OPPO宣(xuān)布关停(tíng)旗下芯片子公司哲(zhé)库科技，引(yǐn)发了公募REITs扩募风(fēng)波，如今，二级市场(chǎng)的(de)影(yǐng)响仍(réng)未停歇(xiē)。

　　Wind数(shù)据显示(shì)，5月15日，华安张江(jiāng)光大园REIT开盘(pán)继续(xù)延续此前几(jǐ)日(rì)的下跌走势，午后跌幅一度(dù)扩大，尾(wěi)盘(pán)有所拉升，全天收(shōu)跌(diē)6.22％，最(zuì)近3个交易日(rì)跌(diē)幅超(chāo)过9.69％。

　　此(cǐ)前，华(huá)安张(zhāng)江光大(dà)园(yuán)REIT曾发布公告，紧急回应称(chēng)，哲库科技是其扩募拟(nǐ)新购入基础设(shè)施资产张润大厦的(de)重要(yào)承租方之一，目(mù)前未收(shōu)到哲库科技及OPPO方面关(guān)于停止执(zhí)行已(yǐ)签租赁协议的通(tōng)知。同时，在(zài)公告中，华安张江光大园REIT进(jìn)一(yī)步表(biǎo)示，原始权益(yì)人将继续密切关注哲库科技(jì)后续(xù)情况(kuàng)，积(jī)极做好相关(guān)应对。

　　此(cǐ)外，张(zhāng)江REIT拟扩募购入项目(mù)的原(yuán)始权(quán)益(yì)人相关负责人也表示，近期已(yǐ)同步(bù)启动了应急预案(àn)，排摸储备租户，积极应对哲库(kù)提前退租(zū)的(de)可能(néng)事(shì)项。由于(yú)张润大厦是全国首批REITs申报扩募项(xiàng)目，公司领导高度(dù)重视(shì)，浦东新区国资委也高度关注。

　　多位(wèi)业内人士表示，华安张江(jiāng)光大园REIT近期(qī)市场波动较大，但(dàn)其实不动产公(gōng)募REITs项目短期(qī)出租率下(xià)跌并不会从根(gēn)本上影响其内外价(jià)值，投资者(zhě)应理性看待。

　　张江光大园REIT

　　二(èr)级市场价格继(jì)续波动

　　本周，OPPO关停旗下(xià)芯片(piàn)子公司哲库科技(jì)的事件继续扰动公募REITs市场。

　　Wind数据显示，5月(yuè)15日，华(huá)安张江(jiāng)光大园REIT以3.726元的价格小幅低开，此后二级市(shì)场价(jià)格开始(shǐ)震荡走低，午盘收跌6.17％。午后(hòu)，华安张江光大园(yuán)REIT跌幅一度(dù)扩大到8.30％，随后价格有所回升(shēng)，最(zuì)终(zhōng)报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期(qī)不利(lì)消息影(yǐng)响，华安张江光(guāng)大园REIT最近几(jǐ)个(gè)交易日(rì)二级市场(chǎng)价格表现欠(qiàn)佳，5月11日以来，3个(gè)交(jiāo)易日跌幅达(dá)到9.69％，今年以来跌(diē)幅7.76％。不过，自2021年(nián)6月21日上市以来，华安张江光大园(yuán)REIT累计涨幅超过24％，在(zài)全市(shì)场公募(mù)REITs中位居(jū)前列。

　　从5月15日(rì)公募(mù)REITs市场整体表现上看，目前上市的8只产(chǎn)业园区(qū)基础设(shè)施REITs中，仅博(bó)时招商蛇口产业园REIT微幅(fú)上涨，其余7只均有不同程度下跌(diē)，8只产(chǎn)业园区基础(chǔ)设施(shī)REITs5月(yuè)15日(rì)平均跌幅1.38％。今年(nián)以来平(píng)均跌幅5.17％。

　　“此(cǐ)前，张江REIT一季报中已经披(pī)露张江光大园项目(mù)出租率有所(suǒ)下降，如今拟扩募的项(xiàng)目(mù)又遭(zāo)遇(yù)突发事(shì)件，因此(cǐ)导致二级市(shì)场价格出现波动(dòng)。”一位业内人士分析称。

　　不(bù)过，在(zài)上述(shù)人士看来，尽管出于风险规(guī)避的原因，最近几个交(jiāo)易日(rì)场内资金有所流出，但是，不动产公募REITs项目短期出(chū)租率下跌并不会从根本上影(yǐng)响(xiǎng)其内外(wài)价值。

