上(shàng)任仅(jǐn)33天(tiān)，知(zhī)名房企“一把手(shǒu)”辞职。

　　5月(yuè)31日晚间，中国金(jīn)茂（港股00817）发(fā)布公告(gào)称，因工(gōng)作调整(zhěng)，李从瑞辞任中国金(jīn)茂公司主席、执行董事(shì)、战略及投资(zī)委(wěi)员会(huì)主席及ESG（环境、社会及管(guǎn)治(zhì)）委员会主席。此(cǐ)外，李从(cóng)瑞(ruì)将不再担任在中国金茂任何附属公司的职务。不过(guò)，公告并未明(míng)确李从瑞的具体(tǐ)去向。

　　公告显(xiǎn)示，张增(zēng)根被董事会委任为中(zhōng)国金茂(mào)主(zhǔ)席，以及中(zhōng)国金茂执行董事、战略(lüè)及投资委员会(huì)主席及ESG委(wěi)员会主席(xí)。

　　自(zì)5月31日起，中国金茂的几位执(zhí)行董事(shì)及角色(sè什么叫人文关怀，人文关怀体现在哪些方面)确定为：张增根（主席）、 陶(táo)天海(hǎi)（首(shǒu)席执行官）、 宋镠毅先生（高级副总裁(cái)）、乔晓洁（首席(xí)财(cái)务官(guān)）。

　　十(shí)年CEO

　　金茂销售(shòu)额增长20倍

　　今年4月28日，中国金茂公告称，原任(rèn)首(shǒu)席执行官(guān)的(de)李(lǐ)从瑞接任该公(gōng)司主席兼执行董事。

　　这一讯号在外(wài)人看来(lái)，李从瑞在金茂内部的权重要(yào)超过他的前(qián)任们。据了解，此(cǐ)前的中(zhōng)国金(jīn)茂主席(xí)除何操外(wài)，蔡(cài)希有、宁高宁、李凡(fán)荣(róng)3人均未担(dān)任执行董事。

　　与(yǔ)此同时，中国(guó)金茂的高(gāo)管团(tuán)队也(yě)大换血(xuè)。来自(zì)金茂主要“粮(liáng)仓”华东区域总(zǒng)裁陶(táo)天海升任(rèn)中(zhōng)国金茂(mào)总裁，乔晓洁(jié)接任江(jiāng)南成为(wèi)首席财务官，宋镠毅(yì)接任江南成(chéng)为(wèi)金茂服务（港股00816）董(dǒng)事(shì)会的(de)主席。

　　就在大(dà)家期待李从瑞大(dà)展拳脚的时(shí)候(hòu)，李从瑞却辞(cí)去在中国(guó)金茂(mào)所有职务的原因(yīn)，公告称是“因工作调整”。

　　公开资料显示(shì)，李从瑞出生于1971年，26岁硕士毕业后进入中(zhōng)化(huà)集团，先后(hòu)在上海石油储罐公(gōng)司、中化国(guó)际(jì)实业、舟山国家石(shí)油储(chǔ)备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江北上(shàng)进(jìn)京，出任中(zhōng)化方兴(xīng)地产（中国金茂前(qián)身）的副总裁，兼任北京公(gōng)司总经理。

　　当年(nián)7月(yuè)份，他就出现在(zài)北京土拍市场，带领方(fāng)兴以(yǐ)40.6亿元拍得“绝版好地”广渠路15号地(dì)块，当时这(zhè)块地引来了万科、远洋、SOHO中(zhōng)国（港股00410）、华润等(děng)11家(jiā)房企激烈(liè)竞(jìng)争。

　　两年后，该地块项目品牌名沿用了方兴在上海地标“金茂大厦”的(de)名称(chēng)，以“金茂府”问世，并连(lián)续两年(nián)稳居北京住宅的年(nián)度(dù)“销(xiāo)冠”，成(chéng)了金茂最重要的产品(pǐn)线“府系”的开端。

　　中(zhōng)国金茂也就此成为中国高端(duān)住宅品(pǐn)牌之一。

　　2015年10月14日，方兴(xīng)地(dì)产宣布(bù)更名为中(zhōng)国金茂(mào)控股集团有限公司，在名称中抹去了(le)地(dì)产二(èr)字，标志着金茂从传统(tǒng)地产开发(fā)商向城市(shì)运营商转变，这也是李从瑞提出(chū)的(de)“双轮(lún)两翼”的转(zhuǎn)型升(shēng)级战略。

　　此后在2015年到(dào)2018年期(qī)间，中(zhōng)国金(jīn)茂多次(cì)竞得(dé)“地王”，并(bìng)于2018年新晋千(qiān)亿(yì)阵营(yíng)，到了(le)2019年，更(gèng)是仅用4个月(yuè)金(jīn)茂(mào)就完成了从(cóng)1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而(ér)到了2020年(nián)，中国金茂实(shí)现签(qiān)约(yuē)销售额已达2311亿元(yuán)，突破2000亿(yì)元大关，由此(cǐ)也进入房企第一梯队(duì)行列。

