大家好，听说(shuō)过(guò)上海(hǎi)云(yún)锦东方吗？没听过的(de)话，说明你跟(gēn)泰勒一样比较穷，还得加倍努(nǔ)力挣钱(qián)。

　　一起来看(kàn)看咋(zǎ)回(huí)事。

　　亿(yì)万富豪暴(bào)晒排队买(mǎi)房(fáng)

　　近(jìn)期，财经(jīng)圈内最火的不是中特估、金(jīn)特估，也不是AI，而是上海(hǎi)的(de)新楼盘——云锦东方。私募大V吴悦风(fēng)老师在微博吐槽称，本来(lái)一个上海的朋友(yǒu)约好了来北京小聚，突(tū)然说来不(bù)了了(le)，我以为有什么(me)情况多问(wèn)一(yī)句。他说：他在忙(máng)着(zhe)认(rèn)筹云锦东(dōng)方。

　　火车站同站换乘30分钟够吗 同站换乘麻烦吗src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/05/weixin/one_20230517074206548.png">

　　而这个楼盘甚至还影响了(le)近期的股市。有(yǒu)分析师(shī)称，云锦东方的打新，直接把市(shì)场带回调了。

　　据证券(quàn)时报(bào)，5月(yuè)16日，尽管是认筹截止的最后(hòu)半(bàn)天，人(rén)气依然“异(yì)常火热”。5月(yuè)16日(rì)上午8时50分，认筹(chóu)入口已排起约100米的队伍(wǔ)。

　　云锦(jǐn)东(dōng)方有着(zhe)“史上最严”的冻资要(yào)求(qiú)：500万(wàn)认购(gòu)金，首套(tào)900万、二套2900万的冻资，并且冻资(zī)证明需(xū)要徐(xú)汇区的银行网点(diǎn)，外加要求一年内的(de)流(liú)水单，也是(shì)上海(hǎi)积分(fēn)制(zhì)以来首(shǒu)个要(yào)求银行流水的新盘。

　　易居(jū)研究院副院长杨(yáng)红旭称，为提高认(rèn)购门槛，开发商要求首套(tào)房冻(dòng)资900万，二套房冻(dòng)资2900万(wàn)的(de)苛刻要求(qiú)，但套(tào)利的(de)土豪们仍扎推围猎。

　　为(wèi)什么富(fù)人都在排队买房？原因很简单(dān)，价格(gé)倒挂了(le)。

　　公(gōng)开信息显示，位(wèi)列(liè)上海第四批(pī)次(cì)入市(shì)新盘(pán)中的云锦东(dōng)方三期，共(gòng)推售105套房源，包含(hán)洋(yáng)房、别(bié)墅，备案均价高(gāo)达16.4907万元/平方米。

　　而(ér)周边的(de)二手房均价多(duō)少？20万＋！以(yǐ)链家的成交记录来看，云锦二期去年至今的(de)成交(jiāo)均价在20-26万之间。

　　也就是说，只要打中一套(tào)云锦东方，就能稳(wěn)赚(zhuàn)2000多万！据一(yī)些购房指南分析(xī)，以本次(cì)的(de)均套面积355平为(wèi)例，按(àn)照当下二手(shǒu)房的成交(jiāo)价，用最最最(zuì)保守(shǒu)的(de)倒(dào)挂：每平米(mǐ)6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结(jié)婚参与认购

　　据称，根据此次(cì)的认购(gòu)火爆(bào)程度(dù)，预计该批次的云(yún)锦东(dōng)方会成为上(shàng)海积(jī)分制(zhì)以来第一(yī)个真正的(de)满分盘。

　　杨红旭称，积分(fēn)满分(fēn)户，也就(jiù)意味着名下(xià)无房。买的起3000万起步豪宅的家庭，或(huò)者为(wèi)了(le)打新而卖掉所有旧房，或者利用代持、假(jiǎ)离婚假(jiǎ)结婚等方(fāng)式达成满分(fēn)。

　　而(ér)泰勒(lēi)朋(péng)友圈(quān)有(yǒu)个(gè)大神(shén)，在这(zhè)个楼盘(pán)蹲出了猛料。据说，黄牛两种主要(yào)操(cāo)作方式：结(jié)婚以及代持(chí)。其中，结婚的方式(shì)主(zhǔ)要针对积分不够的购房者(zhě)，找满(mǎn)分(fēn)者结婚，以家(jiā)庭(tíng)为单位得(dé)以高分入(rù)围；代(dài)持(chí)则是(shì)先(xiān)以别人的名义购(gòu)房(fáng)，以后通过交(jiāo)易等方式(shì)将产证进行变更(gèng)。

　　据说(shuō)被工作人员(yuán)认出是黄牛之后，黄牛(niú)上来就是一句话：我结婚(hūn)，合理合情合(hé)法，你凭什么不让(ràng)我认筹！

　　中原地产首席分析师(shī)张(zhāng)大(dà)伟称，这几天关于房(fáng)地产市场的头(tóu)条(tiáo)新闻非常玄幻(huàn)：有鹤壁10万买(mǎi)8套(tào)房的(de)，也有(yǒu)上海亿万富(fù)豪(háo)一日夫妻(qī)排队打新几(jǐ)千万豪宅的。

　　张大伟(wěi)分析，房地产市(shì)场的分化越来越严重了！

　　1，大部分城市的楼市(shì)已经逐(zhú)步(bù)丧(sàng)失投资属性(xìng)！

　　2，不同城市(shì)楼(lóu)市必然分化(huà)发展，同(tóng)一个城市内部分化也剧烈！

　　张大伟(wěi火车站同站换乘30分钟够吗 同站换乘麻烦吗)称全国(guó)住房库(kù)存(cún)巨大且创(chuàng)了新高。中国楼市已经进入了(le)总量过剩，供求关系强(qiáng)弱分化比较(jiào)明显的情(qíng)况，特别是(shì)在(zài)人(rén)口出生率没出(chū)现转折的背景下(xià)，楼市供(gōng)应过剩的行情应该会(huì)存在非常(cháng)长一段(duàn)时间(jiān)。一二线城(chéng)市(shì)只有(y火车站同站换乘30分钟够吗 同站换乘麻烦吗ǒu)好地段(duàn)涨(zhǎng)，郊区难涨(zhǎng)；三四线城市个别城市(shì)好地段还能(néng)涨，经济太弱，没人(rén)流入的城市可能永远也不会涨了，就是进入鹤岗(gǎng)化。

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