　　他(tā)也同时表(biǎo)示(shì)，目前随着(zhe)二级市场价格下跌，风险也得到(dào)一定释放(fàng)，但(dàn)是价格涨跌会受到基本面(miàn)、情绪面等(děng)多(duō)重因(yīn)素(sù)影响，不好判断价(jià)格是不是已经完(wán)全(quán)触底(dǐ)。

　　此外(wài)，还有(yǒu)一(yī)位(wèi)业内人士表示(shì)，今年整体REITs市(shì)场表现低(dī)迷，不(bù)少产品年内二级市场(chǎng)跌幅较(jiào)大，其实有些隐含收益率高的产品具(jù)备(bèi)一定的投资价值，很适合稳健类投资者。此外，伴随着经济复苏的张继是什么朝代的诗人怎么读，张继是什么朝代的诗人啊步伐(fá)，产(chǎn)业园区(qū)、物(wù)流(liú)类等REITs产品具备(bèi)一定的投(tóu)资价值。

　　先锋瑞(ruì)驰私募基金执行董事(shì)高如(rú)星对此(cǐ)表示，若张江(jiāng)园区最终能顺利解决招商，平稳(wěn)过度(dù)对(duì)经(jīng)营现金流没有(yǒu)造成(chéng)大的影响，“事件性利空(kōng)下调至得这么急、这(zhè)么深，加上前(qián)期(qī)本身园区类(lèi)资产就回(huí)调不(bù)少了，这就是黄金坑。”不过，他也强调，最(zuì)终(zhōng)还是落到租金收(shōu)入受不受影响，影(yǐng)响多(duō)大，估计园区会(huì)最终解决。

　　张江REIT紧急回应(yīng)

　　扩(kuò)募路(lù)上再迎接考(kǎo)验(yàn)

　　5月12日，OPPO宣(xuān)布关(guān)停旗下芯片子公司哲库科技。随(suí)后5月12日晚，华安(ān)张江光(guāng)大园REIT发布公告(gào)，紧急回(huí)应称，哲库科技是其扩募拟新购入基础设施(shī)资产张润大厦的重要承租方之一，目前未收到哲库科技及OPPO方面关(guān)于停止(zhǐ)执行已签租赁协议的通(tōng)知。同时(shí)，在公告中，华安张江(jiāng)光大园REIT进一步表示，原(yuán)始(shǐ)权益人将(jiāng)继(jì)续密切关注哲(zhé)库(kù)科技后(hòu)续情况，积极做好(hǎo)相(xiāng)关应对。

　　此前，张(zhāng)江REIT因其一季(jì)报中披露(lù)的张江光大园项目出租(zū)率下降事项，一度二级市场价格出(chū)现回落。在(zài)随后召开的业绩说明会(huì)中管(guǎn)理人就相(xiāng)关事(shì)项进行了解释说明，市(shì)场信心(xīn)得(dé)到了(le)一定提振，二级市(shì)场价(jià)格表现也(yě)趋于平稳(wěn)。据了解，张江 REIT在5月11日召开(kāi)的线上(shàng)和线(xiàn)下的扩募(mù)说明会(huì)上，运(yùn)营团(tuán)队表示了对张江光大园项目的信(xìn)心，预计签署意向(xiàng)书(shū)和(hé)合同谈判中的储备(bèi)租户正常转化后(hòu)，项目出租率将得(dé)到回升。没想到仅过了不到三(sān)周的时间，张(zhāng)江REIT的扩募之(zhī)路(lù)又(yòu)迎来(lái)了(le)新的考验。

　　因张江REIT的上述公告引(yǐn)起了市(shì)场各(gè)方的广(guǎng)泛关注，张江(jiāng)REIT拟(nǐ)扩募购入项目的原(yuán)始(shǐ)权益人相关负(fù)责人坦言，事发突然(rán)确实(shí)始料未及，在获悉OPPO关停哲库科(kē)技消息的第(dì)一(yī)时间即奔赴现场(chǎng)进行了沟(gōu)通(tōng)和核实工作，并(bìng)同步(bù)启动了应急预(yù)案，排摸储备租户，积极应对哲库提前退租的可能事项。由(yóu)于张(zhāng)润大厦是(shì)全国首批REITs申报扩(kuò)募项目，公司领(lǐng)导高度重视，据悉新区国资委也(yě)高度关注。

