而对于一(yī)线等热点城(chéng)市(shì)而言，有(yǒu)关政策的调整(zhěng)则(zé)需谨慎决策，在有过热苗(miáo)头时政策需及时转向(xiàng)。不久前，广(guǎng)东(dōng)深圳市出现“取消(xiāo)二手(shǒu)房指导(dǎo)价”的(de)传闻。深圳市二手房指(zhǐ)导价举措已(yǐ)实(shí)施(shī)两年，主管(guǎn)部(bù)门对二手房源标注交(jiāo)易参考指导价，银(yín)行按照指(zhǐ)导价确(què)定购(gòu)房贷款额度，这项(xiàng)调控措(cuò)施(shī)对于(yú)深圳购(gòu)房者“降(jiàng)杠杆(gān)”，平抑市场过(guò)热状态起到了明显作用。传闻终归是传(chuán)闻，目(mù)前，一度在(zài)二手(shǒu)房交易(yì)平台(tái)上看不到(dào)的二手(shǒu)房交易指导价又重新标注，也就(jiù)是说(shuō)，“二手房指导价”政(zhèng)策仍在继(jì)续(xù)执行。一线等热点城(chéng)市的政策(cè)调整需慎(shèn)之又慎(shèn)，一旦放松会不会让市场重回过(guò)热状态？需要政策(cè)制定者(zhě)根据(jù)市场情(qíng)况细(xì)致衡量。

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