　　回头(tóu)来看，在担任总裁(cái)的(de)十年间，李从瑞把一个销(xiāo)售(shòu)额仅为134亿港元的小房企，带(dài)到了行业第(dì)一梯队(duì)，销售额最高峰(fēng)在2021年(nián)达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年(nián)年薪骤减超(chāo)60％

　　从2011年出任中(zhōng)国(guó)金茂的副总(zǒng)裁(cái)，李(lǐ)丛(cóng)瑞的薪资随着他出色的(de)业绩(jì)水涨船(chuán)高，到2019年(nián)一(yī)度(dù)拿下1840万元的(de)年薪，这还不(bù)包(bāo)括他持有的(de)股票市值。

　　如果(guǒ)加上他持(chí)有的550万股票(piào)，2019年年薪加(jiā)上期(qī)末持股市(shì)值(zhí)约为4831万元。

　　到(dào)了2022年(nián)，中国金(jīn)茂的签(qiān)约销售额1550亿元，较2021年下(xià)滑34％，与(yǔ)此同(tóng)时投资方面(miàn)虽有所收缩(suō)，但还在北京、上海等地持(chí)续增加土地储备。

　　在(zài)盈利能力(lì)方(fāng)面，2021年中(zhōng)国(guó)金茂(mào)的毛利率为(wèi)18.61％，较此前20％以(yǐ)上的毛利率下降不少，2022年又(yòu)持(chí)续下滑(huá)至16％。同期归(guī)母净利润更(gèng)是(shì)从2021 年的(de)46.90亿(yì)元，下滑至19.84亿元。

　　这一(yī)年，李丛(cóng)瑞的薪资降(jiàng)至363.6万元，较2021年的1162.7万元(yuán)，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公(gōng)告，今年(nián)4月(yuè)份中国(guó)金茂的签约销售额(é)约144.02亿元，签约销售建筑面积约903591.44平方米。截至2023年4月末，中国金茂累(lèi)计取(qǔ)得签约销售额约(yuē)586.32亿元，累计(jì)签(qiān)约销售建筑面积约3399169.05平方(fāng)米。

　　中(zhōng)指研究院统计(jì)的数据显示，今年前(qián)5月，中国(guó)金(jīn)茂的销售额为728亿元，在(zài)一众房企中排名(míng)第11位。

　　58岁“老(lǎo)中(zhōng)化”接任

　　自2023年(nián)5月31日起，张增根获董(dǒng)事会(huì)委(wěi)任为中国金茂(mào)主席，以及公司(sī)执行(xíng)董事(shì)、战略及投资委(wěi)员会主(zhǔ)席及ESG委员(yuán)会主(zhǔ)席。

　　公告资(zī)料显示，张增根生于1965年1月生(shēng)，于1993年3月取得什么叫人文关怀，人文关怀体现在哪些方面清华大学(xué)机(jī)械工程(chéng)系焊接(jiē)技(jì)术与工程(chéng)专(zhuān)业硕士学位(wèi)，于2005年9月获得中欧国(guó)际工商(shāng)管理学院高级管理人员工(gōng)商管理(lǐ)硕士学位(wèi)（EMBA），并什么叫人文关怀，人文关怀体现在哪些方面拥(yōng)有高(gāo)级(jí)国际商务师(shī)专业技术资格，在化工(gōng)和石(shí)油仓储贸易、风险管理、企业经营管理、安全生产等方面有(yǒu)30年丰富经验，被称为(wèi)“老中化”。

　　自1993年4月加入中(zhōng)化集(jí)团(tuán)后(hòu)，张增根曾担任中化集团人(rén)力(lì)资源部副总经理(lǐ)、中化兴中石(shí)油转运（舟山(shān)）有限公(gōng)司总(zǒng)经理、中化国际石油(yóu)公司副(fù)总经理，中化集团风险管理部(bù)副总经理、总经理，中(zhōng)化国(guó)际（控股）股份有限公司(sī)党委(wěi)书记、总经理及董事(shì)长，中化集团(tuán)和中国中化股份有(yǒu)限(xiàn)公(gōng)司总经(jīng)理(lǐ)助(zhù)理、安全(quán)总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任中国中化控股有限责任(rèn)公(gōng)司氯碱事业部(bù)党(dǎng)委(wěi)书记。

　　此外(wài)，同样在一(yī)个(gè)月前获任为中国金茂执(zhí)行董事、战略及投资委员会(huì)委(wěi)员(yuán)及首席执行官的陶天海，此次职务(wù)没有(yǒu)变化(huà)。

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