　　当谈及储备租(zū)户情(qíng)况(kuàng)，相关负责人(rén)介(jiè)绍说，目前(qián)储(chǔ)备租户还是(shì)比(bǐ)较(jiào张继是什么朝代的诗人怎么读，张继是什么朝代的诗人啊)丰富的(de)，覆盖了芯(xīn)片(piàn)测试、人(rén)工智能(néng)、航天产业、信息(xī)技术等产业客(kè)户，租(zū)赁意(yì)向面积超过了2万(wàn)方。从意向储备转化为实际租户需要一些时(shí)间。

　　“我们正(zhèng)在着手(shǒu)通过签署租赁意向书来尽快锁定一些重要租户。虽然收了三个月履约保(bǎo)证(zhèng)金给了我们一些空间，但本着对首批扩募、对市(shì)场负责的态度，我(wǒ)们肯(kěn)定要全力(lì)与时间(jiān)赛跑，把这些(xiē)面积在短期内完成去化。”相关负责人说道。

　　张江REIT已持(chí)有的(de)同区(qū)域的(de)张(zhāng)江(jiāng)光大(dà)园项目一季度(dù)末也有将近30％的空置率，原始权益人有那(nà)么多储备(bèi)租户，之(zhī)前(qián)的空置率为何未能得到解决(jué)。

　　对(duì)此(cǐ)相(xiāng)关负责人(rén)解释，张江光(guāng)大(dà)园一直以来都坚持(chí)以市场化运营为(wèi)导向，历(lì)史运营表现稳定，租户的调租和换租(zū)都属于正(zhèng)常情况，而这次项目(mù)的大租户退租正好发生在市场(chǎng)活(huó)跃度的(de)短期低点(diǎn)，目(mù)前市场情况已有所好转。在看到出租率(lǜ)下滑情况没有得到及(jí)时修复后，张江这边也作了一(yī)定的资源调(diào)配和倾(qīng)斜，引入了一(yī)些储备租(zū)户。

　　另外，张润(rùn)大厦和张江光(guāng)大(dà)园项目(mù)在给租户的分隔(gé)空间、交付标准(zhǔn)、租金(jīn)水平等方面也有(yǒu)一(yī)些差(chà)异化，张(zhāng)润大(dà)厦多是两千多平(píng)的大平(píng)层(céng)，楼的(de)成新度高一些，单价也贵一(yī)些，张江光大园单层以一千平的面积为主(zhǔ)，还(hái)有一些独(dú)栋(dòng)形态的(de)物业(yè)。租户自身也会(huì)有(yǒu)诉求，也(yě)会根据自身(shēn)需求和预算(suàn)挑选(xuǎn)区域内(nèi)的不同物业。

　　“如果扩募完成以后，新老资产的(de)管(guǎn)理人都变成了一家，后续我们在资源共享和(hé)联合营销方面能更加充分发挥(huī)协同效应，相(xiāng)信可以做(zuò)得(dé)更好。”上述负责人(rén)补充说道。

　　最后谈及对(duì)于(yú)张江REIT的定位(wèi)和展望，相关负责人(rén)表(biǎo)示，张江(jiāng)集团和张江(jiāng)高科目前在(zài)管(guǎn)资(zī)产约(yuē)五百(bǎi)万方(fāng)，还有一些(xiē)其他在(zài)开发的储备项目(mù)，这些张继是什么朝代的诗人怎么读，张继是什么朝代的诗人啊(xiē)都将成为张(zhāng)江REIT实现打(dǎ)造张(zhāng)江园(yuán)区产业(yè)空(kōng)间(jiān)资产(chǎn)上市平台目标(biāo)的坚实(shí)后(hòu)盾和储备(bèi)资源。“我们非常重视张江REIT这个资本平台和(hé)它未来的(de)发展。”相关(guān)负责人表(biǎo)示，“这次扩募是(shì)我们实(shí)现基(jī)金扩容的第一步，也是至关重要的一(yī)步，眼下我们可能面(miàn)临了(le)一些突发情况需要解决，但(dàn)是这和我们在张江科学城(chéng)这三(sān)十(shí)年建(jiàn)设发展过程中所(suǒ)经历的相(xiāng)比(bǐ)，只能算是一(yī)个非常小的(de)插(chā)曲(qū)。我(wǒ)们(men)有信心排除万难，尽一(yī)切可(kě)能化(huà)解(jiě)当前突发事件的(de)所有负(fù)面影响，维持预期和市场的(de)信心。”

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